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📰 上海写字楼需求显著回暖 优质资产配置价值凸显

本报道聚焦上海甲级写字楼市场在2026年第二季度的动态。新增供应约6.9万平方米，显著低于上一季度；但净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米，空置率下降0.7个百分点至23.5%。平均租金环比下降1.9%至每平方米每天5.81元，降幅趋缓。研报认为租赁活动的回暖与新增供应放缓共同推动市场短期改善，科技、生物医药、金融和零售等行业扩张及新租约成为核心驱动力，核心区域的租金谈判空间有所收窄。未来下半年租赁需求将更多来自企业升级搬迁、成本优化和资产组合整合，服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易物流等行业将持续成为市场主力。核心商务区及交通便捷的新兴次级市场的租户兴趣有望保持稳定，部分优质楼宇率先企稳也传递积极信号。宏观预期改善背景下，优质写字楼资产的长期配置价值逐步显现，为相关上市公司提供支撑。

🏷️ #写字楼 #上海 #租金 #空置率 #上半年

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📰 [莱坊]：2026年第二季度上海写字楼市场报告 - 发现报告

上海甲级写字楼市场在Q2呈现短期改善态势，主要受新增供应放缓与租赁需求回升推动。全市新增供应约6.9万平方米，较Q1明显下降，空置率下降0.7个百分点至23.5%，净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米；平均租金环比降幅收窄至1.9%，达每平方米每天5.81元。服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易和物流等行业继续成为租赁主力，核心CBD及交通便利、配套完善的次级市场仍具吸引力。未来市场仍受宏观经济及企业扩张意愿波动影响，空置率与未来新增供应将成为压力点，短期租金或继续温和下行，但优质楼宇和核心细分市场有望更早实现稳定。扩租、升级和整合办公空间的趋势增强，陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心区域租金韧性较强，新兴次级市场如前滩、徐汇滨江、虹桥CBD等因性价比与空间规模优势吸引更多关注。投资方面，交易以能提供稳定现金流和重新定位潜力的资产为主，未来市场预计保持谨慎态势，核心地段资产与具分层潜力的机会将是主要关注点。

🏷️ #上海 #甲级写字楼 #租金 #空置率 #净吸纳

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📰 美的空调取消新冷年开盘，给行业释放了什么信号？

近期美的取消新冷年集中开盘，被外界解读为库存与终端动销乏力的信号，但实际是一种顺应存量市场环境的市场选择。美的建立全国一盘货数字化仓配体系，提升仓储与配送效率，前置大规模囤货的必要性逐步消失，在当前环境下摒弃传统集中开盘模式具有示范意义。长期以来，空调行业依赖集中开盘与批量囤货以确保交付时效，导致经销商高额备货成本、银行借款与仓储费用等压力，且品牌渠道常年陷入打款内卷，库存风险上升。现阶段市场进入存量竞争承压期，2026年上半年国内空调零售量与零售额均出现两位数下滑，行业总库存与渠道库存持续走高，囤货压力加剧。随着冷年概念淡化、粗放增长模式失效，未来发展应聚焦渠道健康与可持续经营，数字化按需补货的改革有望成为行业主流趋势，并对行业产生示范作用。

🏷️ #行业趋势 #数字化仓配 #存量市场 #库存压力 #空调行业

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📰 武汉写字楼空置率止涨回落 医疗健康行业新设需求提速

本轮武汉市场在甲级写字楼与优质零售领域呈现“边际改善”的态势。数据显示，甲级写字楼空置率环比回落0.7个百分点至38.8%，优质零售因存量项目调改影响，空置率短期上行至14.8%。五大核心商务区本季度无新增供应，总存量约350.1万平米，净吸纳2.3万平米，区域分化显著：光谷、汉口沿江、武昌沿江区域空置率均有所下降，去化表现领先全市。需求方面，TMT、医疗健康、商务服务三大行业贡献近50%，其中医疗健康新设需求提速，生物医药与科技企业活跃。搬迁需求仍占主流，新设需求比例回升。整体租金下降3.3%，均价68.7元/平米/月。下半年将有平安银行大厦、劲牌大厦、长投汉口中心等新入市，新增办公面积约25万平米，区域竞争或因此加剧。零售方面五大核心商圈存量维持484.0万平米，无新项目，空置率因商场腾退与品牌迭代而上升1个百分点至14.8%，首层租金下滑2.1%至379.4元/平米/月。餐饮成为拓店主力，新店占比42.3%，高端零售与潮玩、家居等业态并行。城市更新转向微更新，局部动线优化与闲置空间活化成为主线。展望下半年，光谷片区将引入多家商业综合体，补齐区域配套，提升整体活力。

🏷️ #市场回暖 #空置率 #区域分化 #行业需求 #租金

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📰 武汉写字楼空置率“止涨回落”，零售市场“微更新”迭代升级 - 湖北日报新闻客户端

