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📰 下半年广州甲级写字楼新增供应60万平方米

广州甲级写字楼市场在上半年呈现需求修复与增量扩张态势。租赁型净吸纳量同比增长超过300%，需求结构呈现分化：传统行业以降本与整合驱动搬迁，新兴行业在中企出海与AI赋能下成为增量主力。1000平方米以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业占比高达65%，显示新兴行业成为核心驱动力。新兴行业出海势头强劲，跨境电商、美妆出口、游戏出海实现两位数增长，促使总部完善中后台并扩容办公空间；AI赋能提升数字服务商运营效率，降低获客成本，推动腰部企业与隐形冠军业绩提升。企业为提高协同与效率，趋向核心商务区聚集，与行业龙头共享资源，提升区位效应和创新动能，推动对甲级办公物业的升级需求。琶洲与广州国际金融城等新兴商务区凭灵活运营策略精准对接新兴租户需求，成为产业集聚的关键节点。上半年新兴租户占新兴商务区新成交笔数的比重达45%，显著高于传统区的25%。下半年预计新增供应约60万平方米，空置率承压。核心命题在于以灵活空间与精细化服务回应新兴产业多元诉求，并以全周期运营思维激活资产潜能，推动资产向综合服务平台转型升级。

🏷️ #甲级办公 #新兴行业 #AI赋能 #跨境电商 #产业集聚

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📰 戴德梁行：2025年武汉核心商圈总存量持续增加，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端

1月15日，戴德梁行在武汉召开了年度发布会，回顾了武汉优质零售市场与甲级写字楼市场的表现。数据表明，武汉零售市场在过去一年中表现强劲，尤其是餐饮业成为拓店的主力，核心商圈的零售空间不断增加，租金虽然有所下降，但市场吸纳量却显著上升，为未来发展奠定了基础。

2025年，武汉核心商圈增加了多个优质零售项目，新开张的餐饮店数量占据了市场的新开店数量的很大比重。同时，多样化的消费需求促使小吃、甜点和休闲快餐等轻消费需求骤增，企业纷纷调整策略以适应变化。这一系列变动象征着武汉市在消费结构上的逐步转型。

未来四年，武汉市场将迎来大量新增的优质零售和办公空间，意味着该地区的商业生态将得到进一步增强。戴德梁行表示，随着市场供给和需求不断深化，武汉有望成为中部地区消费的高地，推动经济高质量发展。同时，TMT等行业将继续支撑甲级写字楼的市场需求，构建更具竞争力的商业环境。

🏷️ #武汉 #优质零售 #餐饮业 #甲级写字楼 #市场发展

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