⁣
📰 【媒体说】从“存量盘活”到“价值重塑” 探寻商业零售REITs运营的“增值密码”

随着我国公募REITs市场进入高质量发展新阶段，商业地产的价值逻辑正在从传统的“增量开发”转向“存量精耕”的全面转型。沪市商业零售REITs通过引入首店经济、优化业态布局、打造沉浸式消费场景等精细化运营手段，显著提升底层资产的客流、销售额与租金收入，并向资本市场展现长期配置的核心价值。存量竞争时代，价值不再单凭土地增值，而在于长期稳定的租金现金流与专业运营能力。大众消费从单一购物转向社交、休闲、文旅等多元体验，优质REITs通过业态优化与场景改造，释放资产潜力。以中金唯品会奥莱REIT为例，通过“首店经济+超级大店”模式在2025年实现多品牌焕新与门店提升，巩固品牌竞争力，吸引追求性价比的多元消费人群。另一方面，“线下沉浸式体验+线上私域会员深耕”的全域运营正成为标配。长沙雨花亭项目通过沉浸式场景与知名品牌IP旗舰店叠加，形成客流与销售的双爆发。数字化赋能方面，龙德好物直播间等创新模式精准对接品牌优惠，助力线上增量。经营数据表明，存量精耕带来稳健现金流与回款能力；奥特莱斯等定位在经济周期中展现强韧性，社区商业具备稳定性与抗周期性。未来，随着更多优质资产进入，公募REITs将以稳定现金流和高分红特性，继续推进资产配置的长期价值，推动存量博弈中的价值再造与投资新路径。

🏷️ #存量精耕 #沉浸式场景 #首店经济 #线上增量 #稳健现金流

🔗 原文链接

⁣
📰 财闻网

上半年浙江经济延续稳中向好态势，GDP同比增长5.7%，工业等支柱行业表现较好，服务业和消费需求稳步释放。农业生产基本稳定，猪牛羊禽肉、蔬菜、水产等产量均实现正增长，畜禽存栏回升。工业增值7.2%，规模以上工业增长8.0%，汽车、计算机电子等行业拉动显著，服务业增加值同比5.5%，信息传输、租赁等服务业增速较快，金融业贡献明显。固定资产投资结构优化，制造业投资增速领先，大规模设备更新带动投资，进出口保持韧性，贸易顺差有保障。价格水平整体平稳， CPI上涨1.1%， PPI 转向上行。金融贷款继续增加，用电、货运等要素保障有力，市场需求持续释放，消费品零售额同比增长3.0%，线上零售活跃。新动能培育方面，研发投入与产出比持续提升，数字经济、人工智能等领域增速较快，民营经济贡献突出，民营企业进出口比重显著提高。就业总体稳定，城镇调查失业率处于低位，居民收入稳步增长。总体看，浙江在高质量发展路径上实现稳进向好，但外部环境存在不确定性，应以更大力度推动工业循环、服务业升级、消费潜力释放和投资基本盘稳健，同时推进国际市场开拓与房地产市场稳步回稳，以保持经济持续健康发展。

🏷️ #稳中有进 #高质量发展 #新动能 #民营经济 #消费潜力

🔗 原文链接

⁣
📰 3 只消费零售龙头，周一做 T 稳赚差价。

本文梳理了周五消费复苏背景下免税板块的投资逻辑与操作要点。作者认为当前A股处于存量博弈阶段，消费板块轮动快、利好兑现快，追涨易被套，稳健做法是选取高流动性的行业龙头长期持有底仓，同时利用T+做波段以降低成本。重点介绍三只具有代表性的标的：一是免税龙头中国中免，具备牌照和渠道壁垒、全渠道布局，日内波动与成交活跃，适合沿20日线做波段并在回踩时低吸；二是百货+免税区域龙头王府井，具备双业态协同、日均成交和波动空间均具吸引力，做T时机以分时/冲高回落为原则；三是区域商业龙头百联股份，覆盖面广且具备免税预期，波动性适中，做T以小时级别支撑位、压力位为参考，避免频繁换股。作者给出四条做T硬规矩：底仓不可动、当日完成交易、错了及时止损、专注少数标的，强调在震荡市中慢钱取胜，等待消费复苏真正来临时再放量。总体观点是通过选取具备流动性与确定性收益的龙头，结合波段操作，降低成本并提高长期收益，同时需合规并理性对待风险。

