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📰 巨头也扛不住！撑了15年还是关了，深圳南联华润万家9月23日闭店，网友爆料：听说租金高，没谈拢_手机网易网
深圳龙岗区华润万家南联店将于2026年9月23日闭店，门店自2011年开业至今已运营15年，成为南联片区居民日常采购的核心场所。闭店原因在于租约到期且租金谈判未达成，后续将由天虹接手。此事引发对实体零售困境的讨论：高房租、线上渠道冲击、以及实体店盈利难题并存。分析指出，过去十多年居民消费习惯改变，电商、社区团购、折扣超市等分流客源，日用品易被线上抢占、鲜品则被社区小店分割，传统大卖场的“一站式购物”优势被弱化。同时，门店面积大、固定成本高，客流下滑时难以维持盈利，哪怕是头部企业也面临选择性关店。行业趋势呈现大店收缩、小店扩张，线下体验与即时性仍具核心价值，线上线下需融合而非对立。未来零售将向精细化运营、社区化布局和多业态并进发展，物业、零售商与平台需共同探讨可持续模式，确保社区商业配套稳定。南联店的告别被视为行业迭代信号，而非零售终结。
🏷️ #零售转型 #社区商业 #线上线下融合 #大卖场困境 #租金压力
🔗 原文链接
📰 巨头也扛不住！撑了15年还是关了，深圳南联华润万家9月23日闭店，网友爆料：听说租金高，没谈拢_手机网易网
深圳龙岗区华润万家南联店将于2026年9月23日闭店，门店自2011年开业至今已运营15年，成为南联片区居民日常采购的核心场所。闭店原因在于租约到期且租金谈判未达成，后续将由天虹接手。此事引发对实体零售困境的讨论：高房租、线上渠道冲击、以及实体店盈利难题并存。分析指出，过去十多年居民消费习惯改变，电商、社区团购、折扣超市等分流客源，日用品易被线上抢占、鲜品则被社区小店分割，传统大卖场的“一站式购物”优势被弱化。同时，门店面积大、固定成本高，客流下滑时难以维持盈利，哪怕是头部企业也面临选择性关店。行业趋势呈现大店收缩、小店扩张，线下体验与即时性仍具核心价值，线上线下需融合而非对立。未来零售将向精细化运营、社区化布局和多业态并进发展，物业、零售商与平台需共同探讨可持续模式，确保社区商业配套稳定。南联店的告别被视为行业迭代信号，而非零售终结。
🏷️ #零售转型 #社区商业 #线上线下融合 #大卖场困境 #租金压力
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📰 胖东来又一次让人看明白:实体店最怕的未必是电商,真正难扛的,是房东手里的高房租
胖东来通过长期经营成本与利润结构的分析，揭示了实体零售要想长久存活，关键不在于线上线下的对抗，而在于成本分配的健康与价值创造的持续性。房租作为刚性成本，若长期高于经营承受能力，将通过提高售价压缩客流与利润，形成恶性循环。餐饮、服装等线下密集型行业若紧盯租金、人工和采购等成本，才能维持稳定利润与现金流，并通过提升商品品质、服务与体验来增强顾客信任与复购，从而实现更高的客单价与稳定的毛利。文章强调，实体店真正的竞争力在于能否为消费者创造明确且可持续的价值，以及让员工与租金、经营成本之间保持合理的平衡。最终，价格透明、成本健康、体验稳定，是实体商业抵御电商冲击、实现长期发展的核心逻辑。
🏷️ #实体经济 #租金成本 #毛利结构 #顾客价值 #经营模式
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📰 胖东来又一次让人看明白:实体店最怕的未必是电商,真正难扛的,是房东手里的高房租
胖东来通过长期经营成本与利润结构的分析，揭示了实体零售要想长久存活，关键不在于线上线下的对抗，而在于成本分配的健康与价值创造的持续性。房租作为刚性成本，若长期高于经营承受能力，将通过提高售价压缩客流与利润，形成恶性循环。餐饮、服装等线下密集型行业若紧盯租金、人工和采购等成本，才能维持稳定利润与现金流，并通过提升商品品质、服务与体验来增强顾客信任与复购，从而实现更高的客单价与稳定的毛利。文章强调，实体店真正的竞争力在于能否为消费者创造明确且可持续的价值，以及让员工与租金、经营成本之间保持合理的平衡。最终，价格透明、成本健康、体验稳定，是实体商业抵御电商冲击、实现长期发展的核心逻辑。
🏷️ #实体经济 #租金成本 #毛利结构 #顾客价值 #经营模式
