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📰 观点直击 | 香港、内地租金继续调整 领展转向瞄准了海外资产

近年来，领展面对香港和内地零售消费转弱的挑战，特别是香港民生商业因“港客北上”而出现结构性调整。领展最新的财报显示，2025年上半年收益同比下降1.8%，物业收入净额减少3.4%。在香港，零售物业收入也下降显著，续租租金调整率创下纪录的负值，显示出当前零售环境的艰难。尽管如此，管理层指出已有早期回暖迹象，期待未来的市场改善。

领展在内地的物业表现同样不佳，尤其是北京和上海的零售物业续租租金调整率大幅下滑。尽管整体出租率维持在95.9%，但零售市场仍面临压力。相比之下，领展在新加坡和澳大利亚的物业表现突出，续租租金调整率提升，出租率接近满租。管理层表示将继续关注这两个市场的投资机会，以期实现收益增长。

领展的未来发展策略围绕“房托+”展开，旨在完善物业组合并扩展房地产投资管理业务。管理层强调多元化的重要性，尤其是在新加坡和澳大利亚市场的机会。最近，领展还宣布将收购澳洲三大购物中心的股权，显示出其在海外市场的积极布局。整体来看，领展在应对市场挑战的同时，依然在寻找新的增长点和调整策略。

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