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📰 三季度上海商办市场升温：大宗交易企稳回升，零售业写字楼活跃度增加
预计上海商业地产市场在2025年第四季度将继续保持稳中向好的趋势。随着“促消费”政策的推动，上海的零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。此外，办公楼市场也因科创企业的活跃而展现出新的需求，尤其是在新兴商务区。内资主导的大宗交易市场在外资离场的情况下实现了逆势增长，标志着市场进入“本土化”新阶段。
零售市场的回暖主要体现在核心商圈租金的微幅上升和空置率的下降。新兴商业体的涌现为市场注入了新的活力，消费体验的重塑成为各大商业地产企业的关注点。同时，随着入境游和国内旅游的复苏，游客密集商圈的租赁活跃度也显著提升，预计未来六个月将迎来大量新增供应，进一步推动市场发展。
办公楼市场相对平稳，尽管需求仍处低位，但整体有所增长。新的项目不断入市，尤其是在核心和新兴商圈。金融业和TMT行业是推动租赁需求增长的主要动力。展望未来，政策的创新将为存量资产转型提供新路径，促进市场的进一步去化。整体来看，上海商业地产市场在多重因素的共同作用下，预计将继续向好发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #租赁需求 #零售市场 #办公楼
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📰 三季度上海商办市场升温：大宗交易企稳回升，零售业写字楼活跃度增加
预计上海商业地产市场在2025年第四季度将继续保持稳中向好的趋势。随着“促消费”政策的推动，上海的零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。此外，办公楼市场也因科创企业的活跃而展现出新的需求，尤其是在新兴商务区。内资主导的大宗交易市场在外资离场的情况下实现了逆势增长，标志着市场进入“本土化”新阶段。
零售市场的回暖主要体现在核心商圈租金的微幅上升和空置率的下降。新兴商业体的涌现为市场注入了新的活力，消费体验的重塑成为各大商业地产企业的关注点。同时，随着入境游和国内旅游的复苏，游客密集商圈的租赁活跃度也显著提升，预计未来六个月将迎来大量新增供应，进一步推动市场发展。
办公楼市场相对平稳，尽管需求仍处低位，但整体有所增长。新的项目不断入市，尤其是在核心和新兴商圈。金融业和TMT行业是推动租赁需求增长的主要动力。展望未来，政策的创新将为存量资产转型提供新路径，促进市场的进一步去化。整体来看，上海商业地产市场在多重因素的共同作用下，预计将继续向好发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #租赁需求 #零售市场 #办公楼
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📰 第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位_地产界_澎湃新闻-The Paper
近日，多家商业地产机构发布了2025年第三季度上海房地产市场报告，显示办公楼与零售市场的空置率均有所下降。2025年第三季度，上海甲级办公楼的净吸纳量达19.04万平方米，主要受成本驱动型需求和行业扩张影响。尽管办公楼租金仍呈下行趋势，但预计未来六个月将迎来82万平方米的新增供应，市场活跃度有望保持稳定。
零售市场同样表现出色，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具及消费电子的租赁需求保持活跃。尽管没有新增供应，核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点，品牌方对旗舰店选址需求持续升温，促进了租赁活动的回暖。同时，国庆中秋假期的销售数据也显示出市场信心的恢复。
在投资市场方面，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度有所好转。投资者对稳健现金流的追求成为交易的核心逻辑。中邮保险领投的上海博华广场项目的成功交割刷新了交易纪录，进一步提振了市场信心。预计在宏观经济政策的支持下，上海商业地产投资市场将继续保持稳中向好的趋势。
🏷️ #上海房地产 #办公楼 #零售市场 #投资市场 #空置率
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📰 第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位_地产界_澎湃新闻-The Paper
近日，多家商业地产机构发布了2025年第三季度上海房地产市场报告，显示办公楼与零售市场的空置率均有所下降。2025年第三季度，上海甲级办公楼的净吸纳量达19.04万平方米，主要受成本驱动型需求和行业扩张影响。尽管办公楼租金仍呈下行趋势，但预计未来六个月将迎来82万平方米的新增供应，市场活跃度有望保持稳定。
零售市场同样表现出色，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具及消费电子的租赁需求保持活跃。尽管没有新增供应，核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点，品牌方对旗舰店选址需求持续升温，促进了租赁活动的回暖。同时，国庆中秋假期的销售数据也显示出市场信心的恢复。
在投资市场方面，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度有所好转。投资者对稳健现金流的追求成为交易的核心逻辑。中邮保险领投的上海博华广场项目的成功交割刷新了交易纪录，进一步提振了市场信心。预计在宏观经济政策的支持下，上海商业地产投资市场将继续保持稳中向好的趋势。
🏷️ #上海房地产 #办公楼 #零售市场 #投资市场 #空置率
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。
在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。
零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。
🏷️ #上海 #办公楼 #零售物业 #租赁需求 #市场回暖
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。
在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。
零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。
🏷️ #上海 #办公楼 #零售物业 #租赁需求 #市场回暖
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善_腾讯新闻
近日，仲量联行发布了《2025年第三季度广州办公楼市场回顾与展望》，指出新兴产业如电商与出海服务的办公空间需求显著提升。第三季度，广州全市净吸纳量超过8万平方米，市场动能持续改善。新增的供应未对空置率造成明显压力，尤其是在琶洲及广州国际金融城等重点子市场，因其租金性价比高和自用面积的吸纳，成为主要的净吸纳动力。
电商直播与即时零售的迅速扩张，促使了甲级办公楼市场的租户结构加速重构。年初以来，广州国际金融城片区吸引了大量互联网企业迁入，同时，电商及跨境电商等新兴行业也活跃在市场中，推动了对办公空间的需求增加。企业通过整合办公环境以提升运营效率，成为市场租赁的主旋律。
广州企业成本敏感度依然高，业主普遍采用让利策略以吸引租户。随着人工智能与新兴产业的发展，广州的办公楼市场有望迎来需求修复。预计未来12个月内，企业结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求，为相关市场提供去化动力。此外，城市基础设施建设的推进，也将促进办公楼市场的进一步成熟。
🏷️ #广州 #办公楼 #电商 #出海服务 #市场展望
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善_腾讯新闻
近日，仲量联行发布了《2025年第三季度广州办公楼市场回顾与展望》，指出新兴产业如电商与出海服务的办公空间需求显著提升。第三季度，广州全市净吸纳量超过8万平方米，市场动能持续改善。新增的供应未对空置率造成明显压力，尤其是在琶洲及广州国际金融城等重点子市场，因其租金性价比高和自用面积的吸纳，成为主要的净吸纳动力。
电商直播与即时零售的迅速扩张，促使了甲级办公楼市场的租户结构加速重构。年初以来，广州国际金融城片区吸引了大量互联网企业迁入，同时，电商及跨境电商等新兴行业也活跃在市场中，推动了对办公空间的需求增加。企业通过整合办公环境以提升运营效率，成为市场租赁的主旋律。
广州企业成本敏感度依然高，业主普遍采用让利策略以吸引租户。随着人工智能与新兴产业的发展，广州的办公楼市场有望迎来需求修复。预计未来12个月内，企业结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求，为相关市场提供去化动力。此外，城市基础设施建设的推进，也将促进办公楼市场的进一步成熟。
🏷️ #广州 #办公楼 #电商 #出海服务 #市场展望
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善
根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。
随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。
未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。
🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善
根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。
随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。
未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。
🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务
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