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📰 “唤醒”沉睡资产——湖南“以文塑旅”样本调研

七月盛夏，张家界大庸古城以“以文塑旅”的新型运营模式实现华丽转身，开业三日游客已突破15万人次。原本亏损、商铺空置的文旅项目，经湖南电广传媒与芒果超媒的深度介入，转向内容驱动的文商旅融合街区，免费开放的街区以沉浸式演艺、民宿、文创零售和特色餐饮等分层变现。整合两家上市公司资源，电广负责整体策划和招商，芒果超媒输出影视IP与全媒体宣发，形成“内容+场景+传播”的闭环。其中“大庸幻境”以捉妖记IP为叙事核心，结合山海奇峰与光影技术，计划十月对外商演，成为区域拳头产品。杨梅洲则以不建永久建筑、不改动原貌、不投入无法回撤的三不原则，在江心岛以民居改造、可撤离的大型设施与耐涝植被实现低风险运营，补齐住宿短板并串联周边体验，激活过夜消费。湖南还在湘潭万楼、衡阳东洲岛、怀化榆树湾等地推行“三湘星光行动”，实现从无人问津到年均百万级客流的跨越。核心逻辑在于以存量资产为基底，先行市场调研、精准客群画像与盈利模型测算，避免照搬模板，实现存量变增量的持续运营与再开发。未来，该模式或成为区域文旅产业新的增长引擎，推动区域经济与文化传播的协同发展。

🏷️ #文旅创新 #存量资产 #以文塑旅 #IP驱动 #区域经济

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📰 【媒体说】从“存量盘活”到“价值重塑” 探寻商业零售REITs运营的“增值密码”

随着我国公募REITs市场进入高质量发展新阶段，商业地产的价值逻辑正在从传统的“增量开发”转向“存量精耕”的全面转型。沪市商业零售REITs通过引入首店经济、优化业态布局、打造沉浸式消费场景等精细化运营手段，显著提升底层资产的客流、销售额与租金收入，并向资本市场展现长期配置的核心价值。存量竞争时代，价值不再单凭土地增值，而在于长期稳定的租金现金流与专业运营能力。大众消费从单一购物转向社交、休闲、文旅等多元体验，优质REITs通过业态优化与场景改造，释放资产潜力。以中金唯品会奥莱REIT为例，通过“首店经济+超级大店”模式在2025年实现多品牌焕新与门店提升，巩固品牌竞争力，吸引追求性价比的多元消费人群。另一方面，“线下沉浸式体验+线上私域会员深耕”的全域运营正成为标配。长沙雨花亭项目通过沉浸式场景与知名品牌IP旗舰店叠加，形成客流与销售的双爆发。数字化赋能方面，龙德好物直播间等创新模式精准对接品牌优惠，助力线上增量。经营数据表明，存量精耕带来稳健现金流与回款能力；奥特莱斯等定位在经济周期中展现强韧性，社区商业具备稳定性与抗周期性。未来，随着更多优质资产进入，公募REITs将以稳定现金流和高分红特性，继续推进资产配置的长期价值，推动存量博弈中的价值再造与投资新路径。

🏷️ #存量精耕 #沉浸式场景 #首店经济 #线上增量 #稳健现金流

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📰 从“存量盘活”到“价值重塑” 探寻商业零售REITs运营的“增值密码”

在公募REITs进入高质量发展阶段的背景下，商业地产的逻辑由单纯的增量开发转向存量精耕。沪市商业零售REITs通过首店经济、业态优化与沉浸式场景等精细化运营，提升底层资产的客流、销售与租金收入，并向资本市场传递长期配置价值。存量竞争时代，价值更多来自稳定的租金现金流与专业运营能力，而非土地增值。大众消费从单一购物向社交、休闲、文旅等多元体验转变，促使优质REITs通过业态升级与场景改造释放资产潜力。以中金唯品会奥莱REIT为例，实施“首店经济+超级大店”模式，在2025年推动多品牌焕新与门店升级，提升品牌竞争力；长沙雨花亭等项目则通过“场景IP+首店”叠加效应，结合线上线下运营，带来客流与销售的双重爆发。数字化赋能方面，龙德好物直播间等创新模式精准匹配优惠，拓展线上增量。业绩方面，底层资产通过精细化运营实现稳健现金流，夜间消费场景与民生型社区商业显示出强韧性与内生增长潜力。未来，公募REITs在低利率与长期配置需求下，凭借稳定现金流与高分红特性，持续扩展资产版图，并以存量博弈中的运营赋能推动价值再发现，成为资产配置中的长期价值投资新路径。

🏷️ #REITs #存量精耕 #运营赋能 #场景IP #首店经济

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📰 名创优品因带货视频风波道歉,“激进”折射出底层的业绩焦虑

