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📰 -9.99亿元，上市后首亏！居然智家新掌门王宁的大考
居然智家在2025年交出上市以来最差业绩，营收111.44亿元同比下滑14.05%，归母净利润为-9.99亿元，创2019年上市以来首度亏损。年报显示损失源于投资性房地产公允价值下降、对商户租金减免等因素，以及房地产市场结构性调整和消费升级带来的需求不足。公司核心人物经历重大变动，新任掌舵者王宁推进数字化转型，但仍难摆脱对传统租赁业务的依赖，2025年的经营性业绩承压。毛利率持续走低，2021至2025年从48.14%降至20.14%，现金流也有所收窄。为提升品牌与市场信任，2025年公司将名称由“居然之家新零售集团”改回“居然之家”，以强化对终端消费者的信任感，但转型成效仍待观察。2025年前三季度虽实现盈利，但第四季度实现高额亏损，显示“数智化转型”尚未完全改变盈利结构。未来的关键在于实现“数字化讲新故事”和“熟悉品牌带来底气”的平衡，找到盈利增长的新路径。
🏷️ #居然智家 #转型困局 #数字化 #租赁业务 #品牌回归
🔗 原文链接
📰 -9.99亿元，上市后首亏！居然智家新掌门王宁的大考
居然智家在2025年交出上市以来最差业绩，营收111.44亿元同比下滑14.05%，归母净利润为-9.99亿元，创2019年上市以来首度亏损。年报显示损失源于投资性房地产公允价值下降、对商户租金减免等因素，以及房地产市场结构性调整和消费升级带来的需求不足。公司核心人物经历重大变动，新任掌舵者王宁推进数字化转型，但仍难摆脱对传统租赁业务的依赖，2025年的经营性业绩承压。毛利率持续走低，2021至2025年从48.14%降至20.14%，现金流也有所收窄。为提升品牌与市场信任，2025年公司将名称由“居然之家新零售集团”改回“居然之家”，以强化对终端消费者的信任感，但转型成效仍待观察。2025年前三季度虽实现盈利，但第四季度实现高额亏损，显示“数智化转型”尚未完全改变盈利结构。未来的关键在于实现“数字化讲新故事”和“熟悉品牌带来底气”的平衡，找到盈利增长的新路径。
🏷️ #居然智家 #转型困局 #数字化 #租赁业务 #品牌回归
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📰 200套房源！朝阳区面向环卫、快递等行业租赁
朝阳区推出200套租赁型职工集体宿舍，面向基层一线城市运行服务保障人员如环卫、快递、外卖、保安、保洁、公交司机和网约车司机等。宿舍采用单位趸租模式，由朝阳区保障性住房发展有限公司统一管理，账户对接由用工单位申请并统一安排入住。马泉营与七彩家园两地是主要分布点，房源包括开间到三居室多种户型，床位可灵活配置，住户以同性职工或同家庭共同居住，租金按床位计收且动态调整，部分房源不设燃气。签约期限上限为24个月单次、60个月累计，续租需三方共同签署合同；用工单位需在朝阳区注册、职工家庭在朝阳区无自有住房且为在职员工。此举旨在缓解基层人员住宿难题，并加强对入住管理与统一调度。
🏷️ #集体宿舍 #租赁房源 #朝阳区 #趸租 #基层一线
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📰 200套房源！朝阳区面向环卫、快递等行业租赁
朝阳区推出200套租赁型职工集体宿舍，面向基层一线城市运行服务保障人员如环卫、快递、外卖、保安、保洁、公交司机和网约车司机等。宿舍采用单位趸租模式，由朝阳区保障性住房发展有限公司统一管理，账户对接由用工单位申请并统一安排入住。马泉营与七彩家园两地是主要分布点，房源包括开间到三居室多种户型，床位可灵活配置，住户以同性职工或同家庭共同居住，租金按床位计收且动态调整，部分房源不设燃气。签约期限上限为24个月单次、60个月累计，续租需三方共同签署合同；用工单位需在朝阳区注册、职工家庭在朝阳区无自有住房且为在职员工。此举旨在缓解基层人员住宿难题，并加强对入住管理与统一调度。
🏷️ #集体宿舍 #租赁房源 #朝阳区 #趸租 #基层一线
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📰 观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性 - 观点网
近期香港零售物业市场呈现改善迹象，置富产业信托及旗下项目的出租率持续上涨。+WOO嘉湖等资产的出租率提升至接近或达到高位，华都大道、丽港城商场等资产也完成增值措施，出租率分别达到100%和96%。尽管市场面临消费模式变化和新经济转型的压力，整体租户续租意愿较强，去年续租率维持在高位，全年可供分派收益略有波动但总体稳健。本报告还显示，地产代理和超市等行业2025年的租金调升存在负增长压力，内因与市场景气波动并存。展望未来，地缘经济环境改善、利率下行及人口与旅游等因素将为本地消费与零售市场带来积极动力，内地品牌在香港的拓展趋势明显。管理层强调通过资产提升、成本管控与数字化运营提升长期竞争力，并致力于维持固定利率债务比例与降低融资成本。整体来看，香港零售物业在结构性转型中有望稳步前行，资产组合具备持续活力与再投资空间。
🏷️ #租金上涨 #出租率 #资产增值 #零售市场 #债务管理
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📰 观点直击 | 置富产业信托赵宇：香港零售市场挑战中显韧性 - 观点网