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📰 经营差距拉开！7只境外零售REITs，七种处境-36氪
国内消费/商业REITs圈在底层资产筛选方面呈现“尖子生”格局，具备核心区位、成熟招商体系与高出租率的资产占优；但将视线投向新加坡、香港上市并持有内地商业物业的境外零售REITs后，行业的另一面暴露：资产多为存量老项目，上市包装下的优点消退，面临消费弱周期带来的分化与挑战。7只境外零售REITs的2026年中报显示，砂之船房托DPU增速位居前列，达到10.2%，凭借500万VIP会员体系实现超六成销售贡献；而凯德中国信托与华联商用信托表现分化明显，前者靠小规模AEI实现收入正增长，后者因高杠杆与改造空间受限而承压。奥特莱斯业态在防御性上具备优势，客流、销售与租金均上行，但区域分化与AEI阵痛仍存在，合肥、昆明等项目的承压点提示未来需继续通过轮动租户与场景化改造提升粘性。境外REITs的分化并非遥远预兆，而是境内消费REITs上市红利消退后的现实对照：租金承压、改造阵痛与业绩分化将成为共同挑战，最终要在弱周期中持续创造现金流。强弱之分取决于资产的核心度、年龄与运营能力，核心资产与高效管理是抵御周期波动的关键。
🏷️ #REITs #零售 #AEI #租金 #现金流
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📰 经营差距拉开！7只境外零售REITs，七种处境-36氪
国内消费/商业REITs圈在底层资产筛选方面呈现“尖子生”格局，具备核心区位、成熟招商体系与高出租率的资产占优；但将视线投向新加坡、香港上市并持有内地商业物业的境外零售REITs后，行业的另一面暴露：资产多为存量老项目，上市包装下的优点消退，面临消费弱周期带来的分化与挑战。7只境外零售REITs的2026年中报显示，砂之船房托DPU增速位居前列，达到10.2%，凭借500万VIP会员体系实现超六成销售贡献；而凯德中国信托与华联商用信托表现分化明显，前者靠小规模AEI实现收入正增长，后者因高杠杆与改造空间受限而承压。奥特莱斯业态在防御性上具备优势，客流、销售与租金均上行，但区域分化与AEI阵痛仍存在，合肥、昆明等项目的承压点提示未来需继续通过轮动租户与场景化改造提升粘性。境外REITs的分化并非遥远预兆，而是境内消费REITs上市红利消退后的现实对照：租金承压、改造阵痛与业绩分化将成为共同挑战，最终要在弱周期中持续创造现金流。强弱之分取决于资产的核心度、年龄与运营能力，核心资产与高效管理是抵御周期波动的关键。
🏷️ #REITs #零售 #AEI #租金 #现金流
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📰 境外零售REITs中报启示：分化已至，国内市场正在面对什么？
国内消费/商业REITs正在筛选底层资产，优质资产在核心区位、成熟招商和高出租率方面具备明显竞争力。然而，放眼境外，境外零售REITs 的表现更为分化，暴露出行业的另一面：包含存量老项目、受消费疲软影响、需要通过调改提升来维持现金流。数据显示，7只样本境外零售REITs 的2026年中报中，砂之船房托DPU增速达到10.2%，成为所有样本中的佼佼者，其靠500万VIP会员驱动超六成销售并通过AEI提升体验；但也存在区域分化，合肥出租率下降、昆明销售回落等现象。凯德中国信托通过小规模高频次改造实现收入正增长，华联商用信托则因高杠杆及改造空间受限而承压，越秀、招商局、春泉、汇贤等也各有优劣。境外市场的分化并非遥远预测，而是国内消费REITs逐步走出上市红利保护后的现实镜像：租金承压、调改阵痛、业绩分化将成为未来共同挑战。整体结论是，REITs的核心竞争力在于弱周期下持续创造现金流的能力，而非上市初期的资产光鲜。境外七家样本的发展差异，折射出核心资产质量、运营能力与改造策略对业绩的决定性作用。
🏷️ #REITs #租金下行 #AEI #境外分化 #现金流
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📰 境外零售REITs中报启示：分化已至，国内市场正在面对什么？
