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📰 戴德梁行：一季度上海写字楼市场结构性机会涌现零售市场政策消费协同并进-证券之星

戴德梁行对2026年一季度上海市场进行了全面盘点，聚焦写字楼、零售、大宗交易及产业地产四大领域。写字楼方面，新增38.62万㎡供应推动市场分化：核心区优质项目稳健去化但空置稍升，租金持续回落，区域分化愈发明显。新兴板块如徐汇滨江、普陀真如与虹口北外滩因产业聚集和性价比吸引企业，传统核心区如静安、徐汇等则通过成熟招商实现稳健去化。行业结构呈现需求集中于专业服务、金融、零售和TMT，联合办公及自用需求增多，未来供应仍处于高位，空置率与租金压力可能持续。零售市场在政策驱动与消费回暖中延续回暖态势，首店与体验型业态持续增多，核心商圈仍具抗风险能力，但新增供应将加剧竞争，预计2026年下半年至2029年的新增优质零售面积将持续扩张，市场分化趋势增强。大宗交易市场在第一季度显著回升，办公/研发、酒店与大健康等资产受关注，内资买家活跃，外资出货成为主力，机构投资趋于谨慎。产业地产方面，长三角外资制造业投资保持平稳，汽车、装备制造、半导体和大健康为主导，上海继续肩负科技创新中心定位，未来有望因政策红利带动办公需求和产业园区活力。总体来看，市场在新增供应推动下呈现分化趋向，外资与高端资产的谨慎布局将影响后续交易与租赁格局，科技产业与高质量项目仍具增长潜力。

🏷️ #写字楼 #零售 #大宗交易 #产业地产 #上海

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📰 关于开展中国石化天然气分公司内陆液厂LNG液体贸易批发竞价交易的公告（2026年2月）

本公告拟于2026年2月在内陆液厂开展LNG液体贸易批发竞价交易，由中石化天分与上海交易中心联合推动，旨在落实国家天然气市场化改革、推动行业稳定发展。产品为液化天然气（LNG），卖方为中石化天分，交收地点覆盖龙冉液厂与忠润液厂，交收期以竞拍日后的区间执行，通常为3-10天一个交收期，具体以挂单信息为准，示例涉及2026年8月30日竞拍的5天交收。
交易参数与参与条件：天分审核LNG用户，需为上海交易中心国内交易商会员并完成银行存管；无失信记录、无逾期款项。手续费卖方1.5‰、买方2元/吨，保证金10%。已开户者请下载最新版客户端并按手册操作，未开户者按流程注册并入金。

🏷️ #液化天然气 #竞价交易 #中石化天分 #上海交易中心

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📰 2025年上海商办市场：写字楼需求收缩进入尾声，大宗交易筑底企稳

2025年上海商办市场在复杂外部环境中展现韧性，宏观经济稳健、产业升级为多元需求提供支撑，推动新旧动能转换。第四季度写字楼净吸纳约8.3万平方米，环比增9.3%，全年供应约85万平方米，集中在浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块，空置率呈现分化。政策聚焦AI、芯片、量子等未来产业，利好办公需求，市场预计2026年进入结构性转型期。
零售市场保持活跃但租金承压，核心商圈四季度首层租金约41.8元/㎡/天，非核心区约14.4元/㎡/天，新增供应集中，未来核心与非核心商圈总供应分别约76万㎡与643万㎡，行业将通过改造提升吸引力。公募REITs扩容带来流动性，韩国品牌大量进入，零售需求向潮玩、康养等细分领域延展，市场回暖迹象增强。

🏷️ #上海 #写字楼 #零售 #大宗交易 #金融行业

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📰 戴德梁行年终盘点：上海写字楼市场供需博弈 零售市场消费稳中向好 大宗市场筑底蓄能 多层次REITs繁荣发展-证券之星

2025年，上海房地产市场经历了供应放量与需求分化的阶段性调整，尤其在写字楼市场，甲级写字楼的供应量显著增加，全年新增项目14个，供应面积约85万平方米。然而，市场成交量却出现下滑，全年净吸纳量较2024年下降33.4%，空置率上升至23.4%。需求结构显示，贸易制造、专业服务、金融和电子信息科技四大行业成为市场的主要支柱，尤其是贸易制造业的需求增长显著。

在零售市场方面，上海通过多项政策和活动提振消费，形成了供需良性循环。尽管核心商圈的租金小幅下跌，但整体消费市场保持活跃，假日经济和入境消费表现亮眼。未来，随着大量新增供应的入市，市场竞争将愈加激烈，存量项目的改造升级成为行业共识。

大宗交易市场在经历调整后逐渐筑底，内资主导的交易格局进一步巩固，市场流动性有望逐步释放。展望2026年，市场将面临更大的供应压力，核心商务区与新兴板块的价值差距可能持续扩大，绿色智慧化改造将成为行业发展的关键路径。

