📰 仲量联行：零售地产市场业态加速迭代 以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起
仲量联行发布的北京房地产市场2026年第三季度回顾显示，尽管面临去化压力与多重挑战，但总部经济与新质产业为双引擎，推动北京办公楼市场展现基本面韧性与结构性机遇。三季度办公楼租赁小幅回升，整层及以上大面积成交增多，需求以存量升级置换为主，租户多从乙级或一般甲级项目迁至CBD新增供应与优质存量项目，整体新租及扩张需求仍然有限，且高度集中于中关村区域。供应方面，北京三季度有四个甲级项目集中入市。 而在零售地产方面，市场加速迭代，新兴业态如“新鲜零食”等带动客流，品牌如清山森、大口兽在北京开业并拓店，原超市空置面积逐步被具备IP属性、环境舒适的主题美食广场取代，成为购物中心引流的新引擎。工业物流方面，三季度非保税高标仓需求回暖，制造业租户加速升级仓储，将原厂房搬迁至高标仓，带来大面积成交；同时新鲜零食及生鲜电商租户扩展带来增量需求。综合多元需求，三季度全市净吸纳量约21.7万平方米，为近三年半最高单季水平，去化动能有所修复。展望后市，电商与物流整合、行业集中度提升将释放租赁需求，制造业仓储升级需求亦将延续，支撑高标仓市场。
🏷️ #北京房产 #办公楼 #零售地产 #工业物流 #高标仓
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📰 仲量联行：零售地产市场业态加速迭代 以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起
仲量联行发布的北京房地产市场2026年第三季度回顾显示，尽管面临去化压力与多重挑战，但总部经济与新质产业为双引擎，推动北京办公楼市场展现基本面韧性与结构性机遇。三季度办公楼租赁小幅回升，整层及以上大面积成交增多，需求以存量升级置换为主，租户多从乙级或一般甲级项目迁至CBD新增供应与优质存量项目，整体新租及扩张需求仍然有限，且高度集中于中关村区域。供应方面，北京三季度有四个甲级项目集中入市。 而在零售地产方面，市场加速迭代，新兴业态如“新鲜零食”等带动客流，品牌如清山森、大口兽在北京开业并拓店，原超市空置面积逐步被具备IP属性、环境舒适的主题美食广场取代，成为购物中心引流的新引擎。工业物流方面，三季度非保税高标仓需求回暖，制造业租户加速升级仓储，将原厂房搬迁至高标仓，带来大面积成交；同时新鲜零食及生鲜电商租户扩展带来增量需求。综合多元需求，三季度全市净吸纳量约21.7万平方米，为近三年半最高单季水平，去化动能有所修复。展望后市，电商与物流整合、行业集中度提升将释放租赁需求，制造业仓储升级需求亦将延续，支撑高标仓市场。
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