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📰 武汉商业地产2025年成绩单：零售空置率下降，TMT引领甲级写字楼增量需求 - 湖北日报新闻客户端

2025年武汉商业地产市场在零售和写字楼领域表现出积极变化。零售市场方面，核心商圈的新项目开业推动了空置率下降至13.9%，并引发了特定餐饮品类的兴起。值得注意的是，餐饮业态逐渐转向“轻消费”，消费者的需求愈加多元，小吃、甜点和休闲快餐在市场中占据越来越重要的位置。武汉今年的核心商圈净吸纳量显著提升，市场活动显示出运营商对招商的积极应对。

在甲级写字楼市场，TMT行业成为新的需求增长点，贡献了近36%的新增租赁需求。然而，整体运营环境面临空置率上升的问题，空置率达39.1%。为了应对供需失衡，业主们开始通过多样化的运营策略来吸引客户，诸如空间改造和数字化运营等措施。这一阶段的特别行动不仅影响了市场格局，也为未来的发展奠定了基础。

展望未来四年，武汉预计将新增75.3万平方米的零售空间，以及112万平方米的甲级写字楼供应，这些新增供应主要集中在光谷商圈及汉口、武昌沿江区域。这一策略旨在进一步优化商业生态系统，推动武汉向中部消费高地的目标迈进。

🏷️ #武汉 #商业地产 #零售市场 #甲级写字楼 #TMT

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📰 戴德梁行：2025武汉写字楼多元化招商亮眼，餐饮业轻量化发展趋势显著

根据戴德梁行发布的2025年武汉市场报告，武汉甲级写字楼市场正面临多元化发展的招商运营策略。尽管全年净吸纳量下降，但TMT行业依然是市场的关键支撑，吸引了许多企业前来租赁。预计未来四年将迎来112万平方米的新供应，主要集中在汉口和武昌，市场竞争将更加激烈。

在优质零售市场方面，2025年武汉核心商圈新增零售空间约32.8万平方米，净吸纳量表现亮眼，主力业态为餐饮，特别是特色正餐和轻消费品。随着消费者需求的日益多元化，小吃和甜点饮品逐渐受到青睐。市场进入以价换量的阶段，商家通过创新就餐体验回应消费趋势。

未来，武汉商业市场将继续通过优质项目和存量项目的迭代来激活消费，特别是在光谷商圈，预计将新增约75.3万平方米的优质零售空间，这将有助于构建更完善的商业生态，推动城市经济的高质量发展。通过适应消费年轻化和个性化的趋势，武汉将努力释放消费潜力，为地区商业格局深化做出贡献。

🏷️ #武汉 #写字楼 #零售市场 #餐饮 #消费升级

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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级

根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。

在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。

随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。

🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT

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📰 当KA沦为“烫手项目”，谁在硬折扣赛道赚走了利润？

2025年的零售市场正经历新旧渠道的激烈交锋，传统KA卖场面临困境，而硬折扣业态如京东折扣超市、美团快乐猴等迅速崛起，成为行业新风口。这一变革是消费需求迭代、流量逻辑重构与供应链革命共同作用的结果。KA卖场曾是零售核心，但因高额后台费用与账期问题，品牌方逐渐收缩对KA渠道的依赖，转向硬折扣以满足消费者对低价与品质的双重需求。

硬折扣通过重构供应链、压缩中间环节，实现日常低价，契合了消费者的需求变化。市场研究显示，消费者对价格的敏感度持续高位，推动折扣化购物成为主流。硬折扣的成功不仅源于其低价策略，还在于其对供应链的扁平化重构和自有品牌的积极发展。京东、美团等品牌通过不同的市场策略，推动硬折扣业态规模化发展。

