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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐

2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。

在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。

零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。

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