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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳

2025年上海商办市场在复杂外部环境中展现韧性，宏观经济稳健、产业升级为多元需求提供支撑，推动新旧动能转换。第四季度写字楼净吸纳约8.3万平方米，环比增9.3%，全年供应约85万平方米，集中在浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块，空置率呈现分化。政策聚焦AI、芯片、量子等未来产业，利好办公需求，市场预计2026年进入结构性转型期。
零售市场保持活跃但租金承压，核心商圈四季度首层租金约41.8元/㎡/天，非核心区约14.4元/㎡/天，新增供应集中，未来核心与非核心商圈总供应分别约76万㎡与643万㎡，行业将通过改造提升吸引力。公募REITs扩容带来流动性，韩国品牌大量进入，零售需求向潮玩、康养等细分领域延展，市场回暖迹象增强。

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📰 世邦魏理仕：科技与金融推动办公楼去化，仓储物流需求创新高 - 观点网

世邦魏理仕发布的《2025年上海房地产市场回顾》指出，上海商业地产市场在经济平稳运行的背景下呈现出积极发展趋势。2025年，办公楼市场需求主要由TMT行业引领，净吸纳量同比增长76.6%。尽管整体空置率上升，市场需求逐季回暖，尤其是在下半年，企业搬迁与扩租活动增多。

零售市场方面，时尚服饰类需求占主导，情绪消费成为增长亮点。新项目强调社交与体验，推动零售业态转型。仓储物流市场则创下历史新高的净吸纳量，空置率下降，主要得益于电商及制造业的强劲需求。商务园区市场面临供应增加与需求滞后的挑战，租金承压。

投资市场交易活跃度逐步修复，机构投资者主导市场，尽管交易总额有所下降，但市场活跃度传递出企稳信号。展望2026年，预计市场将继续在政策红利与产业升级的推动下实现结构性复苏，推动高质量发展。整体来看，上海房地产市场在供需调整中展现出韧性与潜力。

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📰 戴德梁行2025年终盘点： 上海零售市场消费稳中向好

2026年，戴德梁行针对上海零售商业市场进行全景盘点，展望未来发展机遇。上海消费市场保持平稳增长，形成了需求牵引供给、供给创造需求的良性循环。2025年，上海将通过政策和活动提振消费，推动服务消费、大宗消费、外来消费和新型消费，打造多项消费节庆活动，以高频次拉动市场。

此外，核心商圈租金小幅下跌，空置率保持平稳，未来供应项目将集中入市，租金面临持续压力。非核心商圈新增供应有所下降，商业项目呈现个性化和主题化趋势。2025年，韩国品牌在中国市场的涌入，进一步吸引年轻消费者，显示出市场需求的活跃。

展望未来，零售商将继续选择上海作为首店或旗舰店的选址，市场需求表现持续向好。戴德梁行指出，消费提振效果显著，假日经济和入境消费表现亮眼，推动了零售市场的复苏。同时，存量项目的改造升级成为行业共识，传统零售物业纷纷启动焕新计划，以应对激烈的市场竞争。

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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 零售市场消费稳中向好 大宗市场筑底蓄能 多层次REITs繁荣发展-证券之星

2025年，上海房地产市场经历了供应放量与需求分化的阶段性调整，尤其在写字楼市场，甲级写字楼的供应量显著增加，全年新增项目14个，供应面积约85万平方米。然而，市场成交量却出现下滑，全年净吸纳量较2024年下降33.4%，空置率上升至23.4%。需求结构显示，贸易制造、专业服务、金融和电子信息科技四大行业成为市场的主要支柱，尤其是贸易制造业的需求增长显著。

在零售市场方面，上海通过多项政策和活动提振消费，形成了供需良性循环。尽管核心商圈的租金小幅下跌，但整体消费市场保持活跃，假日经济和入境消费表现亮眼。未来，随着大量新增供应的入市，市场竞争将愈加激烈，存量项目的改造升级成为行业共识。

大宗交易市场在经历调整后逐渐筑底，内资主导的交易格局进一步巩固，市场流动性有望逐步释放。展望2026年，市场将面临更大的供应压力，核心商务区与新兴板块的价值差距可能持续扩大，绿色智慧化改造将成为行业发展的关键路径。

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📰 开始招聘，朴朴超市勇闯上海滩？_壹览商业

朴朴超市计划进军华东市场，尤其是上海，以应对来自美团小象超市等竞争者的压力。市场传闻显示，朴朴在上海地区招聘大量供应链、运营和配送岗位，显示出其扩张的决心。尽管上海市场竞争激烈，朴朴希望通过在此站稳脚跟，证明其商业模式具备跨区域复制能力，从而提升估值并推动IPO进程。

朴朴进军上海的动机主要体现在三个方面：首先，资本市场对其区域依赖的担忧促使其寻求多元化收入来源；其次，面对美团小象超市的竞争，朴朴需要主动进攻以开辟新的市场；最后，朴朴希望借助在上海的成功，提升其品牌影响力并实现全国化战略。

然而，朴朴在上海面临诸多挑战，包括竞争壁垒、成本压力和模式适配问题。上海市场已经形成了多元格局，巨头如叮咚买菜和盒马占据优势，朴朴需要克服高昂的运营成本和复杂的市场需求，以避免在这场“闯沪之战”中失败。整体来看，朴朴的扩张计划既是挑战也是机遇，决定了其未来在全国市场的地位。