品牌在KA与硬折扣之间面临艰难抉择，尽管KA渠道问题重重，但仍有核心客群对其依赖。品牌需在KA渠道的存量价值与硬折扣的增量机遇之间取得平衡，设计灵活适配不同渠道的产品与运营策略。零售行业的竞争将聚焦于供应链效率与品质管控，能够持续提供低价好货的玩家将脱颖而出，推动零售行业向更高效、更健康的方向发展。

🏷️ #零售市场 #硬折扣 #KA卖场 #供应链 #消费需求

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📰 新型卖场拓店热 沪“超市+菜场+餐厅”逆势回温

2025年，上海零售市场经历了传统卖场的衰退与新型卖场的崛起。家乐福、沃尔玛等外资大卖场纷纷关停，市场份额大幅缩水，而品上生活则在此背景下逆势扩张，计划在2026年开设10家新店。传统大卖场的衰落主要源于消费者购物习惯的变化以及成本上升，导致“一站式购物”的吸引力下降。

新型卖场通过建立自营品牌体系，降低了运营成本并提升了毛利率，逐渐改变了零售市场的格局。自营商品的增加不仅提升了消费者的信任度，也使得卖场能够更好地掌控供应链，形成了难以复制的竞争优势。同时，卖场的功能也在转变，逐渐成为集购物、餐饮于一体的复合型场所。

品上生活的成功在于其全产业链布局，从种植到销售的高效整合，使得商品能够快速上架并满足消费者需求。通过现场烹饪等创新服务，吸引了更多顾客，提升了购物体验。整体来看，上海零售市场正在经历深刻的变革，传统模式正被新兴的商业模型所替代。

🏷️ #零售市场 #卖场转型 #自营品牌 #供应链 #消费习惯

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📰 中国服务贸易指南网

根据尼尔森IQ发布的报告，中国零售市场正处于关键重塑期。消费者对经济环境逐步适应，并对未来持乐观态度，但在消费决策上变得更加务实与谨慎。报告指出，消费者的消费逻辑正在转向“与我相关”，在精打细算的同时，也愿意为真正值得的体验和情绪价值付费。这一变化正在深刻重塑品牌与消费者之间的关系。

此外，报告分析显示，体验将成为2026年零售业新的增长动力。68%的受访者在实体店重视氛围，61%重视服务，54%愿意为品质支付溢价。在“与我有关”的消费驱动下，单身经济、宠物消费和银发经济被认为是高潜力的增长领域。同时，AI的赋能使得智能产品的功能更具情绪共鸣，品牌需要转向实质价值，帮助消费者找到“与我相关”的意义。

🏷️ #消费趋势 #零售市场 #体验经济 #品牌关系 #情绪价值

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📰 韩国游客“扫货”大润发 零售商超借离境退税布局“免税店的延伸”

大润发平型关店近期因韩国游客的光顾而成为热门打卡地，吸引了大量顾客前来购物。高鑫零售推出的离境退税服务，为韩国游客提供了更高性价比的购物体验，使得该店日均接待200-300名游客。随着社交媒体的传播，该店的知名度迅速上升，推动了客流和销售额的双重增长，为门店带来了活力。

离境退税政策的实施以及入境游市场的回暖，正在为国内零售企业带来新的机遇。大润发作为上海首个推出“即买即退”服务的超市，不断优化商品和服务，吸引更多韩国游客。同时，各大零售企业也纷纷布局离境退税服务，以捕捉这一市场红利。

根据国家税务总局的数据，办理离境退税的境外旅客人数和退税金额均有所增长，显示出政策的有效性。尽管部分零售公司仍对其对整体业绩的推动持谨慎态度，但离境退税服务无疑将为未来的零售市场带来更多变化与机遇。

🏷️ #大润发 #韩国游客 #离境退税 #零售市场 #客流增长

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📰 上海传统卖场与新型卖场，正上演一场“退潮与新生” _ 东方财富网

