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📰 非现金调整夯实资产质量 美凯龙发力新五年战略蓝图-中新网

美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润将亏损，亏损区间约126亿至215亿元。亏损主因在于对投资性房地产进行大额公允价值变动损失的调整，反映地产与家居建材需求下滑对利润的冲击。为稳住商户，公司持续减免租金与管理费，优化战略与品类布局，给予租金优惠以吸引优质业态入驻，致使租赁与管理收入下降，短期内对利润形成挤压。
在行业调整背景下，美凯龙强调此次账面调整为非现金性质，不影响现金流与偿债能力，旨在提升资产质量与报表真实度。新管理层推进“3+星生态”战略升级，力求成为“家居生活新商业运营商与生态服务商”，并与建发集团深度协同，将生态扩展至“家居+地产+供应链”，向生活服务领域延伸，符合国家“十五五”规划对优质消费与服务供给的方向。

🏷️ #投资性地产 #租金下行 #新管理层 #家居生态

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📰 广州人爱“买买买”，2025年餐饮零售撑起购物中心需求，甲级写字楼存量超700万平

广州的写字楼市场在过去一年中经历了较大的变化，整体租金水平持续下行。根据戴德梁行的数据显示，预计到2025年，广州甲级写字楼市场将迎来大量新增供应，达到37.8万平方米，存量也将增加至704.5万平方米。这种供应的增加刺激了租赁需求的释放，促使市场的净吸纳量较去年进一步增加。尽管租金下调和空置率上升，一些企业依然对办公空间的升级表示出需求。

从需求结构来看，金融业、TMT（科技、媒体和电信）以及贸易和零售行业成为主要的租赁来源。尤其是金融业在下半年的表现非常强劲，推动了整体的租赁需求。此外，电商企业对大面积办公空间的需求也显著增加。零售物业市场同样活跃，全年新开业的购物中心的供应量大幅提升，餐饮业成为购物中心的主要需求来源，显示出消费者对新兴业态的强烈关注。

整体来看，广州的租赁市场正处于调整与发展并重的阶段。尽管面临市场挑战，如租金回调和空置率上升，但在各行业特别是金融和零售的需求旺盛推动下，市场仍然展现出一定的活力。未来几年的市场走向将继续受到经济发展和行业需求变化的影响。

🏷️ #广州 #写字楼 #零售消费 #租金下行 #市场需求

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