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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳
2025年上海商办市场在复杂外部环境中展现韧性，宏观经济稳健、产业升级为多元需求提供支撑，推动新旧动能转换。第四季度写字楼净吸纳约8.3万平方米，环比增9.3%，全年供应约85万平方米，集中在浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块，空置率呈现分化。政策聚焦AI、芯片、量子等未来产业，利好办公需求，市场预计2026年进入结构性转型期。
零售市场保持活跃但租金承压，核心商圈四季度首层租金约41.8元/㎡/天，非核心区约14.4元/㎡/天，新增供应集中，未来核心与非核心商圈总供应分别约76万㎡与643万㎡，行业将通过改造提升吸引力。公募REITs扩容带来流动性，韩国品牌大量进入，零售需求向潮玩、康养等细分领域延展，市场回暖迹象增强。
🏷️ #上海 #写字楼 #零售 #大宗交易 #金融行业
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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳
2025年上海商办市场在复杂外部环境中展现韧性，宏观经济稳健、产业升级为多元需求提供支撑，推动新旧动能转换。第四季度写字楼净吸纳约8.3万平方米，环比增9.3%，全年供应约85万平方米，集中在浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块，空置率呈现分化。政策聚焦AI、芯片、量子等未来产业，利好办公需求，市场预计2026年进入结构性转型期。
零售市场保持活跃但租金承压，核心商圈四季度首层租金约41.8元/㎡/天，非核心区约14.4元/㎡/天，新增供应集中，未来核心与非核心商圈总供应分别约76万㎡与643万㎡，行业将通过改造提升吸引力。公募REITs扩容带来流动性，韩国品牌大量进入，零售需求向潮玩、康养等细分领域延展，市场回暖迹象增强。
🏷️ #上海 #写字楼 #零售 #大宗交易 #金融行业
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📰 戴德梁行：2025武汉写字楼多元化招商亮眼，餐饮业轻量化发展趋势显著
根据戴德梁行发布的2025年武汉市场报告，武汉甲级写字楼市场正面临多元化发展的招商运营策略。尽管全年净吸纳量下降，但TMT行业依然是市场的关键支撑，吸引了许多企业前来租赁。预计未来四年将迎来112万平方米的新供应，主要集中在汉口和武昌，市场竞争将更加激烈。
在优质零售市场方面，2025年武汉核心商圈新增零售空间约32.8万平方米，净吸纳量表现亮眼，主力业态为餐饮，特别是特色正餐和轻消费品。随着消费者需求的日益多元化，小吃和甜点饮品逐渐受到青睐。市场进入以价换量的阶段，商家通过创新就餐体验回应消费趋势。
未来，武汉商业市场将继续通过优质项目和存量项目的迭代来激活消费，特别是在光谷商圈，预计将新增约75.3万平方米的优质零售空间，这将有助于构建更完善的商业生态，推动城市经济的高质量发展。通过适应消费年轻化和个性化的趋势，武汉将努力释放消费潜力，为地区商业格局深化做出贡献。
🏷️ #武汉 #写字楼 #零售市场 #餐饮 #消费升级
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📰 戴德梁行：2025武汉写字楼多元化招商亮眼，餐饮业轻量化发展趋势显著
根据戴德梁行发布的2025年武汉市场报告，武汉甲级写字楼市场正面临多元化发展的招商运营策略。尽管全年净吸纳量下降，但TMT行业依然是市场的关键支撑，吸引了许多企业前来租赁。预计未来四年将迎来112万平方米的新供应，主要集中在汉口和武昌，市场竞争将更加激烈。
在优质零售市场方面，2025年武汉核心商圈新增零售空间约32.8万平方米，净吸纳量表现亮眼，主力业态为餐饮，特别是特色正餐和轻消费品。随着消费者需求的日益多元化，小吃和甜点饮品逐渐受到青睐。市场进入以价换量的阶段，商家通过创新就餐体验回应消费趋势。
未来，武汉商业市场将继续通过优质项目和存量项目的迭代来激活消费，特别是在光谷商圈，预计将新增约75.3万平方米的优质零售空间，这将有助于构建更完善的商业生态，推动城市经济的高质量发展。通过适应消费年轻化和个性化的趋势，武汉将努力释放消费潜力，为地区商业格局深化做出贡献。
🏷️ #武汉 #写字楼 #零售市场 #餐饮 #消费升级
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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级
根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。
在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。
随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。
🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT
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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级
根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。
在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。
随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。
🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT
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📰 广州人爱“买买买”，2025年餐饮零售撑起购物中心需求，甲级写字楼存量超700万平
广州的写字楼市场在过去一年中经历了较大的变化，整体租金水平持续下行。根据戴德梁行的数据显示，预计到2025年，广州甲级写字楼市场将迎来大量新增供应，达到37.8万平方米，存量也将增加至704.5万平方米。这种供应的增加刺激了租赁需求的释放，促使市场的净吸纳量较去年进一步增加。尽管租金下调和空置率上升，一些企业依然对办公空间的升级表示出需求。
从需求结构来看，金融业、TMT（科技、媒体和电信）以及贸易和零售行业成为主要的租赁来源。尤其是金融业在下半年的表现非常强劲，推动了整体的租赁需求。此外，电商企业对大面积办公空间的需求也显著增加。零售物业市场同样活跃，全年新开业的购物中心的供应量大幅提升，餐饮业成为购物中心的主要需求来源，显示出消费者对新兴业态的强烈关注。
整体来看，广州的租赁市场正处于调整与发展并重的阶段。尽管面临市场挑战，如租金回调和空置率上升，但在各行业特别是金融和零售的需求旺盛推动下，市场仍然展现出一定的活力。未来几年的市场走向将继续受到经济发展和行业需求变化的影响。
🏷️ #广州 #写字楼 #零售消费 #租金下行 #市场需求
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📰 广州人爱“买买买”，2025年餐饮零售撑起购物中心需求，甲级写字楼存量超700万平
广州的写字楼市场在过去一年中经历了较大的变化，整体租金水平持续下行。根据戴德梁行的数据显示，预计到2025年，广州甲级写字楼市场将迎来大量新增供应，达到37.8万平方米，存量也将增加至704.5万平方米。这种供应的增加刺激了租赁需求的释放，促使市场的净吸纳量较去年进一步增加。尽管租金下调和空置率上升，一些企业依然对办公空间的升级表示出需求。
从需求结构来看，金融业、TMT（科技、媒体和电信）以及贸易和零售行业成为主要的租赁来源。尤其是金融业在下半年的表现非常强劲，推动了整体的租赁需求。此外，电商企业对大面积办公空间的需求也显著增加。零售物业市场同样活跃，全年新开业的购物中心的供应量大幅提升，餐饮业成为购物中心的主要需求来源，显示出消费者对新兴业态的强烈关注。
整体来看，广州的租赁市场正处于调整与发展并重的阶段。尽管面临市场挑战，如租金回调和空置率上升，但在各行业特别是金融和零售的需求旺盛推动下，市场仍然展现出一定的活力。未来几年的市场走向将继续受到经济发展和行业需求变化的影响。
🏷️ #广州 #写字楼 #零售消费 #租金下行 #市场需求
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 零售市场消费稳中向好 大宗市场筑底蓄能 多层次REITs繁荣发展-证券之星
2025年，上海房地产市场经历了供应放量与需求分化的阶段性调整，尤其在写字楼市场，甲级写字楼的供应量显著增加，全年新增项目14个，供应面积约85万平方米。然而，市场成交量却出现下滑，全年净吸纳量较2024年下降33.4%，空置率上升至23.4%。需求结构显示，贸易制造、专业服务、金融和电子信息科技四大行业成为市场的主要支柱，尤其是贸易制造业的需求增长显著。
在零售市场方面，上海通过多项政策和活动提振消费，形成了供需良性循环。尽管核心商圈的租金小幅下跌，但整体消费市场保持活跃，假日经济和入境消费表现亮眼。未来，随着大量新增供应的入市，市场竞争将愈加激烈，存量项目的改造升级成为行业共识。
大宗交易市场在经历调整后逐渐筑底，内资主导的交易格局进一步巩固，市场流动性有望逐步释放。展望2026年，市场将面临更大的供应压力，核心商务区与新兴板块的价值差距可能持续扩大，绿色智慧化改造将成为行业发展的关键路径。
🏷️ #上海 #房地产 #写字楼 #零售市场 #大宗交易
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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 零售市场消费稳中向好 大宗市场筑底蓄能 多层次REITs繁荣发展-证券之星
2025年，上海房地产市场经历了供应放量与需求分化的阶段性调整，尤其在写字楼市场，甲级写字楼的供应量显著增加，全年新增项目14个，供应面积约85万平方米。然而，市场成交量却出现下滑，全年净吸纳量较2024年下降33.4%，空置率上升至23.4%。需求结构显示，贸易制造、专业服务、金融和电子信息科技四大行业成为市场的主要支柱，尤其是贸易制造业的需求增长显著。