2025年，上海零售市场出现了明显的“退潮与新生”现象，传统大卖场如家乐福和沃尔玛面临关店潮，而清美集团旗下的品上生活则逆势扩张，计划在未来几年内大幅增加门店数量。这一现象反映了消费需求和商业模式的深刻变革，消费者更倾向于碎片化购物，传统大卖场的“一站式购物”已不再具备竞争优势。

随着即时零售和社区团购的兴起，传统卖场的生存空间被压缩，成本压力和利润收窄成为致命因素。新型卖场通过自营品牌和全产业链整合，降低了运营成本，提升了毛利率。这种转变使得新型卖场能够在竞争中占据优势，满足消费者对高性价比商品的需求。

品上生活的成功在于其综合运用自种、自养、自产、自销的模式，建立了高效的供应链体系，能够快速响应市场需求。未来，上海零售市场可能会形成多元化格局，真正理解消费需求并掌控供应链的企业，将在这场变革中占据领先地位。

🏷️ #零售市场 #传统卖场 #新型卖场 #供应链 #消费需求

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📰 戴德梁行2025年终盘点： 上海零售市场消费稳中向好

2026年，戴德梁行针对上海零售商业市场进行全景盘点，展望未来发展机遇。上海消费市场保持平稳增长，形成了需求牵引供给、供给创造需求的良性循环。2025年，上海将通过政策和活动提振消费，推动服务消费、大宗消费、外来消费和新型消费，打造多项消费节庆活动，以高频次拉动市场。

此外，核心商圈租金小幅下跌，空置率保持平稳，未来供应项目将集中入市，租金面临持续压力。非核心商圈新增供应有所下降，商业项目呈现个性化和主题化趋势。2025年，韩国品牌在中国市场的涌入，进一步吸引年轻消费者，显示出市场需求的活跃。

展望未来，零售商将继续选择上海作为首店或旗舰店的选址，市场需求表现持续向好。戴德梁行指出，消费提振效果显著，假日经济和入境消费表现亮眼，推动了零售市场的复苏。同时，存量项目的改造升级成为行业共识，传统零售物业纷纷启动焕新计划，以应对激烈的市场竞争。

🏷️ #上海 #零售市场 #消费提振 #韩国品牌 #市场竞争

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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 零售市场消费稳中向好 大宗市场筑底蓄能 多层次REITs繁荣发展-证券之星

2025年，上海房地产市场经历了供应放量与需求分化的阶段性调整，尤其在写字楼市场，甲级写字楼的供应量显著增加，全年新增项目14个，供应面积约85万平方米。然而，市场成交量却出现下滑，全年净吸纳量较2024年下降33.4%，空置率上升至23.4%。需求结构显示，贸易制造、专业服务、金融和电子信息科技四大行业成为市场的主要支柱，尤其是贸易制造业的需求增长显著。

在零售市场方面，上海通过多项政策和活动提振消费，形成了供需良性循环。尽管核心商圈的租金小幅下跌，但整体消费市场保持活跃，假日经济和入境消费表现亮眼。未来，随着大量新增供应的入市，市场竞争将愈加激烈，存量项目的改造升级成为行业共识。

大宗交易市场在经历调整后逐渐筑底，内资主导的交易格局进一步巩固，市场流动性有望逐步释放。展望2026年，市场将面临更大的供应压力，核心商务区与新兴板块的价值差距可能持续扩大，绿色智慧化改造将成为行业发展的关键路径。

🏷️ #上海 #房地产 #写字楼 #零售市场 #大宗交易

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📰 万宁谢幕：一个药妆时代的背影与零售变局的开端

万宁中国宣布将于2026年1月15日关闭所有线下门店，并于2025年12月28日停止线上商城运营。这家自2004年进入内地市场的连锁巨头，经过21年的发展，最终选择退出。万宁在内地市场的成功未能复制于港澳地区，面临激烈的市场竞争和不断上涨的运营成本，导致其战略调整。

