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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善

根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。

随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。

未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。

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