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📰 美凯龙调整投资性房地产价值，让核心业务盈利能力真实可见_腾讯新闻

美凯龙披露2025年度归母净利润将亏损，原因是对投资性房地产进行大额公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿至215亿元。行业低迷与家居建材需求回落，令零售端承压，公司通过减免租金与管理费稳住商户，初期优惠导致租金收入下降，未来租金预期需调整，因而投资性房地产价值下降。
此次调整为非现金性资产估值变动，不涉及现金支出，亦不影响现金流与偿债能力，属于对行业周期的正常反映。业内人士表示，此举有望释放估值压力，使主营盈利与核心价值更加清晰，同时体现新管理层夯实资产质量的决心。
截至2025年12月底，美凯龙自营商场74家，第三季度出租率达84.72%，经营现金流净额6.43亿元，连续两个季度转正。公司通过债务置换、数智化升级等降本增效举措，推动3+星生态升级，向家居+地产+供应链的泛家居大生态转型，与建发集团协同落地新战略，扩大服务范围至产业链上游，回应“十五五”规划对高质量消费与服务供给的要求。

🏷️ #投资性地产 #公允变动 #生态升级 #行业周期

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📰 农业行业周报：建议关注饲料的回升周期和养殖的边际改善

本周，沪深300指数上涨2.71%，农林牧渔板块增长2.02%。在子行业中，生猪养殖等领域表现较好。尽管猪价总体下跌，四川、广东、河南的生猪均价有所回落，而仔猪和母猪价格变化不大。自繁自养的养殖利润为正，但外购仔猪的养殖利润却为负。随着上游原料价格回落和下游养殖业改善，饲料行业预计将会迎来复苏。

“猪周期”的本质是产能周期，生猪行业的生产及盈利能力仍受限于生物资产的特殊性。从2019年开始的周期下行，整体财务状况较为紧张，弥补亏损和降低负债成为行业主基调。2024年第二季度预计将进入新的盈利周期，但降负债的过程仍需时间，市场对生猪产能的预期可能过于悲观。

未来，随着基本面的逐步改善，生猪养殖行业或将迎来估值修复，推荐关注多家优质生猪养殖公司，同时关注饲料和宠物食品行业的潜在发展机会。值得注意的是，行业内仍面临养殖疫情、自然灾害等风险，投资需谨慎。

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