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📰 [莱坊]：2026年第二季度上海写字楼市场报告 - 发现报告

上海甲级写字楼市场在Q2呈现短期改善态势，主要受新增供应放缓与租赁需求回升推动。全市新增供应约6.9万平方米，较Q1明显下降，空置率下降0.7个百分点至23.5%，净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米；平均租金环比降幅收窄至1.9%，达每平方米每天5.81元。服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易和物流等行业继续成为租赁主力，核心CBD及交通便利、配套完善的次级市场仍具吸引力。未来市场仍受宏观经济及企业扩张意愿波动影响，空置率与未来新增供应将成为压力点，短期租金或继续温和下行，但优质楼宇和核心细分市场有望更早实现稳定。扩租、升级和整合办公空间的趋势增强，陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心区域租金韧性较强，新兴次级市场如前滩、徐汇滨江、虹桥CBD等因性价比与空间规模优势吸引更多关注。投资方面，交易以能提供稳定现金流和重新定位潜力的资产为主，未来市场预计保持谨慎态势，核心地段资产与具分层潜力的机会将是主要关注点。

🏷️ #上海 #甲级写字楼 #租金 #空置率 #净吸纳

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📰 中新网湖北 湖北新闻网 戴德梁行2026武汉年中发布会举行 聚焦城市更新话题

戴德梁行在武汉的2026年中发布会披露，上半年武汉甲级写字楼新增供应6.8万平方米，存量达到约350万平方米，搬迁需求成为成交主力，新设企业中零售贸易、商务服务业和TMT行业带动租赁活跃。行业结构显示零售贸易正向直播电商、跨境电商及连锁零售等多元化升级。专家指出，城市更新需在民生安居、历史文脉保护与产业长效造血之间实现平衡，并通过有效的资本与政策协同，推动存量商办的活化。两大本土标杆案例展示了从历史脉络活化、危旧房改造到存量商办盘活的全维度更新成效。未来五年规划提出公园绿地大幅提升，强调公园盘活应建立五维评价体系，推动从被动维护转向主动运营，使公园成为城市的绿色活力中心。REITs等金融工具被视为为城市更新提供长期稳定资金的关键手段，更新需以“价值锚点”为核心，通过精准定位与资本工具创新激活老城资源，推动城市更新持续健康发展。

🏷️ #武汉更新 #甲级写字楼 #城市更新 #REITs #五维评价

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📰 下半年广州甲级写字楼新增供应60万平方米

广州甲级写字楼市场在上半年呈现需求修复与增量扩张态势。租赁型净吸纳量同比增长超过300%，需求结构呈现分化：传统行业以降本与整合驱动搬迁，新兴行业在中企出海与AI赋能下成为增量主力。1000平方米以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业占比高达65%，显示新兴行业成为核心驱动力。新兴行业出海势头强劲，跨境电商、美妆出口、游戏出海实现两位数增长，促使总部完善中后台并扩容办公空间；AI赋能提升数字服务商运营效率，降低获客成本，推动腰部企业与隐形冠军业绩提升。企业为提高协同与效率，趋向核心商务区聚集，与行业龙头共享资源，提升区位效应和创新动能，推动对甲级办公物业的升级需求。琶洲与广州国际金融城等新兴商务区凭灵活运营策略精准对接新兴租户需求，成为产业集聚的关键节点。上半年新兴租户占新兴商务区新成交笔数的比重达45%，显著高于传统区的25%。下半年预计新增供应约60万平方米，空置率承压。核心命题在于以灵活空间与精细化服务回应新兴产业多元诉求，并以全周期运营思维激活资产潜能，推动资产向综合服务平台转型升级。

🏷️ #甲级办公 #新兴行业 #AI赋能 #跨境电商 #产业集聚

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📰 武汉商业地产2025年成绩单：零售空置率下降，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端

2025年武汉商业地产市场在零售和写字楼领域表现出积极变化。零售市场方面，核心商圈的新项目开业推动了空置率下降至13.9%，并引发了特定餐饮品类的兴起。值得注意的是，餐饮业态逐渐转向“轻消费”，消费者的需求愈加多元，小吃、甜点和休闲快餐在市场中占据越来越重要的位置。武汉今年的核心商圈净吸纳量显著提升，市场活动显示出运营商对招商的积极应对。

在甲级写字楼市场，TMT行业成为新的需求增长点，贡献了近36%的新增租赁需求。然而，整体运营环境面临空置率上升的问题，空置率达39.1%。为了应对供需失衡，业主们开始通过多样化的运营策略来吸引客户，诸如空间改造和数字化运营等措施。这一阶段的特别行动不仅影响了市场格局，也为未来的发展奠定了基础。

展望未来四年，武汉预计将新增75.3万平方米的零售空间，以及112万平方米的甲级写字楼供应，这些新增供应主要集中在光谷商圈及汉口、武昌沿江区域。这一策略旨在进一步优化商业生态系统，推动武汉向中部消费高地的目标迈进。

🏷️ #武汉 #商业地产 #零售市场 #甲级写字楼 #TMT

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📰 戴德梁行：2025年武汉核心商圈总存量持续增加，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端

1月15日，戴德梁行在武汉召开了年度发布会，回顾了武汉优质零售市场与甲级写字楼市场的表现。数据表明，武汉零售市场在过去一年中表现强劲，尤其是餐饮业成为拓店的主力，核心商圈的零售空间不断增加，租金虽然有所下降，但市场吸纳量却显著上升，为未来发展奠定了基础。

2025年，武汉核心商圈增加了多个优质零售项目，新开张的餐饮店数量占据了市场的新开店数量的很大比重。同时，多样化的消费需求促使小吃、甜点和休闲快餐等轻消费需求骤增，企业纷纷调整策略以适应变化。这一系列变动象征着武汉市在消费结构上的逐步转型。

未来四年，武汉市场将迎来大量新增的优质零售和办公空间，意味着该地区的商业生态将得到进一步增强。戴德梁行表示，随着市场供给和需求不断深化，武汉有望成为中部地区消费的高地，推动经济高质量发展。同时，TMT等行业将继续支撑甲级写字楼的市场需求，构建更具竞争力的商业环境。

🏷️ #武汉 #优质零售 #餐饮业 #甲级写字楼 #市场发展

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