国内消费/商业REITs正在筛选底层资产，优质资产在核心区位、成熟招商和高出租率方面具备明显竞争力。然而，放眼境外，境外零售REITs 的表现更为分化，暴露出行业的另一面：包含存量老项目、受消费疲软影响、需要通过调改提升来维持现金流。数据显示，7只样本境外零售REITs 的2026年中报中，砂之船房托DPU增速达到10.2%，成为所有样本中的佼佼者，其靠500万VIP会员驱动超六成销售并通过AEI提升体验；但也存在区域分化，合肥出租率下降、昆明销售回落等现象。凯德中国信托通过小规模高频次改造实现收入正增长，华联商用信托则因高杠杆及改造空间受限而承压，越秀、招商局、春泉、汇贤等也各有优劣。境外市场的分化并非遥远预测，而是国内消费REITs逐步走出上市红利保护后的现实镜像：租金承压、调改阵痛、业绩分化将成为未来共同挑战。整体结论是，REITs的核心竞争力在于弱周期下持续创造现金流的能力，而非上市初期的资产光鲜。境外七家样本的发展差异，折射出核心资产质量、运营能力与改造策略对业绩的决定性作用。
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📰 2026上半年广州商业地产市场回顾与展望
上半年广州办公租赁市场在理性务实的基调下呈现两大驱动：一是降本搬迁与升级办公环境的双重诉求推动大面积成交，金融机构、律所、零售等传统行业占比与新兴行业扩张并存，后者如游戏、美妆、跨境电商等在扩张与升级成交中占比高达65%，显示新兴行业成为增量需求核心动力。广州新兴行业出海与AI赋能共同推动总部功能扩容和对高效办公空间的需求提升，区域内核心商务区如琶洲、广州国际金融城凭借灵活运营与产业集聚，进一步吸引新兴租户。供应端方面，2026年上半年新增供应保持放缓，空置率小幅下降，存量去化成效显著，尤其新兴商务区空置率显著降低，租金降幅收窄，片区定价信心增强。为缓解供应压力，部分项目主动调整业态格局，将部分面积改造为酒店等非办公业态，提升现金流稳定性。总体来看，广州部分重点子市场在去化策略多元化与市场理性回归的推动下，租金下行压力逐步缓解，市场信心回暖。
🏷️ #广州 #办公租赁 #新兴行业 #去化 #租金
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📰 2026上半年广州商业地产市场回顾与展望
上半年广州办公租赁市场在理性务实的基调下呈现两大驱动：一是降本搬迁与升级办公环境的双重诉求推动大面积成交，金融机构、律所、零售等传统行业占比与新兴行业扩张并存，后者如游戏、美妆、跨境电商等在扩张与升级成交中占比高达65%，显示新兴行业成为增量需求核心动力。广州新兴行业出海与AI赋能共同推动总部功能扩容和对高效办公空间的需求提升，区域内核心商务区如琶洲、广州国际金融城凭借灵活运营与产业集聚，进一步吸引新兴租户。供应端方面，2026年上半年新增供应保持放缓，空置率小幅下降，存量去化成效显著，尤其新兴商务区空置率显著降低，租金降幅收窄，片区定价信心增强。为缓解供应压力，部分项目主动调整业态格局，将部分面积改造为酒店等非办公业态，提升现金流稳定性。总体来看，广州部分重点子市场在去化策略多元化与市场理性回归的推动下，租金下行压力逐步缓解，市场信心回暖。
🏷️ #广州 #办公租赁 #新兴行业 #去化 #租金
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📰 [莱坊]：2026年第二季度上海写字楼市场报告 - 发现报告
上海甲级写字楼市场在Q2呈现短期改善态势，主要受新增供应放缓与租赁需求回升推动。全市新增供应约6.9万平方米，较Q1明显下降，空置率下降0.7个百分点至23.5%，净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米；平均租金环比降幅收窄至1.9%，达每平方米每天5.81元。服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易和物流等行业继续成为租赁主力，核心CBD及交通便利、配套完善的次级市场仍具吸引力。未来市场仍受宏观经济及企业扩张意愿波动影响，空置率与未来新增供应将成为压力点，短期租金或继续温和下行，但优质楼宇和核心细分市场有望更早实现稳定。扩租、升级和整合办公空间的趋势增强，陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心区域租金韧性较强，新兴次级市场如前滩、徐汇滨江、虹桥CBD等因性价比与空间规模优势吸引更多关注。投资方面，交易以能提供稳定现金流和重新定位潜力的资产为主，未来市场预计保持谨慎态势，核心地段资产与具分层潜力的机会将是主要关注点。
