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📰 赢商解读 |《城市更新

2026年5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，确立了城市更新的总纲，围绕三大核心问题展开：方向、资金与存量资产处置。对零售商业而言，政策的意义在于将消费基础设施升级从单纯硬件改造提升到以新经济场景为导向的综合空间重构，推动体验经济、首发经济、银发经济、冰雪经济、低空经济与赛事经济等新业态发展，并以“区位成熟、空间灵活”为基础，改造老旧街区、厂区和低效园区成为承载新消费的天然试验场。存量资产方面，提出全面摸清底数，促进不良资产处置、推动房企转型、以及低成本获取优质资产的机会，形成“开发—运营—证券化退出”的资金循环。文商旅融合、老旧街区改造、社区一刻钟便民生活圈、老旧交通枢纽一体化、REITs退出通道、土地功能转换等多项制度安排，均指向存量运营为王、业态融合与场景创新为驱动的商业不动产新增长点。总体而言，政策窗口期为社会资本进入创造了条件，关键在于先行行动。

🏷️ #更新十五五 #存量盘活 #REITs退出 #文商旅体展 #一刻钟便民

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📰 王民：我国零售商业迈进多元迸发存量提质新阶段

在第21届中国商业品牌节主论坛上，王民致辞回顾我国零售商业发展历程，指出过去20年零售经历高歌猛进的迭代与跨越，从以传统百货为核心的第一代发展，演变到以大型购物中心为主的第二代格局，现阶段存量商业进入深耕阶段，多元业态如非标主题、开放式街区、文旅融合、沉浸式体验和社区级商业正齐头并进，推动商业形态不断创新，向专业化、品质化、特色化、生活化方向发展，逐步从“商业建筑”转向“城市生活空间”的核心载体。面对同质化、存量盘活困难、消费结构分化等挑战，行业亟需正视困局、加强交流互鉴、顺势而为，以碰撞思想、凝聚共识的方式探索未来新潮向，挖掘新机遇，推动进入新的发展周期。此次盛会聚集全国多地政府部门、金融机构及行业龙头，共同把脉零售商业未来发展趋势与机会。

🏷️ #零售发展 #商业创新 #存量经营 #消费结构 #行业挑战

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📰 农行零售业务实现“双突破” 超9亿个人客户背后的“基本盘”_腾讯新闻

2026年一季度，农业银行在零售业务方面再度取得突破性进展，个人客户总量突破9亿户，AUM余额达到25.8万亿元，增量居同业首位，距20万亿AUM仅三年时间。报告显示，农村地区和县域市场成为银行稳定增长的核心驱动，县域贷款增速显著高于全行，且不良率低、盈利能力强，成为资产扩张的主动力。以“最大基数”构筑稳健资金基础，个人存款余额达到21.98万亿元，低利率环境下显著提升了净息差韧性，推动一季度净利润为756亿元，同比增长4.8%，在同行中持续领跑。数字化转型方面，农行通过线上线下协同、全面网点覆盖和AI赋能，打造“场景入口—数据驱动—产品触达”的直营模式，手机银行活跃用户超过3亿，数字人民币钱包使用持续领跑行业。此外，财富管理成为新的增长极，个人客户AUM实现64%的五年增速，代理保险、基金及私行业务等非息收入持续提升，形成了“存款—财富管理—投研服务”的完整闭环，展现了在行业承压背景下的差异化、可持续发展路线。

🏷️ #个人客户 #AUM #存款 #县域金融 #数字化

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📰 从17单申报到百亿估值 REITs风口之上如何寻找商业不动产价值释放答案_腾讯新闻

随着“十五五”蓝图逐步展开，商业地产的高质量发展聚焦存量资产盘活和有效投资。政策层面持续发力，证监会推动商业不动产REITs试点并强调稳妥落地，全国两会亦提出深化存量资产盘活改革，标志着REITs市场由基础设施向商业不动产扩容，进入存量盘活与价值重构的新阶段。当前市场对REITs热度高涨，17单申报、拟募集资金超500亿元，底层资产涵盖购物中心、奥特莱斯、写字楼、酒店等多元业态，发行方包括凯德、保利、银泰等国内知名企业，零售商业仍是核心。优质底层资产如杉杉奥莱与吾悦广场等项目，显示出区域龙头的成长性与强劲运营势头，未来成败关键在于提升出租率、客流、销售与租金的稳定性，运营水平将成为决定溢价的核心。行业向“运营为王”的方向迈进，2026观点购物中心峰会将聚焦政策解读、存量盘活与消费趋势，发布行业标杆与表现力指数报告，为企业提供可复制的运营范式与实务参考，推动资产价值释放与行业影响力提升。免责声明：信息基于公开资料，非投资建议。

🏷️ #REITs #存量盘活 #商业地产 #运营为王 #购物中心

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📰 从17单申报到百亿估值 REITs风口之上如何寻找商业不动产价值释放答案

本文围绕通过专业化运营提升零售商业资产价值、推动REITs发行与长期价值释放的核心议题展开。随着“十五五”蓝图推进，存量资产盘活与有效投资成为商业地产高质量发展的关键，政策层面持续指引行业方向，促使REITs市场从基础设施扩展到商业不动产领域，并进入政策红利的集中释放阶段。自政策发布以来，申报热度持续走高，涉及购物中心、奥特莱斯、写字楼等多种底层资产，发行方包括凯德、保利等国内龙头企业，显示行业对未来发展的坚定信心。核心挑战在于通过专业化运营提升资产价值，稳住出租率、客流、销售与租金，方能获得资本市场的高溢价。未来运营将成为主导竞争力的关键，行业需要深入对话以破解发展难题，峰会将汇聚专家与头部运营商，围绕政策解读、存量盘活、运营及消费趋势进行探讨，发布行业标杆与研究成果，提供可复制的实践范本。文章强调政策导向与行业趋势将更清晰，数据与标杆经验将推动资产价值与行业影响力的提升。

🏷️ #REITs #零售商业 #存量盘活 #资产价值 #运营

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2023年至2025年间，中国商业经历了深刻的变革，市场从增量扩张转向存量优化，商业发展的逻辑发生根本性转向。人均商业面积已超合理阈值，导致商业供给增速快于消费能力，迫使企业放弃盲目扩张，转向精细化运营。政策导向也在调整，强调城市更新而非大拆大建，商业开发不再是政绩工程，存量盘活成为主旋律。

在不同商业模式中，购物中心强者恒强，百货行业则加速退出市场，奥特莱斯迅速崛起但需警惕泡沫风险。数字化赋能成为商业发展的核心动力，但许多项目仍停留在表面，未能真正实现运营效率的提升。未来3-5年，商业将加速“格式化”与“刷新”的过程，重视用户价值与运营本质，推动高质量发展。

总的来看，商业的未来不再依赖于规模的狂欢，而是立足于价值的坚守。这一变局不仅是市场的自我净化，也是行业迭代升级的必然结果，标志着中国商业进入了一个新的发展阶段。

🏷️ #商业变革 #存量优化 #数字化赋能 #消费行为 #高质量发展

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