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📰 年利润上亿元，为什么胖东来还要坚决关店？

胖东来创始人于东来宣布，运营多年的许昌胖东来生活广场店将于2026年12月关停。背后的核心原因并非经营亏损，而是租赁结构失衡与公平底线的触碰。该店在2002年开业，因分割产权导致场内租金定价两极化，部分业主抬高租金与涨幅，长期使租约体系失衡。公司坚持整栋物业统一谈判、统一定价，以保障全场公平，最终在2016年至2026年间积累的矛盾积重难返之下，选择关店以避免持续的内耗，聚焦新项目与供应链升级。分析指出，国内分割产权+返租模式本身存在固有矛盾，导致商场与商户之间的信任受损。胖东来以关店为代价，强调公平正义的经营底线，警示行业不能以短期利益压垮长期生态。要建立健康的租赁关系，需在事前明确公平规则、事中保留缓冲、并以共生为核心，推动商场与商户共同成长。

🏷️ #租赁公平 #商场共生 #产权分割 #运营底线 #商业地产

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📰 从“存量盘活”到“价值重塑” 探寻商业零售REITs运营的“增值密码”

在公募REITs进入高质量发展阶段的背景下，商业地产的逻辑由单纯的增量开发转向存量精耕。沪市商业零售REITs通过首店经济、业态优化与沉浸式场景等精细化运营，提升底层资产的客流、销售与租金收入，并向资本市场传递长期配置价值。存量竞争时代，价值更多来自稳定的租金现金流与专业运营能力，而非土地增值。大众消费从单一购物向社交、休闲、文旅等多元体验转变，促使优质REITs通过业态升级与场景改造释放资产潜力。以中金唯品会奥莱REIT为例，实施“首店经济+超级大店”模式，在2025年推动多品牌焕新与门店升级，提升品牌竞争力；长沙雨花亭等项目则通过“场景IP+首店”叠加效应，结合线上线下运营，带来客流与销售的双重爆发。数字化赋能方面，龙德好物直播间等创新模式精准匹配优惠，拓展线上增量。业绩方面，底层资产通过精细化运营实现稳健现金流，夜间消费场景与民生型社区商业显示出强韧性与内生增长潜力。未来，公募REITs在低利率与长期配置需求下，凭借稳定现金流与高分红特性，持续扩展资产版图，并以存量博弈中的运营赋能推动价值再发现，成为资产配置中的长期价值投资新路径。

🏷️ #REITs #存量精耕 #运营赋能 #场景IP #首店经济

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📰 比优特携手RELEX提前上线智能供应链，春节大考验证效率跃升

在消费需求日趋多元、渠道分化和促销节奏密集的背景下，传统经验驱动的供应链已难以胜任。比优特携手RELEX Solutions，定制的供应链计划系统于2025年12月底上线，在元旦前后上线并在春节高峰期实战检验，覆盖约115家门店、7个配送中心，管理SKU约2万件，形成端到端的智能化供应链。核心模块包括基于机器学习的需求预测、生鲜管理和一日多配等，目标是在效率、成本和利润之间实现最优平衡，建立集中化、可持续的供应链体系。上线后，单品级别预测准确率超89%，大类目预测达到92%以上，门店有货率稳定在98%以上，显著降低缺货与库存积压风险，优化资金与仓储成本。除了数据层面的提升，系统还让备货、拣货等环节从被动响应变为主动规划，仓库与门店的劳动强度和信任度均获得改善，高峰期人力成本下降，工作效率显著提升。比优特董事长表示，RELEX系统的上线实现了数字化升级、主动规划和精准运营的多维优化，为企业的可持续高质量发展奠定基础。RELEX与时代商联总结出，可复制的智能供应链范例正逐步落地，双方将继续深化应用，挖掘数据价值，推动零售行业的协同与智能化升级，释放增长动能。

🏷️ #智能供应链 #需求预测 #运营效率 #数据驱动 #零售创新

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📰 鸿星尔克加码即时零售迎战双11

临近双11，多家国民运动品牌积极布局即时零售。鸿星尔克于10月21日宣布入驻美团闪购，预计年底前将有约4000家线下门店接入，覆盖全国大部分城市，提供便捷的30分钟送达服务。这一举措标志着运动服饰品牌在双11期间对即时零售的重视，李宁、安踏等品牌也相继与美团闪购合作，显示出行业对新零售渠道的关注。

鸿星尔克表示，其商品与即时零售平台的多元消费场景高度契合，试运营期间，来自健身房、学校等场景的订单增长迅速，证明了其商品满足即时消费需求的潜力。这次合作不仅是鸿星尔克全渠道战略的重要组成部分，也标志着其运营模式的全面升级，未来将深化与美团的多维度合作。

今年双11，运动鞋服品牌展现出求新求变的意图，积极探索传统渠道之外的增长机会。头部品牌纷纷入局即时零售，反映出行业普遍趋势，即品牌正在积极拓展新渠道，以寻求线下门店的可持续增长动力。亿邦将持续关注这一动态。

🏷️ #即时零售 #运动品牌 #双11 #鸿星尔克 #美团闪购

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