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📰 仲量联行：零售地产市场业态加速迭代 以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起

仲量联行发布的北京房地产市场2026年第三季度回顾显示，尽管面临去化压力与多重挑战，但总部经济与新质产业为双引擎，推动北京办公楼市场展现基本面韧性与结构性机遇。三季度办公楼租赁小幅回升，整层及以上大面积成交增多，需求以存量升级置换为主，租户多从乙级或一般甲级项目迁至CBD新增供应与优质存量项目，整体新租及扩张需求仍然有限，且高度集中于中关村区域。供应方面，北京三季度有四个甲级项目集中入市。 而在零售地产方面，市场加速迭代，新兴业态如“新鲜零食”等带动客流，品牌如清山森、大口兽在北京开业并拓店，原超市空置面积逐步被具备IP属性、环境舒适的主题美食广场取代，成为购物中心引流的新引擎。工业物流方面，三季度非保税高标仓需求回暖，制造业租户加速升级仓储，将原厂房搬迁至高标仓，带来大面积成交；同时新鲜零食及生鲜电商租户扩展带来增量需求。综合多元需求，三季度全市净吸纳量约21.7万平方米，为近三年半最高单季水平，去化动能有所修复。展望后市，电商与物流整合、行业集中度提升将释放租赁需求，制造业仓储升级需求亦将延续，支撑高标仓市场。

🏷️ #北京房产 #办公楼 #零售地产 #工业物流 #高标仓

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📰 2025年北京全市规上第三产业法人单位实现收入合计16.7万亿元_京报网

2025年1—12月，北京规模以上第三产业实现收入合计16.7万亿元，同比增长2.3%，其中企业营业收入15.8万亿元也同比增长2.3%。分行业看，信息传输、软件和信息技术服务业增长最快，达到14.5%；租赁和商务服务业、交通运输、仓储和邮政业、科学研究和技术服务业，以及文化、体育和娱乐业的增速分别为5.4%、3.4%、3.3%和2.3%。利润方面，全市规模以上第三产业企业实现利润总额2万亿元，同比增长3.7%。分行业看，信息传输、软件和信息技术服务业利润增速仍处高位，达到10.8%；房地产业以及文化、体育和娱乐业利润增速提升显著；交通运输、仓储和邮政业利润增速回落；住宿和餐饮业利润增速受基数及波动影响较大。

🏷️ #北京第三产业 #收入增长 #利润增速 #信息技术 #基数波动

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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级

根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。

在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。

随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。

🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT

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📰 城市经济的主心骨：盘点那些占比超10%的支柱产业_腾讯新闻

在本文中，我们对北京、深圳、广州、苏州、宁波和天津等城市的行业占比进行了分析，揭示了它们对国民经济的影响。北京的信息软件业占比22.2%，不仅显示了其作为科技创新中心的地位，还与金融、工业和房地产的强大结合形成了城市经济的支柱。南方的深圳则以34.2%的工业占比领先，展示了其在通信、智能制造等新兴领域的优势，并形成了多元化的经济结构。

广州则体现出更为均衡的经济特征，工业与批发零售业的占比分别为23.5%和13.6%，凸显了其作为商贸城市的传统优势。苏州与宁波同样展现了工业主导的发展模式，苏州42.8%的工业占比以及宁波41.4%的比例，显示了它们在高端制造领域的成功。在天津，32.0%的工业占比虽然略显保守，但同样展现了北方城市的传统优势。

这些行业占比超10%的支柱产业不仅在经济规模上占据重要位置，更在产业链协同、就业带动等方面发挥了重要作用，成为各城市经济发展的脊梁，塑造着城市的独特性。通过这些分析，我们可以更清晰地理解各城市在国民经济中的角色与定位。

🏷️ #北京 #深圳 #广州 #苏州 #宁波

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