⁣
📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 下调目标价至9.5港元_市场分析_港股_中金在线

中金公司对恒隆地产维持盈利预测与跑赢行业评级，下调目标价18%至9.5港元，反映市场风险偏好变化。公司通过调整品牌组合提升运营质量、吸引人流，并在上海项目引入老铺黄金，预计在1H26剔除老铺后商户零售额将实现双位数同比增长，若包含老铺增速或更高。固租占比、租售比趋势及新商户租售比影响使内地租金增长低于零售额，内地写字楼压力延续但跌幅收窄，香港组合维持平稳。财务方面，住宅物业销售回笼现金，尽管销售板块仍处盈亏平衡区间，但资本开支高企及以股息、回款支撑，使有息负债及净负债率在1H26基本稳定；利息支出因HIBOR下降而小幅下降，但资本化比例可能下降。1H26物业租赁收入与营业溢利同比增速约6%与5%，销售基本盈亏平衡，净负债水平稳定，平均融资成本略降，利息资本化率回升。中金维持2026年派息政策与7.5%隐含股息收益率，且2024、2025年扣除资本化利息的派息比例为100%与102%，预计1H26同口径利润小幅增长。风险包括商场零售额不及预期及写字楼业务压力超预期。

🏷️ #股息 #内地租金 #物业租赁 #派息政策 #恒隆地产

🔗 原文链接

⁣
📰 杭州发布系列创新举措 助力即时零售行业高质量发展-中国新闻网-浙江新闻

杭州市市场监管局在长三角地区率先推出针对即时零售和网约配送行业的高质量发展举措，旨在摆脱以低价竞争和人力密集为特征的内卷局面，建立商户、骑手与平台三方共赢的新格局。核心成果包括7家平台企业共同签署的《杭州市即时零售行业拓展增量资源、反对行业内卷自律公约》，公约共十三条，覆盖市场营销、商家权益、骑手保障和治理机制等方面，强调增量资金、透明规范、商户自主权以及退出机制，明确禁止二选一、强制改价等行为，并设立价格预警系统与投诉申诉机制以提升治理有效性。同时，杭州市发出《网约配送电动自行车租赁服务十项注意》，从合规经营、租赁自愿、透明收费、车辆安全等方面为骑手租赁行为设定红线，保障其合法权益。行业数据也显示转型成效显著，单个订单促销投放大幅提升、商家促销强度下降，表明没有以补贴压低商家利润的做法。未来，相关部门将持续跟踪评估并深化精准服务，推动即时零售行业在合规、诚信和高效之间实现稳健发展，持续提升杭州数字经济与民生服务形象。

🏷️ #即时配送 #行业规范 #内卷治理 #商户权益 #骑手保障

🔗 原文链接

⁣
📰 社会服务行业周报：中国香港房价及租金回暖，市场维持美国年内两次降息预期

本周研究聚焦消费提振与内需扩大，以政策协同、线下服务支持、扩大下沉市场等方式解决供需矛盾，强调居民增收和财政金融协同的重要性。美国方面，2月就业数据显著转弱，失业率小幅上升，市场对降息的预期在地缘冲突与油价不确定性中存在分歧，普遍预计美联储将在2026年进行两次及以上降息，具体时点或集中在9月与12月。香港及内地房地产市场回暖带动商业地产复苏，房价与租金同步回升，且优才引进与内地购港需求提升对内需与资产价格形成支撑。医美板块四环医药的矩阵化布局持续释放增长潜力，2025年收入与利润显著提升，未来3-5年有望持续快速扩张。总体来看，行业景气度上行，消费服务与零售、教育、旅游等细分领域的龙头标的具备阶段性投资机会，同时需关注项目落地、行业竞争与宏观波动带来的不确定性。

🏷️ #消费提振 #香港地产回暖 #医美增长 #降息预期 #内需扩展

🔗 原文链接

⁣
📰 逃不掉的“黄金枷锁”：奥乐齐与盒马的巷战算盘

当前中国零售行业面临结构性焦虑，尽管宏观消费数据尚可，但市场实际感受已显降温。商家在激烈的竞争中不断降价，导致利润压缩，行业底层裂缝逐渐扩大。尤其在平价零售领域，消费者追求极致性价比，企业却因市场竞争被迫采取低价策略，可能导致产品与服务质量下降，消费者信任受损，行业可持续发展受到威胁。

面对高成本与低毛利的矛盾，不同企业采取了不同的生存策略。奥乐齐选择在低租金区域开店，依靠自有品牌商品与源头工厂合作，确保低价与高质。而盒马的超盒算NB则扎根社区，利用已有供应链优势，主打家门口的极致性价比。两者都在努力避免高租金的核心商圈，但各自面临不同的挑战。

随着市场竞争加剧，企业必须重新审视成本与效率，告别单纯的价格战与规模战。未来的竞争将更注重供应链效率、商品独特性与精细运营的结合，构建稳固的三角支撑，才能在行业中立于不败之地。深耕与内功的较量，将成为平价零售的核心竞争力。

🏷️ #平价零售 #内卷竞争 #消费者信任 #供应链效率 #市场挑战

🔗 原文链接

⁣
📰 观点直击 | 香港、内地租金继续调整 领展转向瞄准了海外资产

近年来，香港和内地的零售消费出现下滑，尤其是香港的民生商业因“港客北上”而面临结构性调整。领展在2025/2026财年半年度业绩中，收益同比减少1.8%，物业收入净额下降3.4%。香港零售物业的收入也同比下降3.1%，续租租金调整率更创下-6.4%的纪录，显示出市场环境的严峻。

尽管面临挑战，领展管理层表示已有早期回暖迹象，尤其是在餐饮和超市行业的销售额有所改善。领展在香港的出租率维持在97.6%，显示出一定的市场韧性。同时，领展在内地的物业表现不佳，续租租金调整率大幅下跌，主要受北京和上海市场影响。

相比之下，领展在新加坡和澳大利亚的零售物业表现优异，续租租金调整率分别提升12.9%和16.3%。领展计划在这两个市场寻找更多投资机会，并已确认收购澳大利亚三大购物中心的部分股权，显示出其扩展房地产投资管理业务的决心。

🏷️ #香港零售 #内地市场 #领展 #消费调整 #投资机会

🔗 原文链接