近期香港零售物业市场呈现改善迹象，置富产业信托及旗下项目的出租率持续上涨。+WOO嘉湖等资产的出租率提升至接近或达到高位，华都大道、丽港城商场等资产也完成增值措施，出租率分别达到100%和96%。尽管市场面临消费模式变化和新经济转型的压力，整体租户续租意愿较强，去年续租率维持在高位，全年可供分派收益略有波动但总体稳健。本报告还显示，地产代理和超市等行业2025年的租金调升存在负增长压力，内因与市场景气波动并存。展望未来，地缘经济环境改善、利率下行及人口与旅游等因素将为本地消费与零售市场带来积极动力，内地品牌在香港的拓展趋势明显。管理层强调通过资产提升、成本管控与数字化运营提升长期竞争力，并致力于维持固定利率债务比例与降低融资成本。整体来看，香港零售物业在结构性转型中有望稳步前行，资产组合具备持续活力与再投资空间。
🏷️ #租金上涨 #出租率 #资产增值 #零售市场 #债务管理
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📰 “双4S融合模式”落地北京 - 财经 - 中工网
本报记者报道，波士瑞达奔驰4S店联合多家机器人品牌推出的机械伊甸体验店正式落地，打通了机器人产业与传统零售的融合路径。现场机器人种类丰富，既有扭动舞蹈、电子琴演奏等娱乐互动的消费级产品，也有具身智能等更高端设备，价格区间覆盖千元级到数十万元不等，盈利模式以销售与租赁并举，租赁对象包括开业庆典、会展、学校等场景。通过在4S店落地，机器人能够在真实商业环境中直连厂商、渠道与终端用户，形成展示、售租、售后及信息反馈的全生命周期服务体系，提升顾客体验与客流量。未来将与头部企业和区域合作伙伴推进定制化服务，如前台接待、端茶倒水等，并计划对喷漆房进行机械臂无人化改造，降低对人员健康的潜在影响。奇瑞等车企也在加速布局，将机器人技术向多国语言服务、博物馆等场景拓展，以实现传统汽车行业的降本增效和新动力注入。
🏷️ #机器人 #4S店 #跨界融合 #租赁模式 #定制化服务
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📰 “双4S融合模式”落地北京 - 财经 - 中工网
本报记者报道，波士瑞达奔驰4S店联合多家机器人品牌推出的机械伊甸体验店正式落地，打通了机器人产业与传统零售的融合路径。现场机器人种类丰富，既有扭动舞蹈、电子琴演奏等娱乐互动的消费级产品，也有具身智能等更高端设备，价格区间覆盖千元级到数十万元不等，盈利模式以销售与租赁并举，租赁对象包括开业庆典、会展、学校等场景。通过在4S店落地，机器人能够在真实商业环境中直连厂商、渠道与终端用户，形成展示、售租、售后及信息反馈的全生命周期服务体系，提升顾客体验与客流量。未来将与头部企业和区域合作伙伴推进定制化服务，如前台接待、端茶倒水等，并计划对喷漆房进行机械臂无人化改造，降低对人员健康的潜在影响。奇瑞等车企也在加速布局，将机器人技术向多国语言服务、博物馆等场景拓展，以实现传统汽车行业的降本增效和新动力注入。
🏷️ #机器人 #4S店 #跨界融合 #租赁模式 #定制化服务
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📰 非现金调整夯实资产质量 美凯龙发力新五年战略蓝图-中新网
美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润将亏损，亏损区间约126亿至215亿元。亏损主因在于对投资性房地产进行大额公允价值变动损失的调整，反映地产与家居建材需求下滑对利润的冲击。为稳住商户，公司持续减免租金与管理费，优化战略与品类布局，给予租金优惠以吸引优质业态入驻，致使租赁与管理收入下降，短期内对利润形成挤压。
在行业调整背景下，美凯龙强调此次账面调整为非现金性质，不影响现金流与偿债能力，旨在提升资产质量与报表真实度。新管理层推进“3+星生态”战略升级，力求成为“家居生活新商业运营商与生态服务商”，并与建发集团深度协同，将生态扩展至“家居+地产+供应链”，向生活服务领域延伸，符合国家“十五五”规划对优质消费与服务供给的方向。
🏷️ #投资性地产 #租金下行 #新管理层 #家居生态
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📰 非现金调整夯实资产质量 美凯龙发力新五年战略蓝图-中新网
美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润将亏损，亏损区间约126亿至215亿元。亏损主因在于对投资性房地产进行大额公允价值变动损失的调整，反映地产与家居建材需求下滑对利润的冲击。为稳住商户，公司持续减免租金与管理费，优化战略与品类布局，给予租金优惠以吸引优质业态入驻，致使租赁与管理收入下降，短期内对利润形成挤压。
在行业调整背景下，美凯龙强调此次账面调整为非现金性质，不影响现金流与偿债能力，旨在提升资产质量与报表真实度。新管理层推进“3+星生态”战略升级，力求成为“家居生活新商业运营商与生态服务商”，并与建发集团深度协同，将生态扩展至“家居+地产+供应链”，向生活服务领域延伸，符合国家“十五五”规划对优质消费与服务供给的方向。
🏷️ #投资性地产 #租金下行 #新管理层 #家居生态
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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级
根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。
在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。
随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。
🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT
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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级
根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。
在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。
随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。
🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT
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📰 为城市经济发展注入新活力 百盛与成都时代广场再携手_原创_红星新闻网
2025年11月27日，中国百盛商业集团与成都时代广场签订为期20年的商业空间租赁合同，进一步强化了双方的战略合作关系。这一协议不仅延续了以往的成功合作，还为成都的商业发展注入新的动力。百盛将在时代广场的核心商业区域继续全面运营，总面积达28763平方米，展现了对成都市场潜力的信心。
在零售业转型的背景下，百盛致力于打造个性化、高品质的购物体验，强调市场的敏锐洞察与灵活应对。通过引入创新设计和服务，百盛计划逐步升级门店形象，并利用数字化资源提升会员运营。同时，时代广场业主方也将全力支持其运营规划，确保项目稳定增长。
此次长达二十年的合作为春熙路核心商圈提供了稳定的商业生态，吸引更多优质品牌与投资，进而推动区域经济的发展。百盛将整合各类资源，努力将成都时代百盛打造成时尚与文化交融的消费目的地，进一步提升城市的消费能级。
🏷️ #百盛 #成都 #商业发展 #租赁合同 #零售业
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📰 为城市经济发展注入新活力 百盛与成都时代广场再携手_原创_红星新闻网
2025年11月27日，中国百盛商业集团与成都时代广场签订为期20年的商业空间租赁合同，进一步强化了双方的战略合作关系。这一协议不仅延续了以往的成功合作，还为成都的商业发展注入新的动力。百盛将在时代广场的核心商业区域继续全面运营，总面积达28763平方米，展现了对成都市场潜力的信心。
在零售业转型的背景下，百盛致力于打造个性化、高品质的购物体验，强调市场的敏锐洞察与灵活应对。通过引入创新设计和服务，百盛计划逐步升级门店形象，并利用数字化资源提升会员运营。同时，时代广场业主方也将全力支持其运营规划，确保项目稳定增长。
此次长达二十年的合作为春熙路核心商圈提供了稳定的商业生态，吸引更多优质品牌与投资，进而推动区域经济的发展。百盛将整合各类资源，努力将成都时代百盛打造成时尚与文化交融的消费目的地，进一步提升城市的消费能级。
🏷️ #百盛 #成都 #商业发展 #租赁合同 #零售业
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📰 三季度上海商办市场升温：大宗交易企稳回升，零售业写字楼活跃度增加
预计上海商业地产市场在2025年第四季度将继续保持稳中向好的趋势。随着“促消费”政策的推动，上海的零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。此外，办公楼市场也因科创企业的活跃而展现出新的需求，尤其是在新兴商务区。内资主导的大宗交易市场在外资离场的情况下实现了逆势增长，标志着市场进入“本土化”新阶段。
零售市场的回暖主要体现在核心商圈租金的微幅上升和空置率的下降。新兴商业体的涌现为市场注入了新的活力，消费体验的重塑成为各大商业地产企业的关注点。同时，随着入境游和国内旅游的复苏，游客密集商圈的租赁活跃度也显著提升，预计未来六个月将迎来大量新增供应，进一步推动市场发展。
办公楼市场相对平稳，尽管需求仍处低位，但整体有所增长。新的项目不断入市，尤其是在核心和新兴商圈。金融业和TMT行业是推动租赁需求增长的主要动力。展望未来，政策的创新将为存量资产转型提供新路径，促进市场的进一步去化。整体来看，上海商业地产市场在多重因素的共同作用下，预计将继续向好发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #租赁需求 #零售市场 #办公楼
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📰 三季度上海商办市场升温：大宗交易企稳回升，零售业写字楼活跃度增加
预计上海商业地产市场在2025年第四季度将继续保持稳中向好的趋势。随着“促消费”政策的推动，上海的零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。此外，办公楼市场也因科创企业的活跃而展现出新的需求，尤其是在新兴商务区。内资主导的大宗交易市场在外资离场的情况下实现了逆势增长，标志着市场进入“本土化”新阶段。
零售市场的回暖主要体现在核心商圈租金的微幅上升和空置率的下降。新兴商业体的涌现为市场注入了新的活力，消费体验的重塑成为各大商业地产企业的关注点。同时，随着入境游和国内旅游的复苏，游客密集商圈的租赁活跃度也显著提升，预计未来六个月将迎来大量新增供应，进一步推动市场发展。