🏷️ #做T #免税龙头 #波段操作 #高流动性 #稳健投资

🔗 原文链接

⁣
📰 1月至4月鹤山经济运行保持基本稳定 新动能行业发展良好

鹤山市2026年前四个月经济运行总体保持基本稳定，工业生产、财政收入实现平稳增长，房地产销售及出口贸易回升态势显现。新动能行业带动作用突出，规模以上先进制造业增加值同比提升14.5%，高技术产业和装备制造业增速分别达到了9.5%和6.8%，均显著高于全市规上工业增速。全市规模以上工业增加值同比增长5.1%，支柱行业产值提升明显，计算机、通信与电子设备制造、电气机械及器材、橡胶塑料等行业表现各有亮点。固定资产投资承压向好，1-4月投资下降6.4%，但较上年同期降幅收窄，总体回升势头初步显现，入库项目数量及亿元以上项目增多为后续投资提供支撑。消费市场回暖迹象明显，社会消费品零售总额为42.69亿元，降幅逐步收窄，限额以上零售企业销售增速回升至2.5%，家电及电子产品类销售增速更是达到28%。财政金融方面稳健运行，一般公共预算收入增长3.6%，金融机构存款与贷款均实现两位数以上增速，金融对实体经济的支持力度持续增强。综合看，鹤山市在稳增长、促改革、促创新方面取得积极进展，后续需继续巩固新动能，推进投资稳定回升与消费扩张。

🏷️ #稳增长 #新动能 #制造业 #消费回暖 #金融稳定

🔗 原文链接

⁣
📰 最新！江苏前四月经济“成绩单”出炉

江苏省统计局披露1—4月经济运行呈稳中向好态势，持续推进稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。工业生产保持增长，规模以上工业增加值同比提升6.9%，4月为5.2%；电力热力、电子信息与医药制造等行业增势良好，装备制造、高技术制造及数字产品制造等产业发展稳健，4月同比分别增长8%、14.4%、11.1%。服务业增速稳中有序，规模以上服务业营业收入同比增长8%，细分行业如租赁商务服务、居民生活服务、科研技术服务均有提升。固定资产投资结构优化，1—4月投资同比下降6.9%，基础设施微增0.5%，制造业投资下降1.9%，但设备更新投资和产业升级步伐加快。消费市场回暖迹象明显，1—4月社会消费品零售总额增0.7%，化妆品、珠宝等升级类商品表现突出，节能家电和智能穿戴设备增幅显著。金融方面，4月末存款余额与贷款余额分别同比增长9.4%与9.6%，金融“活水”持续滋养实体经济。

🏷️ #江苏 #经济 #稳增长 #工业 #消费

🔗 原文链接

⁣
📰 最新！江苏前四月经济“成绩单”出炉_中国江苏网

2024年前四个月，江苏省在稳中求进的工作基调下，聚焦稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，政策举措精准落地，增强经济内生动力，经济运行总体向好。工业方面，规模以上工业增加值同比升6.9%，单月4月增5.2%，电力热力、电子信息、医药制造等行业领跑，装备制造、高技术制造、数字产品制造保持稳健增势，增速分别达8%、14.4%、11.1%。服务业保持平稳，规模以上服务业营收同比增长8%，租赁商务、居民生活、科研技术服务等分领域表现均衡并提升。固定资产投资结构趋优，1—4月投资同比下降6.9%，基础设施小幅增长，制造业投资略降，设备更新与升级投资加速。消费市场回暖，1—4月社会消费品零售额同比增长0.7%，4月化妆品、珠宝等品类增长明显，升级类商品需求旺盛，住宿餐饮和商贸批零回暖态势明显。金融方面，4月末存款余额、贷款余额同比分别增长9.4%、9.6%，金融“活水”持续滋养实体经济。总体看，江苏经济稳中有进，结构优化与消费升级并行，金融支持有效保障实体运行。