🏷️ #上海 #甲级写字楼 #租金 #空置率 #净吸纳
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📰 [莱坊]：2026年第二季度上海写字楼市场报告 - 发现报告
上海甲级写字楼市场在Q2呈现短期改善态势，主要受新增供应放缓与租赁需求回升推动。全市新增供应约6.9万平方米，较Q1明显下降，空置率下降0.7个百分点至23.5%，净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米；平均租金环比降幅收窄至1.9%，达每平方米每天5.81元。服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易和物流等行业继续成为租赁主力，核心CBD及交通便利、配套完善的次级市场仍具吸引力。未来市场仍受宏观经济及企业扩张意愿波动影响，空置率与未来新增供应将成为压力点，短期租金或继续温和下行，但优质楼宇和核心细分市场有望更早实现稳定。扩租、升级和整合办公空间的趋势增强，陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心区域租金韧性较强，新兴次级市场如前滩、徐汇滨江、虹桥CBD等因性价比与空间规模优势吸引更多关注。投资方面，交易以能提供稳定现金流和重新定位潜力的资产为主，未来市场预计保持谨慎态势，核心地段资产与具分层潜力的机会将是主要关注点。
🏷️ #上海 #甲级写字楼 #租金 #空置率 #净吸纳
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📰 [莱坊]：香港工业总结2026年第2季度 - 发现报告
2026年第二季度，香港工业物业市场呈现稳定迹象。现代物流租金同比下跌2.4%，空置率略升至11.8%，租金环比降幅从Q1的1.2%收窄至0.7%，显示租户需求逐步回暖，主要由物流与电商运营商从旧区设施迁出推动，房东提供更灵活条款和激励成为支撑。传统工业部门承压明显，租金同比下跌4.8%，空置率上升至7.8%。九龙东因工业与办公租金差距缩小，竞争加剧，翻新工业项目增多使业主自用机会增多，尤其是带辅助办公空间的物业，租户可以相对具竞争力的价格升级至更高质量空间。 在重大交易方面，物流电商领域上半年持续扩张仓储能力：HKTVmall在Goodman Interlink扩建2万平方呎，759Store迁至ATL Logistics Centre约6万平方呎，YesAsia在Mapletree Logistics Hub增配4.8万平方呎，行业需求回暖与线上消费增长相互印证。零售方面，Alo Yoga将在K11 Musea设旗舰店后于中环开设第二家门店，同时扩展至ATL Logistics Centre，布局亚太区域仓储枢纽，体现零售与物流协同扩张的信心。展望方面，北部都会区发展加速推动旧区物流迁出，内城高规格物流设施与旧区仓库租金趋同，租户升级意愿增强。但下半年的市场动能预计放缓，旧区迁出需求将随短期需求被满足而减弱，传统工业租户更偏向续约而非迁址扩张，现代物流与传统工业资产的租金承压仍将持续。
🏷️ #香港市场 #物流仓储 #工业地产 #租金走势 #跨区趋势
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📰 [莱坊]：香港工业总结2026年第2季度 - 发现报告
