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📰 观点直击 | 置富产业信托：物业组合出租率升至六年新高

置富产业信托在2026年上半年实现稳健运营，物业组合出租率提升至六年新高，显示租务市况逐步改善。尽管续租租金仍为负增长，但跌幅已显著收窄，租金水平呈现企稳迹象。上半年的可供分派收益为3.62亿港元，同比下滑4.1%，但期内总收益8.21亿港元同比下降3.9%，主要受往年租金调整及零售市况转变影响所致。物业净收入5.84亿港元，下降4.6%。新签租约面积达到37.5万平方尺，占物业总面积12.4%，续租率维持82%，截至6月底出租率升至96.4%，反映租务市场改善。下半年续租租金跌幅有望进一步收窄，个别行业可能出现加租。公司在香港零售市场景气回暖及政府政策支持下，正积极寻找改造及并购机会，以提升回报及物业潜力，同时保持26.9%的负债比率，具备较大融资空间。未来将继续提升物业韧性与营运效率，并通过审慎资本管理维持稳健资产负债表。总体来看，置富产业信托的核心策略仍聚焦高出租率与稳定收入，推动长期价值创造。

🏷️ #租务改善 #出租率提升 #租金下行收窄 #自我增值 #资产配置

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📰 上海写字楼需求显著回暖 优质资产配置价值凸显

本报道聚焦上海甲级写字楼市场在2026年第二季度的动态。新增供应约6.9万平方米，显著低于上一季度；但净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米，空置率下降0.7个百分点至23.5%。平均租金环比下降1.9%至每平方米每天5.81元，降幅趋缓。研报认为租赁活动的回暖与新增供应放缓共同推动市场短期改善，科技、生物医药、金融和零售等行业扩张及新租约成为核心驱动力，核心区域的租金谈判空间有所收窄。未来下半年租赁需求将更多来自企业升级搬迁、成本优化和资产组合整合，服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易物流等行业将持续成为市场主力。核心商务区及交通便捷的新兴次级市场的租户兴趣有望保持稳定，部分优质楼宇率先企稳也传递积极信号。宏观预期改善背景下，优质写字楼资产的长期配置价值逐步显现，为相关上市公司提供支撑。

🏷️ #写字楼 #上海 #租金 #空置率 #上半年

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📰 [莱坊]：2026年第二季度上海写字楼市场报告 - 发现报告

上海甲级写字楼市场在Q2呈现短期改善态势，主要受新增供应放缓与租赁需求回升推动。全市新增供应约6.9万平方米，较Q1明显下降，空置率下降0.7个百分点至23.5%，净吸纳量环比增长51%至20.93万平方米；平均租金环比降幅收窄至1.9%，达每平方米每天5.81元。服务业、科技、专业服务、医疗保健、贸易和物流等行业继续成为租赁主力，核心CBD及交通便利、配套完善的次级市场仍具吸引力。未来市场仍受宏观经济及企业扩张意愿波动影响，空置率与未来新增供应将成为压力点，短期租金或继续温和下行，但优质楼宇和核心细分市场有望更早实现稳定。扩租、升级和整合办公空间的趋势增强，陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心区域租金韧性较强，新兴次级市场如前滩、徐汇滨江、虹桥CBD等因性价比与空间规模优势吸引更多关注。投资方面，交易以能提供稳定现金流和重新定位潜力的资产为主，未来市场预计保持谨慎态势，核心地段资产与具分层潜力的机会将是主要关注点。

🏷️ #上海 #甲级写字楼 #租金 #空置率 #净吸纳

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📰 武汉写字楼空置率止涨回落 医疗健康行业新设需求提速

本轮武汉市场在甲级写字楼与优质零售领域呈现“边际改善”的态势。数据显示，甲级写字楼空置率环比回落0.7个百分点至38.8%，优质零售因存量项目调改影响，空置率短期上行至14.8%。五大核心商务区本季度无新增供应，总存量约350.1万平米，净吸纳2.3万平米，区域分化显著：光谷、汉口沿江、武昌沿江区域空置率均有所下降，去化表现领先全市。需求方面，TMT、医疗健康、商务服务三大行业贡献近50%，其中医疗健康新设需求提速，生物医药与科技企业活跃。搬迁需求仍占主流，新设需求比例回升。整体租金下降3.3%，均价68.7元/平米/月。下半年将有平安银行大厦、劲牌大厦、长投汉口中心等新入市，新增办公面积约25万平米，区域竞争或因此加剧。零售方面五大核心商圈存量维持484.0万平米，无新项目，空置率因商场腾退与品牌迭代而上升1个百分点至14.8%，首层租金下滑2.1%至379.4元/平米/月。餐饮成为拓店主力，新店占比42.3%，高端零售与潮玩、家居等业态并行。城市更新转向微更新，局部动线优化与闲置空间活化成为主线。展望下半年，光谷片区将引入多家商业综合体，补齐区域配套，提升整体活力。

🏷️ #市场回暖 #空置率 #区域分化 #行业需求 #租金

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📰 武汉写字楼空置率“止涨回落”，零售市场“微更新”迭代升级 - 湖北日报新闻客户端

本期戴德梁行报告显示，武汉甲级写字楼空置率出现边际改善，环比回落0.7个百分点至38.8%；优质零售市场因存量项目调改，空置率短期上行至14.8%。五大核心商务区本期无新增供应，总存量维持在350.1万平方米，净吸纳量为2.3万平方米，区域分化明显，光谷、汉口沿江、武昌沿江等区域空置率有所下降。行业需求方面，TMT、医疗健康、商务服务合计贡献近半数成交，医疗健康新设需求提速，生物医药与科技企业活跃；搬迁需求仍占主流，新设需求占比有所上升。租金方面，整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。未来将有平安银行大厦、劲牌大厦及长投汉口中心等约25万平方米新增办公面积，区域竞争或将加剧。在零售方面，五大核心商圈存量为484.0万平方米，暂无新项目开业，空置率因商场迭代与品牌更替上升1个百分点至14.8%，首层平均租金下滑2.1%至379.4元/月。预计下半年高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地等项目开业，助力光谷商业配套完善。

🏷️ #写字楼 #零售 #空置率 #租金 #光谷

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📰 观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性 - 观点网

近期香港零售物业市场呈现改善迹象，置富产业信托及旗下项目的出租率持续上涨。+WOO嘉湖等资产的出租率提升至接近或达到高位，华都大道、丽港城商场等资产也完成增值措施，出租率分别达到100%和96%。尽管市场面临消费模式变化和新经济转型的压力，整体租户续租意愿较强，去年续租率维持在高位，全年可供分派收益略有波动但总体稳健。本报告还显示，地产代理和超市等行业2025年的租金调升存在负增长压力，内因与市场景气波动并存。展望未来，地缘经济环境改善、利率下行及人口与旅游等因素将为本地消费与零售市场带来积极动力，内地品牌在香港的拓展趋势明显。管理层强调通过资产提升、成本管控与数字化运营提升长期竞争力，并致力于维持固定利率债务比例与降低融资成本。整体来看，香港零售物业在结构性转型中有望稳步前行，资产组合具备持续活力与再投资空间。

🏷️ #租金上涨 #出租率 #资产增值 #零售市场 #债务管理

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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级

根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。

在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。

随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。

🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT

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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐

2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。

在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。

零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。

🏷️ #上海 #办公楼 #零售物业 #租赁需求 #市场回暖

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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善

根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。

随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。

未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。

🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务

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