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📰 南京孩子王拟赴港上市

南京孩子王儿童用品股份有限公司近日宣布计划发行H股并在香港联合交易所上市，标志着其向“A+H”双融资战略迈进。这一举措旨在推进国际化战略及海外业务布局，进一步提升品牌影响力。孩子王成立于2009年，依托数据驱动和用户关系，发展出以会员为核心的零售模式，现已成为中国母婴童零售行业知名品牌，并在全国拥有超7000名育儿顾问。

截至2025年，孩子王的总市值约为137.24亿元，2025年1至9月实现营业收入73.49亿元，同比增长8.1%；归母净利润达2.09亿元，同比增长59.29%。公司正在与中介机构积极沟通相关上市事宜，尽管具体细节尚未确定。随着越来越多的宁企选择“A+H”双融资平台，南京的资本市场正不断扩容。

专家指出，这种双融资平台不仅可以拓宽企业的融资渠道，还能吸引国际投资者的关注，加速企业的全球化发展。南京市金融业在今年也表现强劲，实现增加值1167亿元，证券交易额大幅增长，显示出资本市场发展的活力。整体来看，孩子王的上市计划将为南京的经济和资本市场注入新的动力。

🏷️ #孩子王 #H股 #港股 #上市 #融资

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📰 三季度上海商办市场升温：大宗交易企稳回升，零售业写字楼活跃度增加

预计上海商业地产市场在2025年第四季度将继续保持稳中向好的趋势。随着“促消费”政策的推动，上海的零售物业租赁需求逐渐恢复，核心商圈的净吸纳量显著增长。此外，办公楼市场也因科创企业的活跃而展现出新的需求，尤其是在新兴商务区。内资主导的大宗交易市场在外资离场的情况下实现了逆势增长，标志着市场进入“本土化”新阶段。

零售市场的回暖主要体现在核心商圈租金的微幅上升和空置率的下降。新兴商业体的涌现为市场注入了新的活力，消费体验的重塑成为各大商业地产企业的关注点。同时，随着入境游和国内旅游的复苏，游客密集商圈的租赁活跃度也显著提升，预计未来六个月将迎来大量新增供应，进一步推动市场发展。

办公楼市场相对平稳，尽管需求仍处低位，但整体有所增长。新的项目不断入市，尤其是在核心和新兴商圈。金融业和TMT行业是推动租赁需求增长的主要动力。展望未来，政策的创新将为存量资产转型提供新路径，促进市场的进一步去化。整体来看，上海商业地产市场在多重因素的共同作用下，预计将继续向好发展。

🏷️ #上海 #商业地产 #租赁需求 #零售市场 #办公楼

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📰 第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位_地产界_澎湃新闻-The Paper

近日，多家商业地产机构发布了2025年第三季度上海房地产市场报告，显示办公楼与零售市场的空置率均有所下降。2025年第三季度，上海甲级办公楼的净吸纳量达19.04万平方米，主要受成本驱动型需求和行业扩张影响。尽管办公楼租金仍呈下行趋势，但预计未来六个月将迎来82万平方米的新增供应，市场活跃度有望保持稳定。

零售市场同样表现出色，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具及消费电子的租赁需求保持活跃。尽管没有新增供应，核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点，品牌方对旗舰店选址需求持续升温，促进了租赁活动的回暖。同时，国庆中秋假期的销售数据也显示出市场信心的恢复。

在投资市场方面，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度有所好转。投资者对稳健现金流的追求成为交易的核心逻辑。中邮保险领投的上海博华广场项目的成功交割刷新了交易纪录，进一步提振了市场信心。预计在宏观经济政策的支持下，上海商业地产投资市场将继续保持稳中向好的趋势。

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📰 股市必读：上海沿浦（605128）9月30日披露最新机构调研信息

截至2025年9月30日，上海沿浦的股价为44.38元，较前一交易日下跌0.18%。当天的交易数据显示，主力资金净流出1727.37万元，占总成交额的11.26%。与此同时，游资和散户资金分别净流入866.61万元和860.76万元，显示出市场的活跃度。整体成交量为3.46万手，成交额达到1.53亿元。

在机构调研方面，上海沿浦的机器人业务正在以控股子公司上海锡纳泰克智能科技有限公司的形式独立运作，该公司目前正在申请注册。公司表示，机器人业务主要集中在提供人形机器人核心零部件及整机的研发与生产，尤其是在制造业和零售行业的应用。

此外，高铁整椅业务也取得了进展，已进入小批量交货阶段。这些信息表明，上海沿浦在多个业务领域都有所发展，尽管面临资金流出的压力，但公司在技术和产品交付方面的努力值得关注。

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