2026年第二季度，香港工业物业市场呈现稳定迹象。现代物流租金同比下跌2.4%，空置率略升至11.8%，租金环比降幅从Q1的1.2%收窄至0.7%，显示租户需求逐步回暖，主要由物流与电商运营商从旧区设施迁出推动，房东提供更灵活条款和激励成为支撑。传统工业部门承压明显，租金同比下跌4.8%，空置率上升至7.8%。九龙东因工业与办公租金差距缩小，竞争加剧，翻新工业项目增多使业主自用机会增多，尤其是带辅助办公空间的物业，租户可以相对具竞争力的价格升级至更高质量空间。 在重大交易方面，物流电商领域上半年持续扩张仓储能力：HKTVmall在Goodman Interlink扩建2万平方呎，759Store迁至ATL Logistics Centre约6万平方呎，YesAsia在Mapletree Logistics Hub增配4.8万平方呎，行业需求回暖与线上消费增长相互印证。零售方面，Alo Yoga将在K11 Musea设旗舰店后于中环开设第二家门店，同时扩展至ATL Logistics Centre，布局亚太区域仓储枢纽，体现零售与物流协同扩张的信心。展望方面，北部都会区发展加速推动旧区物流迁出，内城高规格物流设施与旧区仓库租金趋同，租户升级意愿增强。但下半年的市场动能预计放缓，旧区迁出需求将随短期需求被满足而减弱，传统工业租户更偏向续约而非迁址扩张，现代物流与传统工业资产的租金承压仍将持续。
🏷️ #香港市场 #物流仓储 #工业地产 #租金走势 #跨区趋势
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📰 Eddie Bauer将关闭180家门店 马萨诸塞州哪些门店可能受波及 2026年零售行业风险为何仍未消散
埃迪·鲍尔今年初申请第11章破产保护，覆盖约180家门店；若无法找到接盘方，美加门店将面临关停，彰显美国零售业正处于结构性调整期。核心数据显示，2024年门店到店客流同比下降9.7%，跌幅高于服饰行业平均水平。公司明确不续签49家门店租约，马萨诸塞州仍有4家门店。分析师预测2026年全美或将有近7900家零售门店关停，其中超1400家为品牌门店。梅西百货计划至2026年底最多关停150家门店，属资产优化范畴，与埃迪·鲍尔的运营短板破产不同。当前市场定价偏悲观，破产暴露销售下滑、供应链压力及对弱租户的租金重估，商业空间租金正向市场出清水平回落。后续影响将通过客流、租约续签与租金预期三方面持续释放，2026年零售业风险值得关注。需重点关注关停门店的分布、清仓信息的持续性、品牌转售及新租约落地情况，以及周边区域空置门店数量的变化。
🏷️ #零售调结构 #破产风波 #门店关停 #租金重估 #市场风险
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📰 Eddie Bauer将关闭180家门店 马萨诸塞州哪些门店可能受波及 2026年零售行业风险为何仍未消散
埃迪·鲍尔今年初申请第11章破产保护，覆盖约180家门店；若无法找到接盘方，美加门店将面临关停，彰显美国零售业正处于结构性调整期。核心数据显示，2024年门店到店客流同比下降9.7%，跌幅高于服饰行业平均水平。公司明确不续签49家门店租约，马萨诸塞州仍有4家门店。分析师预测2026年全美或将有近7900家零售门店关停，其中超1400家为品牌门店。梅西百货计划至2026年底最多关停150家门店，属资产优化范畴，与埃迪·鲍尔的运营短板破产不同。当前市场定价偏悲观，破产暴露销售下滑、供应链压力及对弱租户的租金重估，商业空间租金正向市场出清水平回落。后续影响将通过客流、租约续签与租金预期三方面持续释放，2026年零售业风险值得关注。需重点关注关停门店的分布、清仓信息的持续性、品牌转售及新租约落地情况，以及周边区域空置门店数量的变化。
🏷️ #零售调结构 #破产风波 #门店关停 #租金重估 #市场风险
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📰 领展逆风，等待转机
2025/2026财年，领展在香港与内地零售市场承压，核心指标全面下行：全年收益139.38亿港元、物业收入净额102.3亿、可分派总额65.77亿、每基金单位分派253.61港仙，同比分别下跌约2%、3.7%、6.4%与6.9%。但区域分化与策略调整带来希望：澳新区域续租租金上涨，成为稳定器；内地通过租赁策略与资产重新定位提升商户结构与客流，推动多地改造兑现收益，广州、深圳、上海、北京等项目各现成效，提升盈利韧性。香港继续以降租保出租、聚焦刚需业态并推进改造，零售租金调整压力仍在，但年内数据下滑趋缓，复苏迹象逐步显现。并通过资产循环与回购等资本配置，推动5%至10%非核心资产出售，释放资金用于基金单位回购与核心商场投资，形成“资本循环”的转型路径。展望未来，领展在3.0战略下以房托+为核心的轻资产运营转型正在推进，通过资产循环、回购、成本管控和运营创新，提升香港及区域核心资产的竞争力与回报，待市场回暖与消费复苏共同推动，或迎来价值再估值。