万宁的撤退标志着零售行业的深刻变革。随着电子商务的蓬勃发展，消费者购物习惯发生了变化，特别是年轻人更倾向于线上购物。同时，本土连锁药店的崛起加剧了市场竞争。万宁的退出不仅是企业的战略收缩，也反映了跨国零售企业在中国市场的调整趋势。

尽管万宁关闭实体店，但其跨境电商平台将继续运营，显示出对中国消费者的重视。这一转变为其他企业提供了警示与机遇，提醒市场参与者需不断创新业务模式，提升消费者体验，以应对激烈的市场竞争。万宁在中国市场的故事并未结束，只是换了一种方式继续讲述。

🏷️ #万宁 #零售市场 #电商转型 #消费者习惯 #市场竞争

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📰 从KA模式到硬折扣，中国超市三十年逻辑变了-36氪

近年来，中国零售市场经历了显著变化，互联网巨头纷纷进入线下折扣超市领域。京东、美团和阿里等公司通过推出硬折扣超市，旨在满足消费者对低价优质商品的需求。随着电商市场的成熟，线下流量回归，传统商超面临萎缩，尤其是KA模式的崩塌，使得传统超市难以满足消费者的期望。

互联网大厂通过重塑供应链、开发自营品牌等方式，力求在硬折扣市场中占据一席之地。京东采取重资产模式，注重大店运营；美团则以轻资产和即时配送为优势；阿里则依托数字化能力快速扩张。尽管前景广阔，但硬折扣模式仍面临盈利和同质化竞争等挑战，企业需在供应链和服务能力上持续发力。

在政策和市场的双重推动下，中国零售业正朝着用户体验为核心的方向发展。未来，谁能在硬折扣超市中脱颖而出，将成为行业关注的焦点。各大互联网企业的竞争将更加激烈，如何创新和优化，将是决定成败的关键。

🏷️ #硬折扣 #互联网巨头 #零售市场 #供应链 #用户体验

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📰 山西 2026 年 2 月电力零售交易 1 月 4 日启动 - 电力 - 低碳网

2026年2月山西电力零售交易公告于12月25日发布，涉及2至12月的电量交易。交易将在2026年1月4日至22日期间进行，电力用户可根据需求选择套餐或参与挂牌竞价。用户的身份类型需确认，并可在1月20日前解约，售电公司需设定违约价格参数以保障交易安全。

本次交易的参与者包括接入电压等级10千伏及以下的零售用户和已获准入的售电公司。零售用户需通过电力交易平台进行选择，并在相应时间段内发布挂牌信息，接受售电公司的投标。需注意的是，新签首家零售用户的售电公司无法参与后续批发市场交易，确保交易的顺畅进行。

此外，具备绿色电力消费需求的零售用户应通过平台专属板块购买相关套餐，售电公司须在合同中明确电能量及绿证价格。参与交易的各方需及时完成合约签署，以免错过交易时机，后续交易将依据相关规则执行。

🏷️ #电力交易 #零售市场 #绿色电力 #售电公司 #山西电力

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📰 Seasonal Forecast 如何影响您的零售销售 | IBM

季节变换对零售市场的影响显著，消费者的购买习惯会随着气温的变化而改变。因此，提前做好准备是至关重要的。理解季节性预测及其对销售的潜在影响，可以帮助零售商将天气变化转化为业务优势。通过掌握天气数据，零售商能够在气温升高时保证相关产品的供应，并及时调整价格，以满足消费者的需求。

天气不仅影响产品销量，还可能对运输流程造成干扰，如雨雪天气可能导致配送延迟。提前掌握天气信息，有助于降低天气对业务的风险，确保客户满意度。负面客户体验会损害品牌声誉，因此，制定应对天气变化的计划是提升客户体验的重要方式。

季节性预测和次季节性预测可以帮助零售商更好地规划未来几周或几个月的市场变化。通过这些预测，零售商能够主动调整产品上架和库存管理，从而提升销售表现。掌握这些信息后，零售商可以在面对天气变化时，采取有效措施，确保业务的持续增长。