名创优品近期再度成为舆论焦点。官方致歉信称合作博主发布的推广视频中出现不当内容，因审核疏漏对消费者造成不良影响，已全面排查并严肃处理责任人，同时公布立即终止合作、升级审核、完善达人管理、落实整改等四项措施。事件源于博主“阿磊日记”在推广家居产品时插入了地面装修后偷窥女性住户的情节，并在文案中关联到名创优品及其家纺产品，造成对以女性为主的目标人群的冒犯，随即引发大量网友抵制。博主已删除争议剧情并将账号设为私密。此前“非会员不能买单”风波也揭示出名创优品在会员策略上的信任缺口。公司营收虽实现增长，但利润增速明显放缓，存货持续攀升，显示销售端压力增大。为应对困局，名创优品提出“腾笼换鸟”的门店升级、双轮IP生态、全球化深耕、数字化供应链提效及多品牌矩阵等五大核心战略，期望转型为全球领先的IP运营平台。但长期转型需兼顾消费者体验与信任修复。

🏷️ #公关危机 #会员政策 #品牌转型 #存货压力 #利润下滑

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📰 金牌家居陈建波：以高质量发展的确定性，应对外部的不确定性

7 月 8 日，第 28 届中国建博会（广州）正式启幕。金牌家居以“中国定制看金牌”为主题，展示全新零售运营体系、飞流 AI 家装设计智能体的迭代、差异化整家美学产品矩阵等，吸引大量经销商、装企负责人与消费者。公司轮值总裁陈建波在现场解读行业从增量转向存量驱动的趋势，强调需求端向旧房改造与局部翻新转移、消费端向整家一体化转型，以及行业进入价值竞争阶段。金牌已在 2025 年完成全面战略升级，构建“大飞机”业务模型，以高质量发展应对不确定性，筑牢长效根基。公司在品牌、产品、数智、营销四维赋能经销商，建立四级店态网络、干仓配物流、金功夫安装交付体系，以及飞流 AI 设计智能体等数字化能力。新零售转型被具体落地为全渠道获客、存量市场深耕、全链路数智提效与 AI 经营壁垒，目标是线上线下整合、降低获客成本、提升门店业绩。未来发展将以“一体两翼四引擎”为核心，持续推动新零售、家装、精装、海外市场协同，服务化与平台化并进，构建差异化产品和全球化布局，稳步穿越行业周期，实现高质量长期增长。

🏷️ #新零售 #AI设计 #全链路 #全球布局 #存量市场

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📰 深度探展｜轩尼斯门窗：在浮躁的行业里，做难而正确的事

7月8日，第28届中国建博会在广州举行，轩尼斯门窗以沉浸式庭院式空间呈现，强调“看不见的地方”——品质、工艺与用户体验。展馆采用双馆布局，主馆聚焦品牌高度，旧改馆聚焦落地深度，精准覆盖零售、精装工程与旧改三大赛道。产品以航天级标准打造，被动窗成为核心卖点，六道阶梯式密封、一体成型胶条、44mm超宽隔热条、双断桥结构等提升密封与保温性能。智能方面，推出无感智能理念，实现燃气泄漏预警联动开窗、跌倒联动灯光等场景，并与华为鸿蒙智家深度整合，打造全屋智能的一环。出海经历20年，轩尼斯通过并购、海外基地与认证，构筑全球市场。存量市场方面，提出五级无忧交付体系、八大产品线与标准制定，强调以体系化能力解决碎片化痛点。总之，轩尼斯以“航天级精工民用化”的产品定位、系统化的服务能力与双轮驱动策略，在行业进入价值创造的新周期中寻求长期稳健增长。

🏷️ #被动窗 #航天级 #无感智能 #存量市场 #双馆布局

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📰 资金热度分化 | 2026年6月商业地产零售业态发展报告

政策聚焦离境退税优化，线上退税模式不断落地扩容，释放国际消费活力，带动跨境零售增量。商业地产方面，交易热度呈现冷热分化，房企偿债及资产处置成为核心驱动，存量商业向轻资产转型成为主战场。领展内地零售物业承压，经营重心转向存量盘活与场景改造，通过品牌迭代提升出租率与基本面。头部商管企业持续加码存量闲置及破产项目的轻资产输出，扩大市场份额。项目焕新升级成为共识，商场招商注重单店质量与业态互补，增量项目有序进入，储备项目持续落地，高端标杆通过首店集群强化市场优势。存量项目以场景焕新、差异化业态、单店提质为核心升级方向。出海、跨界、门店革新成为主流趋势，茶饮、商超、美妆、运动、潮品等细分赛道亮点频现，头部餐饮品牌出海提价，商超会员店线上线下双向扩容，美妆并购整合提速，品牌矩阵持续完善。京东唯品会Q1增速趋稳，速卖通加码核心海外市场，拼多多转型优化收入结构，深耕供应链服务与实体赋能，跨境电商保持高增势。全文约9958字，更多内容待续订。