🏷️ #资产循环 #回购 #租金调整 #改造升级 #区域分化
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📰 领展逆风，等待转机
2025/2026财年，领展在香港与内地零售市场承压，核心指标全面下行：全年收益139.38亿港元、物业收入净额102.3亿、可分派总额65.77亿、每基金单位分派253.61港仙，同比分别下跌约2%、3.7%、6.4%与6.9%。但区域分化与策略调整带来希望：澳新区域续租租金上涨，成为稳定器；内地通过租赁策略与资产重新定位提升商户结构与客流，推动多地改造兑现收益，广州、深圳、上海、北京等项目各现成效，提升盈利韧性。香港继续以降租保出租、聚焦刚需业态并推进改造，零售租金调整压力仍在，但年内数据下滑趋缓，复苏迹象逐步显现。并通过资产循环与回购等资本配置，推动5%至10%非核心资产出售，释放资金用于基金单位回购与核心商场投资，形成“资本循环”的转型路径。展望未来，领展在3.0战略下以房托+为核心的轻资产运营转型正在推进，通过资产循环、回购、成本管控和运营创新，提升香港及区域核心资产的竞争力与回报，待市场回暖与消费复苏共同推动，或迎来价值再估值。
🏷️ #资产循环 #回购 #租金调整 #改造升级 #区域分化
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📰 观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性 - 观点网
近期香港零售物业市场呈现改善迹象，置富产业信托及旗下项目的出租率持续上涨。+WOO嘉湖等资产的出租率提升至接近或达到高位，华都大道、丽港城商场等资产也完成增值措施，出租率分别达到100%和96%。尽管市场面临消费模式变化和新经济转型的压力，整体租户续租意愿较强，去年续租率维持在高位，全年可供分派收益略有波动但总体稳健。本报告还显示，地产代理和超市等行业2025年的租金调升存在负增长压力，内因与市场景气波动并存。展望未来，地缘经济环境改善、利率下行及人口与旅游等因素将为本地消费与零售市场带来积极动力，内地品牌在香港的拓展趋势明显。管理层强调通过资产提升、成本管控与数字化运营提升长期竞争力，并致力于维持固定利率债务比例与降低融资成本。整体来看，香港零售物业在结构性转型中有望稳步前行，资产组合具备持续活力与再投资空间。
🏷️ #租金上涨 #出租率 #资产增值 #零售市场 #债务管理
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📰 观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性 - 观点网
近期香港零售物业市场呈现改善迹象，置富产业信托及旗下项目的出租率持续上涨。+WOO嘉湖等资产的出租率提升至接近或达到高位，华都大道、丽港城商场等资产也完成增值措施，出租率分别达到100%和96%。尽管市场面临消费模式变化和新经济转型的压力，整体租户续租意愿较强，去年续租率维持在高位，全年可供分派收益略有波动但总体稳健。本报告还显示，地产代理和超市等行业2025年的租金调升存在负增长压力，内因与市场景气波动并存。展望未来，地缘经济环境改善、利率下行及人口与旅游等因素将为本地消费与零售市场带来积极动力，内地品牌在香港的拓展趋势明显。管理层强调通过资产提升、成本管控与数字化运营提升长期竞争力，并致力于维持固定利率债务比例与降低融资成本。整体来看，香港零售物业在结构性转型中有望稳步前行，资产组合具备持续活力与再投资空间。
🏷️ #租金上涨 #出租率 #资产增值 #零售市场 #债务管理
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📰 中指研究院：2025年重点城市商铺租金延续下跌态势-证券之星