🏷️ #季节性预测 #零售市场 #客户满意度 #天气影响 #销售策略

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📰 折扣生意不好做，好特卖“主动放缓”加盟节奏，互联网大厂也要分一杯羹

近日，知名折扣店好特卖被曝在全国多地闭店，部分城市的新加盟申请也被叫停。对此，好特卖官方回应称，闭店是正常的经营选择，目前整体闭店率不超过5%。好特卖表示，优质加盟商的分店以及新加盟、直营门店仍在持续扩张。

好特卖自2020年开出首家门店以来，以“临期特卖”的商业模式吸引了大量投资，门店数已突破1000家。然而，零售市场的竞争愈加激烈，尤其是“硬折扣”竞争者的强势崛起使好特卖面临更多挑战。为了应对市场压力，好特卖正在加速货品上新并拓展商品品类。

在软折扣业务中，虽然毛利率较高，但好特卖面临货源不稳定的问题。为了保持竞争优势，好特卖需要通过差异化策略来吸引消费者，确保在激烈的零售市场中脱颖而出。整体来看，如何在竞争中维持品牌优势和吸引力将是好特卖未来发展的关键。

🏷️ #好特卖 #闭店 #加盟 #零售市场 #软折扣

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📰 拆解超盒算377家店：以上海国际化视野，降维打击区域商超_壹览商业

今年，盒马鲜生在商超行业的快速扩张引发了市场的广泛关注。随着新店的开设，盒马鲜生与本土品牌家家悦等展开了激烈的竞争。特别是在临沂和洛阳等地，盒马鲜生通过低价促销和独特的门店布局，迅速吸引了消费者的目光。与此同时，超盒算作为盒马的新加盟模式，也在短时间内实现了门店数量的快速增长，显示出其强大的市场潜力。

超盒算的成功在于其精准的市场定位和高效的运营策略。它选择在华东区域的高消费城市布局门店，并通过街边店和商场店的结合，最大化地满足了消费者的需求。此外，超盒算还通过数字化运营和自有品牌的建设，提升了商品的性价比，进一步巩固了市场地位。加盟模式的开放，意味着超盒算将借助社会资本加速扩张，形成更为强大的市场竞争力。

未来，超盒算将继续在传统大卖场主导的区域和高潜力城市中寻找扩张机会。通过不断优化供应链和提升服务质量，超盒算有望在零售行业中占据更大的市场份额。同时，随着加盟模式的推广，超盒算将吸引更多具有零售经验的投资者，进一步推动品牌的发展和市场的覆盖。整体来看，超盒算的成功不仅是其自身策略的结果，也反映了当前零售行业的变革与发展趋势。

🏷️ #盒马鲜生 #超盒算 #零售市场 #加盟模式 #市场竞争

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📰 便利店行业加速进化：五大方向重塑零售生态- DoNews

便利店行业在2023年表现出强劲的增长势头，以6.0%的同比增速引领零售市场。尽管面临即时零售和新业态的挑战，便利店依然保持了良好的市场表现。数据显示，社会消费品零售总额同比增长4.0%，而便利店的扩张速度则远超其他零售形式。美团、淘宝等平台的介入，加速了市场的变革，便利店正逐步成为多功能的生活服务站。

行业内，连锁品牌不断扩张，美宜佳、天福等本土企业表现突出，外资品牌如7-Eleven也在加速布局。便利店的商品结构正向鲜食和自有品牌倾斜，提升了商品的竞争力。同时，即时零售业务的普及，使得便利店的销售模式更加灵活，满足消费者对快速消费的需求。各大品牌纷纷升级服务体验，向社区生活站转型，增加了多种功能。

