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📰 观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性 - 观点网

近期香港零售物业市场呈现改善迹象，置富产业信托及旗下项目的出租率持续上涨。+WOO嘉湖等资产的出租率提升至接近或达到高位，华都大道、丽港城商场等资产也完成增值措施，出租率分别达到100%和96%。尽管市场面临消费模式变化和新经济转型的压力，整体租户续租意愿较强，去年续租率维持在高位，全年可供分派收益略有波动但总体稳健。本报告还显示，地产代理和超市等行业2025年的租金调升存在负增长压力，内因与市场景气波动并存。展望未来，地缘经济环境改善、利率下行及人口与旅游等因素将为本地消费与零售市场带来积极动力，内地品牌在香港的拓展趋势明显。管理层强调通过资产提升、成本管控与数字化运营提升长期竞争力，并致力于维持固定利率债务比例与降低融资成本。整体来看，香港零售物业在结构性转型中有望稳步前行，资产组合具备持续活力与再投资空间。

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📰 中金重庆两江REIT：暂时未启动扩募相关工作

中金重庆两江REIT于2024年12月成立，并于同年12月11日在上海证券交易所上市。截止2025年6月30日，基础设施资产出租率达到88.11%，涉及52家租户，主要行业包括专业服务、信息技术、供应链、金融及餐饮等。期末合同的平均租金单价为51.21元/平方米/月，显示出基础设施项目的运营相对稳定。

在扩募方面，罗卫杰表示由于基金上市时间较短，目前尚未启动扩募工作。但若后续启动扩募，两江产业集团与两江产业公司将会充分协同，利用已上市资产的运营管理经验，确保扩募后的运营管理工作达到相同标准。这一策略旨在提升基金的整体运营效率与市场竞争力。

整体来看，重庆两江REIT在基础设施资产的管理上表现良好，未来的扩募工作将依赖于现有的运营经验，以确保持续的稳定性与收益性。投资者在关注该基金时，应注意其运营管理的持续性与市场环境的变化。

🏷️ #重庆两江REIT #基础设施 #出租率 #扩募 #运营管理

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