本期戴德梁行报告显示，武汉甲级写字楼空置率出现边际改善，环比回落0.7个百分点至38.8%；优质零售市场因存量项目调改，空置率短期上行至14.8%。五大核心商务区本期无新增供应，总存量维持在350.1万平方米，净吸纳量为2.3万平方米，区域分化明显，光谷、汉口沿江、武昌沿江等区域空置率有所下降。行业需求方面，TMT、医疗健康、商务服务合计贡献近半数成交，医疗健康新设需求提速，生物医药与科技企业活跃；搬迁需求仍占主流，新设需求占比有所上升。租金方面，整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。未来将有平安银行大厦、劲牌大厦及长投汉口中心等约25万平方米新增办公面积，区域竞争或将加剧。在零售方面，五大核心商圈存量为484.0万平方米，暂无新项目开业，空置率因商场迭代与品牌更替上升1个百分点至14.8%，首层平均租金下滑2.1%至379.4元/月。预计下半年高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地等项目开业，助力光谷商业配套完善。

🏷️ #写字楼 #零售 #空置率 #租金 #光谷

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📰 用于集成供应链规划的两级鲁棒优化方法，该方法考虑了混合型暗店（hybrid-dark stores）的运营特性 - 生物通

本文提出了一种针对混合暗店（HDS）的两阶段鲁棒优化方法，以应对需求不确定性下的供应链规划问题。第一阶段通过目标导向鲁棒优化确定生产与空间分配的决策，第二阶段则采用自适应回溯行动优化连续决策，并引入存储分解和选择性线性决策规则，显著提升计算效率。实验结果显示，该方法在成本和适应性上优于基准模型，有效规避了需求预测偏差带来的风险。

研究表明，混合暗店模式通过将实体店划分为光区和暗区，实现了线上线下资源的协同配置，突破了传统物流中心与实体零售的物理隔离。针对HDS的供应链规划难题，研究团队构建了包含空间动态分配、库存协同调拨和多源订单路由的集成决策模型，解决了资源错配问题。通过模拟不同规模的决策场景，验证了该方法的有效性和灵活性。

此外，研究还探讨了HDS模式在可持续发展方面的潜力，发现通过优化空间利用率可以降低能耗，并为零售行业实现碳中和目标提供了可操作的路径。未来研究将进一步探索HDS模式在跨境供应链中的应用及人工智能技术在动态库存分配中的深化应用，推动混合暗店模式向更智能、更可持续的方向发展。

🏷️ #混合暗店 #鲁棒优化 #供应链规划 #空间利用 #可持续发展

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📰 竞争加剧倒逼转型：商办企业从“增量扩张”转向“存量提质”

在高空置率的压力下，上海商办市场正经历转型突围。凯德投资与太古地产的战略布局，标志着行业从增量扩张转向存量提质。数据显示，2025年第三季度上海甲级写字楼空置率已达23.5%，租金水平下降，市场竞争加剧。为应对这一挑战，商办项目通过降租金来减缓空置率上升的压力，同时大宗市场投资也有所回暖，租赁需求在金融、科技等行业表现活跃。
消费模式的变化促使商办市场加速转型，凯德推出的新品牌旨在满足新的消费需求，强调以体验为核心的商业模式。太古地产则通过前滩广场的升级改造切入高端市场，零售面积显著增加，消费市场的复苏为其转型提供了支撑。政府也出台政策，鼓励存量物业转型，推动商业与居住等多元业态的融合。
头部企业的转型实践展现了上海商办市场的变革方向。尽管面临高空置率与竞争压力，凯德与太古的策略为行业提供了转型样本。未来，只有通过产品创新和专业运营，才能在分化的市场中实现成功突围。

🏷️ #上海商办 #转型 #空置率 #消费需求 #市场竞争

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📰 第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位_地产界_澎湃新闻-The Paper

近日，多家商业地产机构发布了2025年第三季度上海房地产市场报告，显示办公楼与零售市场的空置率均有所下降。2025年第三季度，上海甲级办公楼的净吸纳量达19.04万平方米，主要受成本驱动型需求和行业扩张影响。尽管办公楼租金仍呈下行趋势，但预计未来六个月将迎来82万平方米的新增供应，市场活跃度有望保持稳定。

零售市场同样表现出色，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具及消费电子的租赁需求保持活跃。尽管没有新增供应，核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点，品牌方对旗舰店选址需求持续升温，促进了租赁活动的回暖。同时，国庆中秋假期的销售数据也显示出市场信心的恢复。

在投资市场方面，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度有所好转。投资者对稳健现金流的追求成为交易的核心逻辑。中邮保险领投的上海博华广场项目的成功交割刷新了交易纪录，进一步提振了市场信心。预计在宏观经济政策的支持下，上海商业地产投资市场将继续保持稳中向好的趋势。

🏷️ #上海房地产 #办公楼 #零售市场 #投资市场 #空置率

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