数字化转型是便利店行业的重要发展方向，智能仓储和数据分析技术的应用提升了运营效率。未来，便利店将继续向下沉市场拓展，并积极布局海外市场，竞争将集中在供应链、商品力和体验经济等方面。便利店正逐步演变为集能源、餐饮与社交于一体的综合服务节点，展现出强大的市场潜力。

🏷️ #便利店 #零售市场 #即时零售 #数字化转型 #商品力

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📰 【热点直击】“内需主导”战略下消费预期升温 商业百货板块逆市大涨 红旗连锁、百大集团等多股涨停

12月15日，商业百货板块表现亮眼，众多股票如红旗连锁、百大集团等出现涨停，显示市场信心回暖。这一涨幅与12月14日发布的《通知》密切相关，该通知策划了多项消费提振政策，旨在推动地方与金融机构之间的协作，以提升居民消费信心。

随着年底消费旺季的到来，国家多部门纷纷推出促进消费的政策。如工业和信息化部的实施方案提到，计划到2027年形成多个万亿级消费领域。商务部副部长表示，未来将零售业作为内需体系建设的关键，目标是实现行业高质量发展，优化消费结构。

中央经济工作会议也强调坚持内需主导，提高国内市场竞争力。目前，社会消费品零售总额较去年增长4.0%，非汽车消费品零售额增长4.6%。开源证券预测，未来几年消费复苏将持续，建议重点关注具有竞争优势和品牌势能的龙头企业。

🏷️ #商业百货 #消费提振 #零售市场 #政策措施 #内需主导

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📰 “首发经济”助深圳消费能级跃升

2025年12月8日，《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，提出支持广州、深圳等城市建设国际消费中心，推动多业态融合的商业地标。深圳作为万亿级消费城市，过去五年社消零总额连续突破万亿元，新增商业综合体和首店数量显著增长，展现出强大的消费活力。

深圳的零售市场持续升温，多个新地标商业项目相继开业，提升了湾区的商业品质。根据最新报告，深圳优质购物中心存量已达775.7万平方米，预计未来将有更多优质项目入市，进一步推动商圈的提质升级。首发经济也在快速发展，深圳成为品牌进入华南的重要站点，首店、首展等新业态成为吸引客流的重要因素。

深圳政府积极推动首发经济，计划新增1000家以上的首店，提升商业竞争力。通过举办多元消费活动，深圳力求打造国内知名的品牌首发中心，进一步激活城市消费，推动经济发展。未来，深圳将继续致力于建设世界级商圈，提升社会消费品零售总额，推动经济高质量发展。

🏷️ #深圳 #消费中心 #首发经济 #商业地标 #零售市场

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📰 政策红利密集释放，丽尚国潮（600738）凭多元布局承接消费回暖

进入12月消费旺季，政策层面形成了“供给端优化+需求端刺激”的双重发力格局，极大地推动了零售市场的发展。其中，工信部等六部门联合印发的实施方案，从供给与需求两方面提出了19项重点任务，旨在破除无效供给、培育优质供给，实现供需动态平衡。数据显示，1-10月社会消费品零售总额突破40万亿元，县乡市场增速快于城区，显示出升级类商品需求的加速释放。

在此背景下，国资控股的丽尚国潮凭借多元化的业务布局，成功承接政策红利，前三季度归母净利润同比增长7.85%。公司通过专业市场管理、商贸百货零售和新消费新零售业务的协同，形成了“专业市场为压舱石、商贸百货为增长极、商业管理为新动能”的三维格局，展现出稳健的经营韧性与成长潜力。

丽尚国潮的成功在于其对政策导向的精准响应，通过数智化升级与特色供给的结合，推动市场活跃度提升。同时，公司的商业管理板块与华住集团的合作，进一步强化了核心资产的价值，形成了消费场景闭环。展望未来，丽尚国潮将在政策导向下，继续以“稳扎稳打+创新突破”的姿态，汲取成长动力，值得期待。

🏷️ #消费旺季 #政策导向 #零售市场 #丽尚国潮 #供需平衡

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