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📰 中金：25H1商管运营商提效趋势延续 行业具备边际积极催化_市场分析_港股_中金在线

中金发布的研报指出，上半年消费行业整体向好，但重点商管运营商同店经营表现出现分化。头部企业在核心项目区位优势及品牌黏性等因素支持下，有望夯实竞争壁垒。下半年，行业将受到去年低基数及消费支持政策的积极影响，部分高端运营商在零售额同店同比上持续改善。

报告显示，华润万象生活核心净利润同比增长15%，而港资持有型开发商核心净利润则有所下降。高端商管运营商的零售额同店增速较2024年有所提升，而大众运营商则以客流增长为主驱动。租金与零售额变动幅度分化，整体经营效率有所提升。

中长期来看，优质商管运营商将持续受益于“马太效应”。下半年建议关注经营表现、消费政策及供给趋势，预计2025年新开业购物中心数量将下降。推荐华润万象生活与太古地产，逢低布局恒隆地产以把握机会，同时需警惕内需修复及竞争加剧的风险。

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