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📰 仲量联行：零售地产市场业态加速迭代 以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起

仲量联行发布的北京房地产市场2026年第三季度回顾显示，尽管面临去化压力与多重挑战，但总部经济与新质产业为双引擎，推动北京办公楼市场展现基本面韧性与结构性机遇。三季度办公楼租赁小幅回升，整层及以上大面积成交增多，需求以存量升级置换为主，租户多从乙级或一般甲级项目迁至CBD新增供应与优质存量项目，整体新租及扩张需求仍然有限，且高度集中于中关村区域。供应方面，北京三季度有四个甲级项目集中入市。 而在零售地产方面，市场加速迭代，新兴业态如“新鲜零食”等带动客流，品牌如清山森、大口兽在北京开业并拓店，原超市空置面积逐步被具备IP属性、环境舒适的主题美食广场取代，成为购物中心引流的新引擎。工业物流方面，三季度非保税高标仓需求回暖，制造业租户加速升级仓储，将原厂房搬迁至高标仓，带来大面积成交；同时新鲜零食及生鲜电商租户扩展带来增量需求。综合多元需求，三季度全市净吸纳量约21.7万平方米，为近三年半最高单季水平，去化动能有所修复。展望后市，电商与物流整合、行业集中度提升将释放租赁需求，制造业仓储升级需求亦将延续，支撑高标仓市场。

🏷️ #北京房产 #办公楼 #零售地产 #工业物流 #高标仓

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📰 乘联分会：预计4月乘用车新能源批发122万辆_央广网

根据乘联分会发布的初步数据，2026年4月全国乘用车厂商新能源批发达到122万辆，同比增7%，环比增7%，呈现双重增长和行业复苏的势头。4月的同比和环比增长，主要来自多方共同推动：一是高油价刺激国内外消费向新能源车转移，叠加生产端供给节奏优化，推动新能源车销量实现环比7%的同比位，达到4月的综合高点；二是北京车展提振人气、新品改款加速上市，提升市场需求的匹配度，尤其接近“五一”假期，电动车出游成为新趋势，月末销量显著走强；三是海外市场同样受高油价影响，新能源车出口保持火热，自主品牌在性价比方面的优势明显，带动海外销售持续增长。编辑：董楠。

🏷️ #新能源 #市场 #增长 #出口 #北京车展

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📰 2025年北京全市规上第三产业法人单位实现收入合计16.7万亿元_京报网

2025年1—12月，北京规模以上第三产业实现收入合计16.7万亿元，同比增长2.3%，其中企业营业收入15.8万亿元也同比增长2.3%。分行业看，信息传输、软件和信息技术服务业增长最快，达到14.5%；租赁和商务服务业、交通运输、仓储和邮政业、科学研究和技术服务业，以及文化、体育和娱乐业的增速分别为5.4%、3.4%、3.3%和2.3%。利润方面，全市规模以上第三产业企业实现利润总额2万亿元，同比增长3.7%。分行业看，信息传输、软件和信息技术服务业利润增速仍处高位，达到10.8%；房地产业以及文化、体育和娱乐业利润增速提升显著；交通运输、仓储和邮政业利润增速回落；住宿和餐饮业利润增速受基数及波动影响较大。

🏷️ #北京第三产业 #收入增长 #利润增速 #信息技术 #基数波动

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📰 科创、零售助推三季度北京写字楼市场持续去化-新华网

近期，北京写字楼市场进入存量持续去化阶段，市场去化趋势加速，科创和零售行业成为主要支撑。高力国际报告显示，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量达12.5万平方米，创下今年新高，中关村市场的科技创新带来新增需求，连续五个季度净吸纳量超过6万平方米，显示优质企业正向高效资产转移。

戴德梁行的报告指出，三季度全市净吸纳量为54811平方米，前三季度共计24.9万平方米。TMT行业在新租和搬迁中占41.9%，其中AI领域企业推动市场成交。政策红利，如新出台的《北京市建立未来产业投入增长机制》，将为写字楼市场需求回暖注入强心剂。

此外，北京城市更新进程加快，零售市场积极推动商业环境的提升。多个购物中心在三季度开业，预计未来商业项目将重点打造多元化消费场景，推动闲置和老旧商业体的升级，成为激活区域消费的重要力量。

🏷️ #北京 #写字楼 #科创 #零售 #市场

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