📰 [莱坊]：香港工业总结2026年第2季度 - 发现报告
2026年第二季度，香港工业物业市场呈现稳定迹象。现代物流租金同比下跌2.4%，空置率略升至11.8%，租金环比降幅从Q1的1.2%收窄至0.7%，显示租户需求逐步回暖，主要由物流与电商运营商从旧区设施迁出推动，房东提供更灵活条款和激励成为支撑。传统工业部门承压明显，租金同比下跌4.8%，空置率上升至7.8%。九龙东因工业与办公租金差距缩小，竞争加剧，翻新工业项目增多使业主自用机会增多，尤其是带辅助办公空间的物业，租户可以相对具竞争力的价格升级至更高质量空间。 在重大交易方面，物流电商领域上半年持续扩张仓储能力：HKTVmall在Goodman Interlink扩建2万平方呎，759Store迁至ATL Logistics Centre约6万平方呎，YesAsia在Mapletree Logistics Hub增配4.8万平方呎，行业需求回暖与线上消费增长相互印证。零售方面，Alo Yoga将在K11 Musea设旗舰店后于中环开设第二家门店，同时扩展至ATL Logistics Centre，布局亚太区域仓储枢纽，体现零售与物流协同扩张的信心。展望方面，北部都会区发展加速推动旧区物流迁出，内城高规格物流设施与旧区仓库租金趋同，租户升级意愿增强。但下半年的市场动能预计放缓，旧区迁出需求将随短期需求被满足而减弱，传统工业租户更偏向续约而非迁址扩张，现代物流与传统工业资产的租金承压仍将持续。
🏷️ #香港市场 #物流仓储 #工业地产 #租金走势 #跨区趋势
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2026年第二季度，香港工业物业市场呈现稳定迹象。现代物流租金同比下跌2.4%，空置率略升至11.8%，租金环比降幅从Q1的1.2%收窄至0.7%，显示租户需求逐步回暖，主要由物流与电商运营商从旧区设施迁出推动，房东提供更灵活条款和激励成为支撑。传统工业部门承压明显，租金同比下跌4.8%，空置率上升至7.8%。九龙东因工业与办公租金差距缩小，竞争加剧，翻新工业项目增多使业主自用机会增多，尤其是带辅助办公空间的物业，租户可以相对具竞争力的价格升级至更高质量空间。 在重大交易方面，物流电商领域上半年持续扩张仓储能力：HKTVmall在Goodman Interlink扩建2万平方呎，759Store迁至ATL Logistics Centre约6万平方呎，YesAsia在Mapletree Logistics Hub增配4.8万平方呎，行业需求回暖与线上消费增长相互印证。零售方面，Alo Yoga将在K11 Musea设旗舰店后于中环开设第二家门店，同时扩展至ATL Logistics Centre，布局亚太区域仓储枢纽，体现零售与物流协同扩张的信心。展望方面，北部都会区发展加速推动旧区物流迁出，内城高规格物流设施与旧区仓库租金趋同，租户升级意愿增强。但下半年的市场动能预计放缓，旧区迁出需求将随短期需求被满足而减弱，传统工业租户更偏向续约而非迁址扩张，现代物流与传统工业资产的租金承压仍将持续。
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