在零售市场方面，上海通过多项政策和活动提振消费，形成了供需良性循环。尽管核心商圈的租金小幅下跌，但整体消费市场保持活跃，假日经济和入境消费表现亮眼。未来，随着大量新增供应的入市，市场竞争将愈加激烈，存量项目的改造升级成为行业共识。
大宗交易市场在经历调整后逐渐筑底，内资主导的交易格局进一步巩固，市场流动性有望逐步释放。展望2026年，市场将面临更大的供应压力，核心商务区与新兴板块的价值差距可能持续扩大，绿色智慧化改造将成为行业发展的关键路径。
🏷️ #上海 #房地产 #写字楼 #零售市场 #大宗交易
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📰 戴德梁行：三季度武汉写字楼租金微降，首店经济“量增质优”
2025年第三季度武汉写字楼及零售市场报告显示，甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，TMT行业持续成为市场需求的核心支撑，医疗健康行业表现突出。武汉甲级写字楼市场无新增供应，核心商务区总存量维持在331.1万平方米，整体空置率降至37.1%。由于需求增量有限，租金持续下探，核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.3%。
在零售市场方面，武汉核心商圈迎来新项目开业，推动优质零售项目总存量攀升至472.0万平方米，整体空置率环比下降0.6个百分点。餐饮业态重回拓店主力，呈现“轻量化转型”趋势，尤其是小吃快餐及休闲餐饮成为新开店铺的主力类型，契合高性价比的消费需求。各大商圈的首店引入实现了“量增”与“质优”的双重突破。
戴德梁行预测，2025年内武汉甲级写字楼市场将新增约20.3万平方米优质办公空间，主要集中于武昌沿江及光谷东片区。随着新兴片区的快速发展，首店布局增速显著加快，武汉零售市场将继续注入新活力，提升居民生活品质。
🏷️ #武汉 #写字楼 #零售市场 #TMT行业 #医疗健康
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📰 戴德梁行：三季度武汉写字楼租金微降，首店经济“量增质优”
2025年第三季度武汉写字楼及零售市场报告显示，甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，TMT行业持续成为市场需求的核心支撑，医疗健康行业表现突出。武汉甲级写字楼市场无新增供应，核心商务区总存量维持在331.1万平方米，整体空置率降至37.1%。由于需求增量有限，租金持续下探，核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.3%。
在零售市场方面，武汉核心商圈迎来新项目开业，推动优质零售项目总存量攀升至472.0万平方米，整体空置率环比下降0.6个百分点。餐饮业态重回拓店主力，呈现“轻量化转型”趋势，尤其是小吃快餐及休闲餐饮成为新开店铺的主力类型，契合高性价比的消费需求。各大商圈的首店引入实现了“量增”与“质优”的双重突破。
戴德梁行预测，2025年内武汉甲级写字楼市场将新增约20.3万平方米优质办公空间，主要集中于武昌沿江及光谷东片区。随着新兴片区的快速发展，首店布局增速显著加快，武汉零售市场将继续注入新活力，提升居民生活品质。
🏷️ #武汉 #写字楼 #零售市场 #TMT行业 #医疗健康
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续面临去化压力，租金稳步下滑。由于缺乏新增供应，市场存量持续去化，甲级写字楼租金环比下降2.90%，核心商圈租金降幅略高。尽管企业新增需求不足，续租活动仍然活跃，TMT、金融及专业服务行业成为主要租赁力量。市场空置率有所下降，但整体需求依然承压。
在零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场迎来新活力。政策推动下，城市更新进程加快，老旧商业项目通过改造吸引年轻消费者。品牌首店和旗舰店成为各大购物中心的引进重点，推动消费升级和市场活力提升。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目入市，进一步推动市场均衡发展。政策红利和市场需求的回暖将为写字楼租赁市场注入动力，未来三年将迎来180万平方米的新增供应，为企业布局提供更多选择。整体来看，北京写字楼和零售市场在政策和市场双重推动下，正逐步走向复苏。
🏷️ #写字楼 #租金 #市场去化 #城市更新 #零售市场
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续面临去化压力，租金稳步下滑。由于缺乏新增供应，市场存量持续去化，甲级写字楼租金环比下降2.90%，核心商圈租金降幅略高。尽管企业新增需求不足，续租活动仍然活跃，TMT、金融及专业服务行业成为主要租赁力量。市场空置率有所下降，但整体需求依然承压。
