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📰 200套房源！朝阳区面向环卫、快递等行业租赁

朝阳区推出200套租赁型职工集体宿舍，面向基层一线城市运行服务保障人员如环卫、快递、外卖、保安、保洁、公交司机和网约车司机等。宿舍采用单位趸租模式，由朝阳区保障性住房发展有限公司统一管理，账户对接由用工单位申请并统一安排入住。马泉营与七彩家园两地是主要分布点，房源包括开间到三居室多种户型，床位可灵活配置，住户以同性职工或同家庭共同居住，租金按床位计收且动态调整，部分房源不设燃气。签约期限上限为24个月单次、60个月累计，续租需三方共同签署合同；用工单位需在朝阳区注册、职工家庭在朝阳区无自有住房且为在职员工。此举旨在缓解基层人员住宿难题，并加强对入住管理与统一调度。

🏷️ #集体宿舍 #租赁房源 #朝阳区 #趸租 #基层一线

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📰 非现金调整夯实资产质量 美凯龙发力新五年战略蓝图-中新网

美凯龙发布业绩预告，预计2025年度归母净利润将亏损，亏损区间约126亿至215亿元。亏损主因在于对投资性房地产进行大额公允价值变动损失的调整，反映地产与家居建材需求下滑对利润的冲击。为稳住商户，公司持续减免租金与管理费，优化战略与品类布局，给予租金优惠以吸引优质业态入驻，致使租赁与管理收入下降，短期内对利润形成挤压。
在行业调整背景下，美凯龙强调此次账面调整为非现金性质，不影响现金流与偿债能力，旨在提升资产质量与报表真实度。新管理层推进“3+星生态”战略升级，力求成为“家居生活新商业运营商与生态服务商”，并与建发集团深度协同，将生态扩展至“家居+地产+供应链”，向生活服务领域延伸，符合国家“十五五”规划对优质消费与服务供给的方向。

🏷️ #投资性地产 #租金下行 #新管理层 #家居生态

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📰 北京写字楼存量持续去化，零售市场提质升级

根据戴德梁行发布的《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》，四季度北京甲级写字楼市场租金持续下行，空置率回落，主要受TMT行业需求支撑。有效租金环比下降4.6%，同比降幅扩大至16%，其中五大核心商圈有效租金环比下降5.6%。市场净吸纳量与去年持平，空置率降至15.89%。

在租赁需求方面，TMT、专业服务业和金融业仍是主要力量，合计占比超过七成。未来一年，市场将面临新增供应集中入市的压力，预计将对租金产生持续下行影响，同时有助于提升市场流动性。零售市场方面，迎来供应小高峰，多个优质项目开业，推动市场提质升级。

随着北京国际消费中心城市建设的推进，零售市场商业环境得到显著改善。首店经济持续升温，奢侈品牌布局也逐渐集中于高端商业区域。未来，北京零售市场将继续呈现存量优化与新增供应并行的发展格局。整体来看，市场在面临挑战的同时，也迎来了新的发展机遇。

🏷️ #北京 #写字楼 #零售市场 #租金 #TMT

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📰 戴德梁行最新版欧洲零售市场报告：奢侈品牌商铺租赁活动显著回升；名创优品、泡泡玛特表现活跃 – 华丽志

根据戴德梁行的最新研究报告，时尚行业在欧洲零售市场中占据主导地位，预计到2025年上半年，时尚行业的租赁面积将占总租赁面积的37%。大众市场的零售活动占比接近70%，其中时尚零售商交易量超过三分之一。奢侈品牌的租赁活动也显著回升，增长超过50%。意大利和英国市场尤为活跃，法国和捷克共和国也有多项租赁协议签署。

报告指出，2025年上半年，综合商品零售商的租赁交易占比为17%，租赁面积占比为23%，显示出显著增长。餐饮业和个人用品业并列为交易量第三大领域，各占13%。健康饮食的需求上升，许多新兴品牌如Hawaiian Poke和Honest Greens迅速崛起。家居与DIY领域同样表现强劲，租赁量增长近20%。

展望未来，消费者信心预计将保持稳定，尽管面临生活成本压力和地缘政治紧张，通胀率下降和利率下调将缓解家庭经济负担。零售商正通过打造旗舰店应对消费者支出收缩，优质地段物业的竞争将愈发激烈，选址策略的重要性将进一步凸显。

🏷️ #时尚行业 #零售市场 #租赁活动 #消费者信心 #健康饮食

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📰 为城市经济发展注入新活力 百盛与成都时代广场再携手_原创_红星新闻网

2025年11月27日，中国百盛商业集团与成都时代广场签订为期20年的商业空间租赁合同，进一步强化了双方的战略合作关系。这一协议不仅延续了以往的成功合作，还为成都的商业发展注入新的动力。百盛将在时代广场的核心商业区域继续全面运营，总面积达28763平方米，展现了对成都市场潜力的信心。

在零售业转型的背景下，百盛致力于打造个性化、高品质的购物体验，强调市场的敏锐洞察与灵活应对。通过引入创新设计和服务，百盛计划逐步升级门店形象，并利用数字化资源提升会员运营。同时，时代广场业主方也将全力支持其运营规划，确保项目稳定增长。

此次长达二十年的合作为春熙路核心商圈提供了稳定的商业生态，吸引更多优质品牌与投资，进而推动区域经济的发展。百盛将整合各类资源，努力将成都时代百盛打造成时尚与文化交融的消费目的地，进一步提升城市的消费能级。

🏷️ #百盛 #成都 #商业发展 #租赁合同 #零售业

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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善

根据仲量联行发布的报告，2025年第三季度广州办公楼市场呈现出积极的趋势，电商及出海服务等新兴产业的需求推动了大面积租赁成交，净吸纳量超过8万平方米。尽管有新项目入市，但对空置率的压力有限，主要子市场如琶洲和广州国际金融城吸引了大量租户，空置率环比下降至23.2%。

随着产业升级，广州的甲级办公楼市场租户结构正在加速重构，电商直播和即时零售等新业态的崛起，推动了办公空间的整合与优化。许多品牌商通过自建团队拓展业务，带动了甲级办公需求的提升，特别是在琶洲区域，相关企业的租赁成交面积达1万余平方米。

未来，广州的产业创新有望进一步修复办公楼市场的需求端，尤其是在人工智能等领域的应用将推动企业的业务增长。同时，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度，为办公楼市场提供去化动力。预计在未来12个月内，企业的业务结构调整将转化为对甲级办公楼的租赁需求。

🏷️ #广州 #办公楼 #租赁 #电商 #出海服务

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