办公楼市场相对平稳，尽管需求仍处低位，但整体有所增长。新的项目不断入市，尤其是在核心和新兴商圈。金融业和TMT行业是推动租赁需求增长的主要动力。展望未来，政策的创新将为存量资产转型提供新路径，促进市场的进一步去化。整体来看，上海商业地产市场在多重因素的共同作用下，预计将继续向好发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #租赁需求 #零售市场 #办公楼
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。
在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。
零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。
🏷️ #上海 #办公楼 #零售物业 #租赁需求 #市场回暖
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场租金持续下行，企业积极寻求更有利的租约条款和品质升级机会。随着“促消费”政策和新消费趋势的推动，零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。物流地产方面，租赁活动以降本为导向，吸引租户入驻，整体市场租金也有所下降。
在办公楼市场中，甲级办公楼的净吸纳量达到190,400平方米，金融服务业和科技互联网企业的需求保持活跃。中央商务区和非中央商务区的空置率有所下降，业主在租金方面保持灵活的议价空间。尽管新项目预租进展有限，非中央商务区的空置率也有所改善，显示出市场的恢复迹象。
零售物业在新兴消费趋势的推动下，租赁需求活跃，核心商圈的空置率下降。尽管整体零售市场面临挑战，政策支持和消费信心的逐步恢复将有助于市场的稳步修复。预计未来运动服饰和数码电子等品类的租赁需求将持续保持活跃。
🏷️ #上海 #办公楼 #零售物业 #租赁需求 #市场回暖
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续面临去化压力，租金稳步下滑。由于缺乏新增供应，市场存量持续去化，甲级写字楼租金环比下降2.90%，核心商圈租金降幅略高。尽管企业新增需求不足，续租活动仍然活跃，TMT、金融及专业服务行业成为主要租赁力量。市场空置率有所下降，但整体需求依然承压。
在零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场迎来新活力。政策推动下，城市更新进程加快，老旧商业项目通过改造吸引年轻消费者。品牌首店和旗舰店成为各大购物中心的引进重点，推动消费升级和市场活力提升。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目入市，进一步推动市场均衡发展。政策红利和市场需求的回暖将为写字楼租赁市场注入动力，未来三年将迎来180万平方米的新增供应，为企业布局提供更多选择。整体来看，北京写字楼和零售市场在政策和市场双重推动下，正逐步走向复苏。
🏷️ #写字楼 #租金 #市场去化 #城市更新 #零售市场
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📰 北京写字楼市场持续去化，城市更新与首店经济激活零售市场活力_中房网_中国房地产业协会官方网站
2025年第三季度，北京写字楼市场持续面临去化压力，租金稳步下滑。由于缺乏新增供应，市场存量持续去化，甲级写字楼租金环比下降2.90%，核心商圈租金降幅略高。尽管企业新增需求不足，续租活动仍然活跃，TMT、金融及专业服务行业成为主要租赁力量。市场空置率有所下降，但整体需求依然承压。
在零售市场方面，随着魏公・芳华里和上德银泰城等新购物中心的开业，北京零售市场迎来新活力。政策推动下，城市更新进程加快，老旧商业项目通过改造吸引年轻消费者。品牌首店和旗舰店成为各大购物中心的引进重点，推动消费升级和市场活力提升。
展望未来，预计四季度将有更多优质零售项目入市，进一步推动市场均衡发展。政策红利和市场需求的回暖将为写字楼租赁市场注入动力，未来三年将迎来180万平方米的新增供应，为企业布局提供更多选择。整体来看，北京写字楼和零售市场在政策和市场双重推动下，正逐步走向复苏。
🏷️ #写字楼 #租金 #市场去化 #城市更新 #零售市场
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善
根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。
随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。
未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。
🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务
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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善
根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。
随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。
未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。
🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务
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