📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 零售市场消费稳中向好 大宗市场筑底蓄能 多层次REITs繁荣发展-证券之星
2025年，上海房地产市场经历了供应放量与需求分化的阶段性调整，尤其在写字楼市场，甲级写字楼的供应量显著增加，全年新增项目14个，供应面积约85万平方米。然而，市场成交量却出现下滑，全年净吸纳量较2024年下降33.4%，空置率上升至23.4%。需求结构显示，贸易制造、专业服务、金融和电子信息科技四大行业成为市场的主要支柱，尤其是贸易制造业的需求增长显著。
在零售市场方面，上海通过多项政策和活动提振消费，形成了供需良性循环。尽管核心商圈的租金小幅下跌，但整体消费市场保持活跃，假日经济和入境消费表现亮眼。未来，随着大量新增供应的入市，市场竞争将愈加激烈，存量项目的改造升级成为行业共识。
大宗交易市场在经历调整后逐渐筑底，内资主导的交易格局进一步巩固，市场流动性有望逐步释放。展望2026年，市场将面临更大的供应压力，核心商务区与新兴板块的价值差距可能持续扩大，绿色智慧化改造将成为行业发展的关键路径。
🏷️ #上海 #房地产 #写字楼 #零售市场 #大宗交易
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2025年，上海房地产市场经历了供应放量与需求分化的阶段性调整，尤其在写字楼市场，甲级写字楼的供应量显著增加，全年新增项目14个，供应面积约85万平方米。然而，市场成交量却出现下滑，全年净吸纳量较2024年下降33.4%，空置率上升至23.4%。需求结构显示，贸易制造、专业服务、金融和电子信息科技四大行业成为市场的主要支柱，尤其是贸易制造业的需求增长显著。
在零售市场方面，上海通过多项政策和活动提振消费，形成了供需良性循环。尽管核心商圈的租金小幅下跌，但整体消费市场保持活跃，假日经济和入境消费表现亮眼。未来，随着大量新增供应的入市，市场竞争将愈加激烈，存量项目的改造升级成为行业共识。
大宗交易市场在经历调整后逐渐筑底，内资主导的交易格局进一步巩固，市场流动性有望逐步释放。展望2026年，市场将面临更大的供应压力，核心商务区与新兴板块的价值差距可能持续扩大，绿色智慧化改造将成为行业发展的关键路径。
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