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📰 武汉写字楼空置率止涨回落 医疗健康行业新设需求提速

本轮武汉市场在甲级写字楼与优质零售领域呈现“边际改善”的态势。数据显示，甲级写字楼空置率环比回落0.7个百分点至38.8%，优质零售因存量项目调改影响，空置率短期上行至14.8%。五大核心商务区本季度无新增供应，总存量约350.1万平米，净吸纳2.3万平米，区域分化显著：光谷、汉口沿江、武昌沿江区域空置率均有所下降，去化表现领先全市。需求方面，TMT、医疗健康、商务服务三大行业贡献近50%，其中医疗健康新设需求提速，生物医药与科技企业活跃。搬迁需求仍占主流，新设需求比例回升。整体租金下降3.3%，均价68.7元/平米/月。下半年将有平安银行大厦、劲牌大厦、长投汉口中心等新入市，新增办公面积约25万平米，区域竞争或因此加剧。零售方面五大核心商圈存量维持484.0万平米，无新项目，空置率因商场腾退与品牌迭代而上升1个百分点至14.8%，首层租金下滑2.1%至379.4元/平米/月。餐饮成为拓店主力，新店占比42.3%，高端零售与潮玩、家居等业态并行。城市更新转向微更新，局部动线优化与闲置空间活化成为主线。展望下半年，光谷片区将引入多家商业综合体，补齐区域配套，提升整体活力。

🏷️ #市场回暖 #空置率 #区域分化 #行业需求 #租金

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📰 武汉写字楼空置率“止涨回落”，零售市场“微更新”迭代升级 - 湖北日报新闻客户端

本期戴德梁行报告显示，武汉甲级写字楼空置率出现边际改善，环比回落0.7个百分点至38.8%；优质零售市场因存量项目调改，空置率短期上行至14.8%。五大核心商务区本期无新增供应，总存量维持在350.1万平方米，净吸纳量为2.3万平方米，区域分化明显，光谷、汉口沿江、武昌沿江等区域空置率有所下降。行业需求方面，TMT、医疗健康、商务服务合计贡献近半数成交，医疗健康新设需求提速，生物医药与科技企业活跃；搬迁需求仍占主流，新设需求占比有所上升。租金方面，整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。未来将有平安银行大厦、劲牌大厦及长投汉口中心等约25万平方米新增办公面积，区域竞争或将加剧。在零售方面，五大核心商圈存量为484.0万平方米，暂无新项目开业，空置率因商场迭代与品牌更替上升1个百分点至14.8%，首层平均租金下滑2.1%至379.4元/月。预计下半年高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地等项目开业，助力光谷商业配套完善。

🏷️ #写字楼 #零售 #空置率 #租金 #光谷

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📰 领展逆风，等待转机

2025/2026财年，领展在香港与内地零售市场承压，核心指标全面下行：全年收益139.38亿港元、物业收入净额102.3亿、可分派总额65.77亿、每基金单位分派253.61港仙，同比分别下跌约2%、3.7%、6.4%与6.9%。但区域分化与策略调整带来希望：澳新区域续租租金上涨，成为稳定器；内地通过租赁策略与资产重新定位提升商户结构与客流，推动多地改造兑现收益，广州、深圳、上海、北京等项目各现成效，提升盈利韧性。香港继续以降租保出租、聚焦刚需业态并推进改造，零售租金调整压力仍在，但年内数据下滑趋缓，复苏迹象逐步显现。并通过资产循环与回购等资本配置，推动5%至10%非核心资产出售，释放资金用于基金单位回购与核心商场投资，形成“资本循环”的转型路径。展望未来，领展在3.0战略下以房托+为核心的轻资产运营转型正在推进，通过资产循环、回购、成本管控和运营创新，提升香港及区域核心资产的竞争力与回报，待市场回暖与消费复苏共同推动，或迎来价值再估值。

🏷️ #资产循环 #回购 #租金调整 #改造升级 #区域分化

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📰 观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性 - 观点网

近期香港零售物业市场呈现改善迹象，置富产业信托及旗下项目的出租率持续上涨。+WOO嘉湖等资产的出租率提升至接近或达到高位，华都大道、丽港城商场等资产也完成增值措施，出租率分别达到100%和96%。尽管市场面临消费模式变化和新经济转型的压力，整体租户续租意愿较强，去年续租率维持在高位，全年可供分派收益略有波动但总体稳健。本报告还显示，地产代理和超市等行业2025年的租金调升存在负增长压力，内因与市场景气波动并存。展望未来，地缘经济环境改善、利率下行及人口与旅游等因素将为本地消费与零售市场带来积极动力，内地品牌在香港的拓展趋势明显。管理层强调通过资产提升、成本管控与数字化运营提升长期竞争力，并致力于维持固定利率债务比例与降低融资成本。整体来看，香港零售物业在结构性转型中有望稳步前行，资产组合具备持续活力与再投资空间。

🏷️ #租金上涨 #出租率 #资产增值 #零售市场 #债务管理

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