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📰 竞争加剧倒逼转型：商办企业从“增量扩张”转向“存量提质”

在高空置率的压力下，上海商办市场正经历转型突围。凯德投资与太古地产的战略布局，标志着行业从增量扩张转向存量提质。数据显示，2025年第三季度上海甲级写字楼空置率已达23.5%，租金水平下降，市场竞争加剧。为应对这一挑战，商办项目通过降租金来减缓空置率上升的压力，同时大宗市场投资也有所回暖，租赁需求在金融、科技等行业表现活跃。
消费模式的变化促使商办市场加速转型，凯德推出的新品牌旨在满足新的消费需求，强调以体验为核心的商业模式。太古地产则通过前滩广场的升级改造切入高端市场，零售面积显著增加，消费市场的复苏为其转型提供了支撑。政府也出台政策，鼓励存量物业转型，推动商业与居住等多元业态的融合。
头部企业的转型实践展现了上海商办市场的变革方向。尽管面临高空置率与竞争压力，凯德与太古的策略为行业提供了转型样本。未来，只有通过产品创新和专业运营，才能在分化的市场中实现成功突围。

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📰 第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位_地产界_澎湃新闻-The Paper

近日，多家商业地产机构发布了2025年第三季度上海房地产市场报告，显示办公楼与零售市场的空置率均有所下降。2025年第三季度，上海甲级办公楼的净吸纳量达19.04万平方米，主要受成本驱动型需求和行业扩张影响。尽管办公楼租金仍呈下行趋势，但预计未来六个月将迎来82万平方米的新增供应，市场活跃度有望保持稳定。

零售市场同样表现出色，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具及消费电子的租赁需求保持活跃。尽管没有新增供应，核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点，品牌方对旗舰店选址需求持续升温，促进了租赁活动的回暖。同时，国庆中秋假期的销售数据也显示出市场信心的恢复。

在投资市场方面，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度有所好转。投资者对稳健现金流的追求成为交易的核心逻辑。中邮保险领投的上海博华广场项目的成功交割刷新了交易纪录，进一步提振了市场信心。预计在宏观经济政策的支持下，上海商业地产投资市场将继续保持稳中向好的趋势。

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