🏷️ #退税 #商管 #存量升级 #轻资产 #跨境电商

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📰 赢商解读 |《城市更新

2026年5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，确立了城市更新的总纲，围绕三大核心问题展开：方向、资金与存量资产处置。对零售商业而言，政策的意义在于将消费基础设施升级从单纯硬件改造提升到以新经济场景为导向的综合空间重构，推动体验经济、首发经济、银发经济、冰雪经济、低空经济与赛事经济等新业态发展，并以“区位成熟、空间灵活”为基础，改造老旧街区、厂区和低效园区成为承载新消费的天然试验场。存量资产方面，提出全面摸清底数，促进不良资产处置、推动房企转型、以及低成本获取优质资产的机会，形成“开发—运营—证券化退出”的资金循环。文商旅融合、老旧街区改造、社区一刻钟便民生活圈、老旧交通枢纽一体化、REITs退出通道、土地功能转换等多项制度安排，均指向存量运营为王、业态融合与场景创新为驱动的商业不动产新增长点。总体而言，政策窗口期为社会资本进入创造了条件，关键在于先行行动。

🏷️ #更新十五五 #存量盘活 #REITs退出 #文商旅体展 #一刻钟便民

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📰 电商盈利承压 | 2026年4月商业地产零售业态发展报告

清明假期全国线下消费回暖，重点零售、餐饮及商圈客流与销售额实现同比增长，服务消费成为增长主力。企业资产处置也加速，万达、富力等在售商业地产及酒店类重资产加快出清，行业进入存量运营阶段，头部商管通过高效运营和轻资产外拓实现逆势增长。新增项目多以改造为主，存量改造推动增量市场，部分项目在五一前集中开业以借势消费热潮。头部企业在管规模持续扩大，招商趋向稳基本盘、年轻化和场景化，服装、运动、餐饮仍是核心业态。行业逻辑正在转变，餐饮细分领域分化明显，平价与快餐表现亮眼，高端及中端品牌承压；美妆向高端国货转型，黄金珠宝与高工艺品类受青睐，行业普遍聚焦精细化运营与盈利提升。AI 与内容电商融合深化，电商头部平台承压，字节跳动推动AI助手与抖音电商闭环，成为新入口。跨境电商向品牌化出海升级，推动中国品牌走向国际。

🏷️ #商业地产 #存量改造 #头部企业 #AI电商 #出海

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📰 东方雨虹2025年年报出炉：零售保持稳健发展，筑牢穿越周期“安全垫”-公司动态-证券市场周刊

在“十五五”城市更新的背景下，东方雨虹坚持“零售优先”战略，深耕下沉市场，零售板块实现稳健增长，全年营收99.44亿元，占总营收36.06%，成为穿越周期的核心引擎。公司构建庞大渠道矩阵，覆盖近29万分销网点、4500家零售经销商和3000家品牌专卖店，通过“曙光计划”等行动扩大县域覆盖，打通存量房改造的最后一公里。
在产品端，东方雨虹聚焦家庭防水、渗漏修缮、墙面改造等核心场景，持续丰富绿色环保高性能全品类矩阵，并推动民建集团系统解决方案向存量房和老旧小区的翻新需求对接，民建全年营收91.26亿元，占比33.09%。
此外，公司将建筑涂料零售业务并入砂粉科技集团，Caparol与Alpina品牌持续发力，借助供应链协同释放增长潜能。行业层面‘十五五’将城市更新列为存量提质核心，渠道、产品、服务三位一体的竞争力成为行业突破点，零售成为建筑建材系统服务的关键驱动力。

🏷️ #零售优先 #渠道扩张 #存量改造 #民建集团 #雨虹服务

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📰 中指研究院：2025年重点城市商铺租金延续下跌态势-证券之星

2025年中国商业地产租金指数显示，消费市场维持平稳增长，但下半年增速放缓。以旧换新推动家电、3C、家具等零售品类增长，餐饮增速放缓，核心城市商铺租金持续下行，百街、百MALL等指数分别下跌0.81%与0.34%，全年跌幅有所扩大。消费政策持续发力，服务消费、文旅等领域增速较快，但餐饮与部分高密度商圈承压。未来在“十五五”框架下，继续扩大内需、提振消费成为重点，政策将围绕以旧换新、服务消费扩围及金融支持等多方面实施，推动消费成为经济增长主引擎。商铺供应方面，新开业项目数量下降，存量改造成为主要来源，重点城市写字楼与商铺需求仍偏弱，空置率出现不同城市的上升趋势。展望2026年，消费与投资将继续获政策利好，零售空间仍具潜力，但租金短期可能继续下探，行业需通过数字化与资产管理提升运营效率，推动高质量发展。

🏷️ #消费 #租金 #政策 #存量改造 #写字楼

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