在零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场迎来新活力。政策推动下，城市更新进程加快，老旧商业项目通过改造吸引年轻消费者。品牌首店和旗舰店成为各大购物中心的引进重点，推动消费升级和市场活力提升。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目入市，进一步推动市场均衡发展。政策红利和市场需求的回暖将为写字楼租赁市场注入动力，未来三年将迎来180万平方米的新增供应，为企业布局提供更多选择。整体来看，北京写字楼和零售市场在政策和市场双重推动下，正逐步走向复苏。
🏷️ #写字楼 #租金 #市场去化 #城市更新 #零售市场
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📰 科创、零售助推三季度北京写字楼市场持续去化-新华网
近期，北京写字楼市场进入存量持续去化阶段，市场去化趋势加速，科创和零售行业成为主要支撑。高力国际报告显示，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米，创下今年新高，中关村市场的科技创新带来新增需求，连续五个季度净吸纳量超过6万平方米，显示优质企业正向高效资产转移。
戴德梁行的报告指出，三季度全市净吸纳量为54811平方米，前三季度共计24.9万平方米。TMT行业在新租和搬迁中占41.9%，其中AI领域企业推动市场成交。政策红利，如新出台的《北京市建立未来产业投入增长机制》，将为写字楼市场需求回暖注入强心剂。
此外，北京城市更新进程加快，零售市场积极推动商业环境的提升。多个购物中心在三季度开业，预计未来商业项目将重点打造多元化消费场景，推动闲置和老旧商业体的升级，成为激活区域消费的重要力量。
🏷️ #北京 #写字楼 #科创 #零售 #市场
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📰 科创、零售助推三季度北京写字楼市场持续去化-新华网
近期，北京写字楼市场进入存量持续去化阶段，市场去化趋势加速，科创和零售行业成为主要支撑。高力国际报告显示，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米，创下今年新高，中关村市场的科技创新带来新增需求，连续五个季度净吸纳量超过6万平方米，显示优质企业正向高效资产转移。
戴德梁行的报告指出，三季度全市净吸纳量为54811平方米，前三季度共计24.9万平方米。TMT行业在新租和搬迁中占41.9%，其中AI领域企业推动市场成交。政策红利，如新出台的《北京市建立未来产业投入增长机制》，将为写字楼市场需求回暖注入强心剂。
此外，北京城市更新进程加快，零售市场积极推动商业环境的提升。多个购物中心在三季度开业，预计未来商业项目将重点打造多元化消费场景，推动闲置和老旧商业体的升级，成为激活区域消费的重要力量。
🏷️ #北京 #写字楼 #科创 #零售 #市场
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📰 星展香港料港商业房地产市场最坏时间已经过去 - 观点网
随着市场逐步吸收写字楼供应，香港商业房地产市场正在经历价格和租金的下调，庞华毅表示市场已接近底部。尽管未来半年至一年内，写字楼和零售行业的资产质量仍将受到影响，但长远来看，市场有望恢复稳定。他指出，香港零售商业物业市场开始显现稳定迹象，而写字楼市场仍面临压力，预计需要数年时间才能实现全面稳定。
庞华毅还提到，香港金融业的稳健性使得特定分类贷款比率低于2%，房地产对金融业的影响有限。然而，香港银行业面临美元与人民币利差的挑战，导致信贷组合受到负面影响。尽管如此，内地的宽松政策带来了流动性，市场积极寻求海外投资机会。香港资本市场为投资提供了丰富的流动性，有助于缓解经济环境和信贷增长放缓带来的压力。
总体而言，香港商业房地产市场在经历调整后，未来将逐步恢复稳定，尤其是在内地政策的支持下，市场信心有望增强。尽管短期内仍面临挑战，但长远发展前景依然乐观，财富管理和资本市场业务将为银行业提供积极支持。
🏷️ #香港 #商业房地产 #写字楼 #零售市场 #金融业
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📰 星展香港料港商业房地产市场最坏时间已经过去 - 观点网
随着市场逐步吸收写字楼供应，香港商业房地产市场正在经历价格和租金的下调，庞华毅表示市场已接近底部。尽管未来半年至一年内，写字楼和零售行业的资产质量仍将受到影响，但长远来看，市场有望恢复稳定。他指出，香港零售商业物业市场开始显现稳定迹象，而写字楼市场仍面临压力，预计需要数年时间才能实现全面稳定。
庞华毅还提到，香港金融业的稳健性使得特定分类贷款比率低于2%，房地产对金融业的影响有限。然而，香港银行业面临美元与人民币利差的挑战，导致信贷组合受到负面影响。尽管如此，内地的宽松政策带来了流动性，市场积极寻求海外投资机会。香港资本市场为投资提供了丰富的流动性，有助于缓解经济环境和信贷增长放缓带来的压力。
总体而言，香港商业房地产市场在经历调整后，未来将逐步恢复稳定，尤其是在内地政策的支持下，市场信心有望增强。尽管短期内仍面临挑战，但长远发展前景依然乐观，财富管理和资本市场业务将为银行业提供积极支持。
🏷️ #香港 #商业房地产 #写字楼 #零售市场 #金融业
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