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📰 中金：维持周大福(01929)跑赢行业评级 目标价19.45港元

中金发布研报，维持周大福FY26/27年EPS预测不变，认为公司销售表现持续好转，运营管理提效。尽管1HFY26收入同比下降1.1%，但降幅环比明显收窄。中国内地收入同降2.5%，公司持续优化门店网络，直营和加盟店同店销售均有所增长。新店销售表现优异，显示出市场恢复的潜力。

在费用管控方面，周大福通过严格的管理缓解了毛利率压力，尽管金价上涨带来一些不利影响。销售及管理费用率有所下降，净利润持平。公司持续关注品牌力和产品提升，推出高级珠宝系列，标志性系列销售表现良好，展现了设计与工艺的优势。

未来发展趋势乐观，10月初至11月18日，整体零售额同比增长34%，尤其是中国内地直营和加盟同店增长显著。中金看好公司未来的销售表现和运营效率提升，但也提示金价波动和行业竞争加剧的风险。

🏷️ #周大福 #销售表现 #运营管理 #品牌力 #市场趋势

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📰 不同量级商业零售企业差异明显，城市布局呈“深耕+外拓”逻辑 - 观点网

商业地产行业在复苏过程中出现了明显的分化，头部企业通过多业态协同发展，转向“资产运营+资本运作”模式，展现出强大的市场竞争力。这些企业在规模上普遍超过500万㎡，涵盖商场、写字楼、酒店等多个领域，具备较强的运营能力和客户资源转化能力。以中海商业为例，其丰富的资产类型和高知名度使其在行业中占据了重要地位。

相对而言，中小企业则主要集中在区域深耕，通常在200万㎡以下，专注于特定市场的开发与运营。这类企业如粤海天河城，主要在粤港澳大湾区内经营，核心项目天河城广场是现代购物中心的代表。它们的市场策略通常是精益求精，较少进行外拓，反映出当前行业的主要发展逻辑。

此外，城市布局的数量也呈现出分化，部分头部企业通过轻资产扩张不断扩大市场版图，而大多数企业则选择在熟悉的区域内集中资源，以规避市场风险。这种策略不仅能提升品牌知名度，还能增强整体业绩的稳定性。未来，企业需要在运营管理能力上不断提升，以确保项目的高效落地和质量保障。

🏷️ #商业地产 #资产运营 #市场分化 #区域深耕 #运营管理

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📰 中金重庆两江REIT：暂时未启动扩募相关工作

中金重庆两江REIT于2024年12月成立，并于同年12月11日在上海证券交易所上市。截止2025年6月30日，基础设施资产出租率达到88.11%，涉及52家租户，主要行业包括专业服务、信息技术、供应链、金融及餐饮等。期末合同的平均租金单价为51.21元/平方米/月，显示出基础设施项目的运营相对稳定。

在扩募方面，罗卫杰表示由于基金上市时间较短，目前尚未启动扩募工作。但若后续启动扩募，两江产业集团与两江产业公司将会充分协同，利用已上市资产的运营管理经验，确保扩募后的运营管理工作达到相同标准。这一策略旨在提升基金的整体运营效率与市场竞争力。

整体来看，重庆两江REIT在基础设施资产的管理上表现良好，未来的扩募工作将依赖于现有的运营经验，以确保持续的稳定性与收益性。投资者在关注该基金时，应注意其运营管理的持续性与市场环境的变化。

🏷️ #重庆两江REIT #基础设施 #出租率 #扩募 #运营管理

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