2025年中国商业地产租金指数显示，消费市场维持平稳增长，但下半年增速放缓。以旧换新推动家电、3C、家具等零售品类增长，餐饮增速放缓，核心城市商铺租金持续下行，百街、百MALL等指数分别下跌0.81%与0.34%，全年跌幅有所扩大。消费政策持续发力，服务消费、文旅等领域增速较快，但餐饮与部分高密度商圈承压。未来在“十五五”框架下，继续扩大内需、提振消费成为重点，政策将围绕以旧换新、服务消费扩围及金融支持等多方面实施，推动消费成为经济增长主引擎。商铺供应方面，新开业项目数量下降，存量改造成为主要来源，重点城市写字楼与商铺需求仍偏弱，空置率出现不同城市的上升趋势。展望2026年，消费与投资将继续获政策利好，零售空间仍具潜力，但租金短期可能继续下探，行业需通过数字化与资产管理提升运营效率，推动高质量发展。
🏷️ #消费 #租金 #政策 #存量改造 #写字楼
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📰 中指研究院：2025年重点城市商铺租金延续下跌态势-证券之星
2025年中国商业地产租金指数显示，消费市场维持平稳增长，但下半年增速放缓。以旧换新推动家电、3C、家具等零售品类增长，餐饮增速放缓，核心城市商铺租金持续下行，百街、百MALL等指数分别下跌0.81%与0.34%，全年跌幅有所扩大。消费政策持续发力，服务消费、文旅等领域增速较快，但餐饮与部分高密度商圈承压。未来在“十五五”框架下，继续扩大内需、提振消费成为重点，政策将围绕以旧换新、服务消费扩围及金融支持等多方面实施，推动消费成为经济增长主引擎。商铺供应方面，新开业项目数量下降，存量改造成为主要来源，重点城市写字楼与商铺需求仍偏弱，空置率出现不同城市的上升趋势。展望2026年，消费与投资将继续获政策利好，零售空间仍具潜力，但租金短期可能继续下探，行业需通过数字化与资产管理提升运营效率，推动高质量发展。
🏷️ #消费 #租金 #政策 #存量改造 #写字楼
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📰 非现金调整夯实资产质量 美凯龙发力新五年战略蓝图-中新网
美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润将亏损，亏损区间约126亿至215亿元。亏损主因在于对投资性房地产进行大额公允价值变动损失的调整，反映地产与家居建材需求下滑对利润的冲击。为稳住商户，公司持续减免租金与管理费，优化战略与品类布局，给予租金优惠以吸引优质业态入驻，致使租赁与管理收入下降，短期内对利润形成挤压。
在行业调整背景下，美凯龙强调此次账面调整为非现金性质，不影响现金流与偿债能力，旨在提升资产质量与报表真实度。新管理层推进“3+星生态”战略升级，力求成为“家居生活新商业运营商与生态服务商”，并与建发集团深度协同，将生态扩展至“家居+地产+供应链”，向生活服务领域延伸，符合国家“十五五”规划对优质消费与服务供给的方向。
🏷️ #投资性地产 #租金下行 #新管理层 #家居生态
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📰 非现金调整夯实资产质量 美凯龙发力新五年战略蓝图-中新网
美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润将亏损，亏损区间约126亿至215亿元。亏损主因在于对投资性房地产进行大额公允价值变动损失的调整，反映地产与家居建材需求下滑对利润的冲击。为稳住商户，公司持续减免租金与管理费，优化战略与品类布局，给予租金优惠以吸引优质业态入驻，致使租赁与管理收入下降，短期内对利润形成挤压。
在行业调整背景下，美凯龙强调此次账面调整为非现金性质，不影响现金流与偿债能力，旨在提升资产质量与报表真实度。新管理层推进“3+星生态”战略升级，力求成为“家居生活新商业运营商与生态服务商”，并与建发集团深度协同，将生态扩展至“家居+地产+供应链”，向生活服务领域延伸，符合国家“十五五”规划对优质消费与服务供给的方向。
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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级
根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。
在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。
