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📰 资金热度分化 | 2026年6月商业地产零售业态发展报告

政策聚焦离境退税优化，线上退税模式不断落地扩容，释放国际消费活力，带动跨境零售增量。商业地产方面，交易热度呈现冷热分化，房企偿债及资产处置成为核心驱动，存量商业向轻资产转型成为主战场。领展内地零售物业承压，经营重心转向存量盘活与场景改造，通过品牌迭代提升出租率与基本面。头部商管企业持续加码存量闲置及破产项目的轻资产输出，扩大市场份额。项目焕新升级成为共识，商场招商注重单店质量与业态互补，增量项目有序进入，储备项目持续落地，高端标杆通过首店集群强化市场优势。存量项目以场景焕新、差异化业态、单店提质为核心升级方向。出海、跨界、门店革新成为主流趋势，茶饮、商超、美妆、运动、潮品等细分赛道亮点频现，头部餐饮品牌出海提价，商超会员店线上线下双向扩容，美妆并购整合提速，品牌矩阵持续完善。京东唯品会Q1增速趋稳，速卖通加码核心海外市场，拼多多转型优化收入结构，深耕供应链服务与实体赋能，跨境电商保持高增势。全文约9958字，更多内容待续订。

🏷️ #退税 #商管 #存量升级 #轻资产 #跨境电商

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📰 赢商解读 |《城市更新

2026年5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，确立了城市更新的总纲，围绕三大核心问题展开：方向、资金与存量资产处置。对零售商业而言，政策的意义在于将消费基础设施升级从单纯硬件改造提升到以新经济场景为导向的综合空间重构，推动体验经济、首发经济、银发经济、冰雪经济、低空经济与赛事经济等新业态发展，并以“区位成熟、空间灵活”为基础，改造老旧街区、厂区和低效园区成为承载新消费的天然试验场。存量资产方面，提出全面摸清底数，促进不良资产处置、推动房企转型、以及低成本获取优质资产的机会，形成“开发—运营—证券化退出”的资金循环。文商旅融合、老旧街区改造、社区一刻钟便民生活圈、老旧交通枢纽一体化、REITs退出通道、土地功能转换等多项制度安排，均指向存量运营为王、业态融合与场景创新为驱动的商业不动产新增长点。总体而言，政策窗口期为社会资本进入创造了条件，关键在于先行行动。

🏷️ #更新十五五 #存量盘活 #REITs退出 #文商旅体展 #一刻钟便民

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📰 电商盈利承压 | 2026年4月商业地产零售业态发展报告

清明假期全国线下消费回暖，重点零售、餐饮及商圈客流与销售额实现同比增长，服务消费成为增长主力。企业资产处置也加速，万达、富力等在售商业地产及酒店类重资产加快出清，行业进入存量运营阶段，头部商管通过高效运营和轻资产外拓实现逆势增长。新增项目多以改造为主，存量改造推动增量市场，部分项目在五一前集中开业以借势消费热潮。头部企业在管规模持续扩大，招商趋向稳基本盘、年轻化和场景化，服装、运动、餐饮仍是核心业态。行业逻辑正在转变，餐饮细分领域分化明显，平价与快餐表现亮眼，高端及中端品牌承压；美妆向高端国货转型，黄金珠宝与高工艺品类受青睐，行业普遍聚焦精细化运营与盈利提升。AI 与内容电商融合深化，电商头部平台承压，字节跳动推动AI助手与抖音电商闭环，成为新入口。跨境电商向品牌化出海升级，推动中国品牌走向国际。

🏷️ #商业地产 #存量改造 #头部企业 #AI电商 #出海

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📰 东方雨虹2025年年报出炉：零售保持稳健发展，筑牢穿越周期“安全垫”-公司动态-证券市场周刊

在“十五五”城市更新的背景下，东方雨虹坚持“零售优先”战略，深耕下沉市场，零售板块实现稳健增长，全年营收99.44亿元，占总营收36.06%，成为穿越周期的核心引擎。公司构建庞大渠道矩阵，覆盖近29万分销网点、4500家零售经销商和3000家品牌专卖店，通过“曙光计划”等行动扩大县域覆盖，打通存量房改造的最后一公里。
在产品端，东方雨虹聚焦家庭防水、渗漏修缮、墙面改造等核心场景，持续丰富绿色环保高性能全品类矩阵，并推动民建集团系统解决方案向存量房和老旧小区的翻新需求对接，民建全年营收91.26亿元，占比33.09%。
此外，公司将建筑涂料零售业务并入砂粉科技集团，Caparol与Alpina品牌持续发力，借助供应链协同释放增长潜能。行业层面‘十五五’将城市更新列为存量提质核心，渠道、产品、服务三位一体的竞争力成为行业突破点，零售成为建筑建材系统服务的关键驱动力。

🏷️ #零售优先 #渠道扩张 #存量改造 #民建集团 #雨虹服务

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📰 中指研究院：2025年重点城市商铺租金延续下跌态势-证券之星

2025年中国商业地产租金指数显示，消费市场维持平稳增长，但下半年增速放缓。以旧换新推动家电、3C、家具等零售品类增长，餐饮增速放缓，核心城市商铺租金持续下行，百街、百MALL等指数分别下跌0.81%与0.34%，全年跌幅有所扩大。消费政策持续发力，服务消费、文旅等领域增速较快，但餐饮与部分高密度商圈承压。未来在“十五五”框架下，继续扩大内需、提振消费成为重点，政策将围绕以旧换新、服务消费扩围及金融支持等多方面实施，推动消费成为经济增长主引擎。商铺供应方面，新开业项目数量下降，存量改造成为主要来源，重点城市写字楼与商铺需求仍偏弱，空置率出现不同城市的上升趋势。展望2026年，消费与投资将继续获政策利好，零售空间仍具潜力，但租金短期可能继续下探，行业需通过数字化与资产管理提升运营效率，推动高质量发展。

🏷️ #消费 #租金 #政策 #存量改造 #写字楼

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