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📰 弗诺欧（上海）国际贸易有限公司成立，注册资本18000万人民币_手机网易网

弗诺欧（上海）国际贸易有限公司近日成立，注册资本为18000万人民币，法定代表人为黄炳丰。该公司由弗诺欧（上海）数字科技有限公司全资持股，经营范围广泛，涵盖货物进出口、技术进出口、家用电器销售等多个领域。公司致力于通过多元化的业务模式，满足市场需求，并推动产品的国际化发展。

该公司的经营活动包括但不限于机械设备、金属材料、建筑材料等的销售，同时也涉及互联网销售和合同能源管理等现代服务领域。弗诺欧（上海）国际贸易有限公司的成立标志着其在批发和零售行业的进一步扩展，预计将为客户提供更全面的服务。

位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的弗诺欧（上海）国际贸易有限公司，营业期限至无固定期限，显示出其长期发展的战略意图。随着市场环境的变化，该公司将积极适应并开拓新的业务机会，进一步提升市场竞争力。

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📰 上海驹异电子科技有限公司成立 注册资本10万人民币_手机网易网

上海驹异电子科技有限公司近日成立，注册资本为10万人民币，法定代表人为汤善瑶。该公司的经营范围广泛，涵盖了技术服务、软件开发、电子产品销售等多个领域，显示出其在科技和电子行业的多元化发展潜力。

该公司不仅提供技术咨询和技术转让服务，还涉及人工智能应用软件开发和云计算设备销售。这表明公司在新兴技术领域的布局，尤其是在人工智能和云计算方面，具有较强的市场竞争力。

此外，驹异电子还涉及市场营销策划、企业管理咨询等服务，显示出其在综合服务领域的能力。公司将凭借其多样化的经营范围和专业的技术团队，积极拓展市场，推动业务发展。

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📰 三季度上海商办市场升温：大宗交易企稳回升，零售业写字楼活跃度增加

预计上海商业地产市场在2025年第四季度将继续保持稳中向好的趋势。随着“促消费”政策的推动，上海的零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。此外，办公楼市场也因科创企业的活跃而展现出新的需求，尤其是在新兴商务区。内资主导的大宗交易市场在外资离场的情况下实现了逆势增长，标志着市场进入“本土化”新阶段。

零售市场的回暖主要体现在核心商圈租金的微幅上升和空置率的下降。新兴商业体的涌现为市场注入了新的活力，消费体验的重塑成为各大商业地产企业的关注点。同时，随着入境游和国内旅游的复苏，游客密集商圈的租赁活跃度也显著提升，预计未来六个月将迎来大量新增供应，进一步推动市场发展。

办公楼市场相对平稳，尽管需求仍处低位，但整体有所增长。新的项目不断入市，尤其是在核心和新兴商圈。金融业和TMT行业是推动租赁需求增长的主要动力。展望未来，政策的创新将为存量资产转型提供新路径，促进市场的进一步去化。整体来看，上海商业地产市场在多重因素的共同作用下，预计将继续向好发展。

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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐

2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。

在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。

零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。

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📰 “H&M风格之邸”上海揭幕，继续加码中国市场

上海作为中国“首发经济”的策源地，正以创新的商业生态引领行业发展。根据上海市商务委的数据，2025年1至5月，上海新增首店365家，其中包括10家全球及亚洲首店，显示出其作为国际品牌入华首选门户的战略地位。品牌通过“首店”“首发”不仅拓展渠道，还以场景化的方式融入城市叙事，成为连接本土消费者的重要触点。

H&M在上海揭幕了全国最大旗舰店“HOUSE OF H&M”，这是品牌在中国的全新体验中心。该店结合了时尚零售与生活方式，提供多样化的产品组合和沉浸式的购物体验。通过跨界引入咖啡店与花店，H&M为消费者创造了一个富有生活气息的空间，使品牌与消费者的联系更加紧密，响应市场需求也更加灵活。

在数字化和全渠道融合的背景下，H&M积极参与各类活动，推动市场消费活力。品牌在中国市场的持续投入和零售模式的创新，进一步巩固了其竞争优势。未来，H&M将继续以优质的产品和服务，为中国消费者带来更多购物体验与生活惊喜。

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📰 探营顶流直播基地：这里藏着上海直播电商领跑全国的密码|界面新闻

2024年，上海市直播零售额达到4937亿元，同比增长12.9%，在全国城市中排名第一。容么么直播基地作为长宁区的标志性企业，成立不到五年，已拥有300余名主播，为120多家国际品牌提供直播服务。其直播间的场景搭建投入高达百万级，利用AI技术提升用户体验和购买转化率，去年双十一期间帮助奢品品牌实现了显著的销售增长。

上海市商务委表示，直播经济的发展对商贸和社会零售行业有显著推动作用，形成了多个直播经济集聚区。长宁区计划到2026年实现6000亿元的直播电商零售额，推动直播与品牌、文化等多元素的深度融合。容么么不仅自身发展，还联动近900家上下游企业，降低品牌运营成本，吸引更多直播人才。

各区也在积极发展直播经济，形成差异化格局。杨浦区目标到2027年实现1000亿元的直播经济规模，奉贤区则聚焦美丽大健康产业，松江依托科创走廊推动工厂直连消费者的销售模式。长宁区希望通过综合服务平台，助力直播企业开展跨境业务，布局全球市场。

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