随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。
🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT
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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级
根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。
在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。
随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续面临去化压力，租金稳步下滑。由于缺乏新增供应，市场存量持续去化，甲级写字楼租金环比下降2.90%，核心商圈租金降幅略高。尽管企业新增需求不足，续租活动仍然活跃，TMT、金融及专业服务行业成为主要租赁力量。市场空置率有所下降，但整体需求依然承压。
在零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场迎来新活力。政策推动下，城市更新进程加快，老旧商业项目通过改造吸引年轻消费者。品牌首店和旗舰店成为各大购物中心的引进重点，推动消费升级和市场活力提升。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目入市，进一步推动市场均衡发展。政策红利和市场需求的回暖将为写字楼租赁市场注入动力，未来三年将迎来180万平方米的新增供应，为企业布局提供更多选择。整体来看，北京写字楼和零售市场在政策和市场双重推动下，正逐步走向复苏。
🏷️ #写字楼 #租金 #市场去化 #城市更新 #零售市场
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续面临去化压力，租金稳步下滑。由于缺乏新增供应，市场存量持续去化，甲级写字楼租金环比下降2.90%，核心商圈租金降幅略高。尽管企业新增需求不足，续租活动仍然活跃，TMT、金融及专业服务行业成为主要租赁力量。市场空置率有所下降，但整体需求依然承压。
在零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场迎来新活力。政策推动下，城市更新进程加快，老旧商业项目通过改造吸引年轻消费者。品牌首店和旗舰店成为各大购物中心的引进重点，推动消费升级和市场活力提升。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目入市，进一步推动市场均衡发展。政策红利和市场需求的回暖将为写字楼租赁市场注入动力，未来三年将迎来180万平方米的新增供应，为企业布局提供更多选择。整体来看，北京写字楼和零售市场在政策和市场双重推动下，正逐步走向复苏。
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善
根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。
随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。
未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。
🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善
根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。
随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。
未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。
🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务
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