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📰 戴德梁行：三季度武汉写字楼租金微降，首店经济“量增质优”

2025年第三季度武汉写字楼及零售市场报告显示，甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，TMT行业持续成为市场需求的核心支撑，医疗健康行业表现突出。武汉甲级写字楼市场无新增供应，核心商务区总存量维持在331.1万平方米，整体空置率降至37.1%。由于需求增量有限，租金持续下探，核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.3%。

在零售市场方面，武汉核心商圈迎来新项目开业，推动优质零售项目总存量攀升至472.0万平方米，整体空置率环比下降0.6个百分点。餐饮业态重回拓店主力，呈现“轻量化转型”趋势，尤其是小吃快餐及休闲餐饮成为新开店铺的主力类型，契合高性价比的消费需求。各大商圈的首店引入实现了“量增”与“质优”的双重突破。

戴德梁行预测，2025年内武汉甲级写字楼市场将新增约20.3万平方米优质办公空间，主要集中于武昌沿江及光谷东片区。随着新兴片区的快速发展，首店布局增速显著加快，武汉零售市场将继续注入新活力，提升居民生活品质。

🏷️ #武汉 #写字楼 #零售市场 #TMT行业 #医疗健康

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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年第三季度，北京写字楼市场持续面临去化压力，租金稳步下滑。由于缺乏新增供应，市场存量持续去化，甲级写字楼租金环比下降2.90%，核心商圈租金降幅略高。尽管企业新增需求不足，续租活动仍然活跃，TMT、金融及专业服务行业成为主要租赁力量。市场空置率有所下降，但整体需求依然承压。

在零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场迎来新活力。政策推动下，城市更新进程加快，老旧商业项目通过改造吸引年轻消费者。品牌首店和旗舰店成为各大购物中心的引进重点，推动消费升级和市场活力提升。

展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目入市，进一步推动市场均衡发展。政策红利和市场需求的回暖将为写字楼租赁市场注入动力，未来三年将迎来180万平方米的新增供应，为企业布局提供更多选择。整体来看，北京写字楼和零售市场在政策和市场双重推动下，正逐步走向复苏。

🏷️ #写字楼 #租金 #市场去化 #城市更新 #零售市场

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📰 科创、零售助推三季度北京写字楼市场持续去化-新华网

近期，北京写字楼市场进入存量持续去化阶段，市场去化趋势加速，科创和零售行业成为主要支撑。高力国际报告显示，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米，创下今年新高，中关村市场的科技创新带来新增需求，连续五个季度净吸纳量超过6万平方米，显示优质企业正向高效资产转移。

戴德梁行的报告指出，三季度全市净吸纳量为54811平方米，前三季度共计24.9万平方米。TMT行业在新租和搬迁中占41.9%，其中AI领域企业推动市场成交。政策红利，如新出台的《北京市建立未来产业投入增长机制》，将为写字楼市场需求回暖注入强心剂。

此外，北京城市更新进程加快，零售市场积极推动商业环境的提升。多个购物中心在三季度开业，预计未来商业项目将重点打造多元化消费场景，推动闲置和老旧商业体的升级，成为激活区域消费的重要力量。

🏷️ #北京 #写字楼 #科创 #零售 #市场

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📰 星展香港料港商业房地产市场最坏时间已经过去 - 观点网

随着市场逐步吸收写字楼供应，香港商业房地产市场正在经历价格和租金的下调，庞华毅表示市场已接近底部。尽管未来半年至一年内，写字楼和零售行业的资产质量仍将受到影响，但长远来看，市场有望恢复稳定。他指出，香港零售商业物业市场开始显现稳定迹象，而写字楼市场仍面临压力，预计需要数年时间才能实现全面稳定。

庞华毅还提到，香港金融业的稳健性使得特定分类贷款比率低于2%，房地产对金融业的影响有限。然而，香港银行业面临美元与人民币利差的挑战，导致信贷组合受到负面影响。尽管如此，内地的宽松政策带来了流动性，市场积极寻求海外投资机会。香港资本市场为投资提供了丰富的流动性，有助于缓解经济环境和信贷增长放缓带来的压力。

总体而言，香港商业房地产市场在经历调整后，未来将逐步恢复稳定，尤其是在内地政策的支持下，市场信心有望增强。尽管短期内仍面临挑战，但长远发展前景依然乐观，财富管理和资本市场业务将为银行业提供积极支持。

🏷️ #香港 #商业房地产 #写字楼 #零售市场 #金融业

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