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📰 中央商场的前世今生：2025年营收21.37亿行业排第8，资产负债率97.12%高于行业近50个百分点

中央商场成立于1991年，1991年6月22日成立，2000年在上海证券交易所上市，注册地与办公地在江苏南京。作为国内知名的百货零售企业，其业务以百货与食品等商品的零售、批发为主，产品线丰富，销售网络广泛。公司主营覆盖百货、食品、针织服装、五金交电化工等，申万行业归属商贸零售-一般零售-百货，并被纳入O2O、低价、物业管理等概念板块。2025年营业收入为21.37亿元，在行业22家公司中排第8，净利润为-3.98亿元，行业排名末位靠前。2025年毛利率为53.85%，高于行业平均，显示盈利能力仍具潜力；但资产负债率高达97.12%，显著高于行业平均，偿债压力较大。公司股权结构以江苏地华实业集团有限公司与祝义财为控股，实际控制人为祝义财，董事长兼总裁为祝珺，2025年薪酬约176.27万元。2025年A股股东户数较上期增至7.89万，户均持股量约1.43万股，显示股东结构呈现扩容趋势。整体来看，中央商场在规模与毛利方面表现稳健，但高负债水平与净利润亏损需引起投资者关注。

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📰 第一医药的前世今生：营收21.3亿行业垫底，净利润5853.64万远低于同行

第一医药成立于1992年，1994年上市，注册地址与办公地均在上海。作为上海地区知名医药企业，其核心业务覆盖医药零售及批发，具备全产业链优势，涉及医药电商、冷链物流等板块。2025年营业收入21.3亿元，行业内排名第8，净利润约5853.64万元，同样位列行业第8。主营构成以医药零售与批发为主，分别占比59.50%与37.69%，其他占比2.80%。与行业龙头相比，收入与利润均处于较低水平，行业平均与中位数显著高于公司。偿债能力方面，资产负债率为42.07%，低于行业平均61.26%，显示较好偿债能力；毛利率为16.03%，低于行业平均31.35%，盈利能力尚需提升。公司控股股东为百联集团，实际控制人为上海市国资委；董事长为张海波，总经理为姚军，二人2025年薪酬均为136.48万元，较上年均有所下降。A股股东户数至2025年末为2.3万户，较上期下降约8.88%，户均持股数量约9679股。前十大流通股东中，国资背景与新进股东结构并存，行业内处于中等水平。总体来看，第一医药具备稳健的资本结构，但在盈利能力与规模方面仍需提升以缩小与行业龙头的差距。

🏷️ #医药零售 #上海上市公司 #国资背景 #盈利能力 #资本结构

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📰 联想上海科技公司增资至6.22亿元

近日，天眼查显示，联想（上海）科技有限公司完成工商变更，注册资本从100万元提升至6.22亿元人民币，且部分高管发生变动。公司成立于2019年9月，法定代表人为乔松，经营范围包括软件开发、计算机软硬件及配件批发、办公设备销售、贸易经纪、非居住房地产租赁、信息咨询服务、自行车及零配件零售与批发等。股东信息显示，该公司由联想旗下成都联峰志远计算机销售有限公司全资持股。此次变更可能与企业扩张及资源整合相关，折射出联想在上海及周边市场加速布局的战略意图。未来需关注新高管的经营决策及公司在软件与硬件供应链领域的协同效应。若需转载，请联系每日经济新闻报社获取授权。

🏷️ #联想 #上海 #资本扩张 #高管变动 #信息化

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📰 戴德梁行：一季度上海写字楼市场结构性机会涌现零售市场政策消费协同并进-证券之星

戴德梁行对2026年一季度上海市场进行了全面盘点，聚焦写字楼、零售、大宗交易及产业地产四大领域。写字楼方面，新增38.62万㎡供应推动市场分化：核心区优质项目稳健去化但空置稍升，租金持续回落，区域分化愈发明显。新兴板块如徐汇滨江、普陀真如与虹口北外滩因产业聚集和性价比吸引企业，传统核心区如静安、徐汇等则通过成熟招商实现稳健去化。行业结构呈现需求集中于专业服务、金融、零售和TMT，联合办公及自用需求增多，未来供应仍处于高位，空置率与租金压力可能持续。零售市场在政策驱动与消费回暖中延续回暖态势，首店与体验型业态持续增多，核心商圈仍具抗风险能力，但新增供应将加剧竞争，预计2026年下半年至2029年的新增优质零售面积将持续扩张，市场分化趋势增强。大宗交易市场在第一季度显著回升，办公/研发、酒店与大健康等资产受关注，内资买家活跃，外资出货成为主力，机构投资趋于谨慎。产业地产方面，长三角外资制造业投资保持平稳，汽车、装备制造、半导体和大健康为主导，上海继续肩负科技创新中心定位，未来有望因政策红利带动办公需求和产业园区活力。总体来看，市场在新增供应推动下呈现分化趋向，外资与高端资产的谨慎布局将影响后续交易与租赁格局，科技产业与高质量项目仍具增长潜力。

🏷️ #写字楼 #零售 #大宗交易 #产业地产 #上海

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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳

2025年上海商办市场在复杂外部环境中展现韧性，宏观经济稳健、产业升级为多元需求提供支撑，推动新旧动能转换。第四季度写字楼净吸纳约8.3万平方米，环比增9.3%，全年供应约85万平方米，集中在浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块，空置率呈现分化。政策聚焦AI、芯片、量子等未来产业，利好办公需求，市场预计2026年进入结构性转型期。
零售市场保持活跃但租金承压，核心商圈四季度首层租金约41.8元/㎡/天，非核心区约14.4元/㎡/天，新增供应集中，未来核心与非核心商圈总供应分别约76万㎡与643万㎡，行业将通过改造提升吸引力。公募REITs扩容带来流动性，韩国品牌大量进入，零售需求向潮玩、康养等细分领域延展，市场回暖迹象增强。

🏷️ #上海 #写字楼 #零售 #大宗交易 #金融行业

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📰 世邦魏理仕：科技与金融推动办公楼去化，仓储物流需求创新高 - 观点网

世邦魏理仕发布的《2025年上海房地产市场回顾》指出，上海商业地产市场在经济平稳运行的背景下呈现出积极发展趋势。2025年，办公楼市场需求主要由TMT行业引领，净吸纳量同比增长76.6%。尽管整体空置率上升，市场需求逐季回暖，尤其是在下半年，企业搬迁与扩租活动增多。

零售市场方面，时尚服饰类需求占主导，情绪消费成为增长亮点。新项目强调社交与体验，推动零售业态转型。仓储物流市场则创下历史新高的净吸纳量，空置率下降，主要得益于电商及制造业的强劲需求。商务园区市场面临供应增加与需求滞后的挑战，租金承压。

投资市场交易活跃度逐步修复，机构投资者主导市场，尽管交易总额有所下降，但市场活跃度传递出企稳信号。展望2026年，预计市场将继续在政策红利与产业升级的推动下实现结构性复苏，推动高质量发展。整体来看，上海房地产市场在供需调整中展现出韧性与潜力。

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📰 竞争加剧倒逼转型：商办企业从“增量扩张”转向“存量提质”

在高空置率的压力下，上海商办市场正经历转型突围。凯德投资与太古地产的战略布局，标志着行业从增量扩张转向存量提质。数据显示，2025年第三季度上海甲级写字楼空置率已达23.5%，租金水平下降，市场竞争加剧。为应对这一挑战，商办项目通过降租金来减缓空置率上升的压力，同时大宗市场投资也有所回暖，租赁需求在金融、科技等行业表现活跃。
消费模式的变化促使商办市场加速转型，凯德推出的新品牌旨在满足新的消费需求，强调以体验为核心的商业模式。太古地产则通过前滩广场的升级改造切入高端市场，零售面积显著增加，消费市场的复苏为其转型提供了支撑。政府也出台政策，鼓励存量物业转型，推动商业与居住等多元业态的融合。
头部企业的转型实践展现了上海商办市场的变革方向。尽管面临高空置率与竞争压力，凯德与太古的策略为行业提供了转型样本。未来，只有通过产品创新和专业运营，才能在分化的市场中实现成功突围。

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📰 三季度上海商办市场升温：大宗交易企稳回升，零售业写字楼活跃度增加

预计上海商业地产市场在2025年第四季度将继续保持稳中向好的趋势。随着“促消费”政策的推动，上海的零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。此外，办公楼市场也因科创企业的活跃而展现出新的需求，尤其是在新兴商务区。内资主导的大宗交易市场在外资离场的情况下实现了逆势增长，标志着市场进入“本土化”新阶段。

零售市场的回暖主要体现在核心商圈租金的微幅上升和空置率的下降。新兴商业体的涌现为市场注入了新的活力，消费体验的重塑成为各大商业地产企业的关注点。同时，随着入境游和国内旅游的复苏，游客密集商圈的租赁活跃度也显著提升，预计未来六个月将迎来大量新增供应，进一步推动市场发展。

办公楼市场相对平稳，尽管需求仍处低位，但整体有所增长。新的项目不断入市，尤其是在核心和新兴商圈。金融业和TMT行业是推动租赁需求增长的主要动力。展望未来，政策的创新将为存量资产转型提供新路径，促进市场的进一步去化。整体来看，上海商业地产市场在多重因素的共同作用下，预计将继续向好发展。

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📰 第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位_地产界_澎湃新闻-The Paper

近日，多家商业地产机构发布了2025年第三季度上海房地产市场报告，显示办公楼与零售市场的空置率均有所下降。2025年第三季度，上海甲级办公楼的净吸纳量达19.04万平方米，主要受成本驱动型需求和行业扩张影响。尽管办公楼租金仍呈下行趋势，但预计未来六个月将迎来82万平方米的新增供应，市场活跃度有望保持稳定。

零售市场同样表现出色，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具及消费电子的租赁需求保持活跃。尽管没有新增供应，核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点，品牌方对旗舰店选址需求持续升温，促进了租赁活动的回暖。同时，国庆中秋假期的销售数据也显示出市场信心的恢复。

在投资市场方面，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度有所好转。投资者对稳健现金流的追求成为交易的核心逻辑。中邮保险领投的上海博华广场项目的成功交割刷新了交易纪录，进一步提振了市场信心。预计在宏观经济政策的支持下，上海商业地产投资市场将继续保持稳中向好的趋势。

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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐

2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。

在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。

零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。

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