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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳

2025年上海商办市场在复杂外部环境中展现韧性，宏观经济稳健、产业升级为多元需求提供支撑，推动新旧动能转换。第四季度写字楼净吸纳约8.3万平方米，环比增9.3%，全年供应约85万平方米，集中在浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块，空置率呈现分化。政策聚焦AI、芯片、量子等未来产业，利好办公需求，市场预计2026年进入结构性转型期。
零售市场保持活跃但租金承压，核心商圈四季度首层租金约41.8元/㎡/天，非核心区约14.4元/㎡/天，新增供应集中，未来核心与非核心商圈总供应分别约76万㎡与643万㎡，行业将通过改造提升吸引力。公募REITs扩容带来流动性，韩国品牌大量进入，零售需求向潮玩、康养等细分领域延展，市场回暖迹象增强。

🏷️ #上海 #写字楼 #零售 #大宗交易 #金融行业

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