🏷️ #江苏经济 #稳中求进 #工业增速 #消费回暖 #金融支撑

🔗 原文链接

⁣
📰 1—4月云南全省经济运行总体平稳_昆明信息港

云南省统计局与国家统计局云南调查总队发布1—4月经济运行数据，整体保持平稳并不断优化结构。三大经济持续壮大，稳就业、稳企业、稳市场、稳预期政策效果显现，产业转型升级推进有序。工业方面规模以上工业增速略降1.2%，但电力、有色、绿色铝等行业实现较快增长，金属、建材等产品产量回升，能源供给保持平稳，清洁电力占比提升至84%。服务业保持扩能提质，信息服务、科技服务、物流等细分领域增长明显，居民生活相关服务提升，消费结构升级态势明显，网络零售与升级类商品销售增长显著。投资方面结构优化，产业投资占比提升，能源、民生领域投资增加，教育、体育等公共领域投资加速。财政方面收入稳中有增，税收贡献显著，非税收入略降；支出则以社会保障、教育、卫生健康为重点，社会保障和就业支出增速较快，财政支出向民生领域倾斜。总体来看，云南经济在稳增长的同时，持续推动能源结构优化与内需扩张，内生动力进一步积累。

🏷️ #经济运行 #稳增长 #消费升级 #投资结构 #财政支出

🔗 原文链接

⁣
📰 湖南1—4月经济运行平稳：规模工业增长1.5%，服务机器人产量增长36.2%

湖南省统计局发布1—4月经济运行情况，显示全省坚持高质量发展任务，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，经济运行总体平稳。工业方面，1—4月规模工业增加值同比1.5%，装备制造业增势稳健，增速带动明显，金属制品业和电子信息制造业分别增长19.9%和3.4%，原材料行业贡献较大，石油煤炭及其他燃料加工业增长23.1%、化学原料与化学制品制造业增长9.1%。高技术产业保持平稳增长，医药制造业和电子及通信设备制造业分别增长7.0%和6.3%。新产品产量快速提升，服务机器人、光电子器件、传感器和智能手机产量分别增长36.2%、17.7%、16.6%和15.4%。服务业方面，一季度规模以上服务业营业收入同比增长2.8%，大类行业中有26个实现增长，增长面达76.5%，9个行业实现两位数增长，如研发、体育、软件和信息技术服务、文化艺术业等。消费扩增长势明显，文体类商品及通讯器材、新能源汽车等领域表现较好，限额以上单位零售额对体育娱乐用品、文化办公用品和通讯器材等类别增速明显。投资方面国有投资增长12.3%，基础设施投资增长7.2%，设备工器具购置投资增长10.6%，均对投资整体增速起到拉动作用。金融信贷保持充足，4月末存贷款余额分别为93574.2亿元、81235.6亿元，工业用电量和工业品价格趋势亦呈稳步上涨态势。

🏷️ #湖南经济 #稳增长 #投资 #制造业 #消费

🔗 原文链接

⁣
📰 领钱了！四川就业领域“投资于人”政府补贴咋领？权威解读来了_四川在线

本次解读聚焦经办细则对就业政策落地的关键环节，涵盖稳岗留工、行业内稳岗、招工激励、机构补贴及平台稳定就业等五项核心措施。通过大数据核验失业人员行业归属，明确本行业失业人员可享受相应补贴；吸纳多名时，补贴按人数累计，同一人仅享受一次，且每人补贴为2000元，旨在降低用工成本、稳定就业。
新竣工投产企业需提供竣工投产证明等材料，由相关部门会商确定名单；若使用劳务派遣人员，不符合招工激励条件。人力资源服务机构须具备资质并完成2025年度报告备案。就业困难人员是稳就业重点行业经人社认定的对象，无需再次提供失业登记。政策可叠加但同类补贴不能重复，线下申办为主，线上渠道正在开发。

🏷️ #稳岗留工 #同业失业人员 #新竣工投产 #劳务派遣 #人社服务机构

🔗 原文链接

⁣
📰 兴业银行发布2025年年报：价值银行建设迈出新步伐

兴业银行2025年业绩实现稳定增长与结构优化并进。集团总资产达到11.09万亿元，同比增长5.58%；营业收入2127.41亿元，归母净利润774.69亿元，分别实现小幅增速，显示在挑战中维持“双增”。不良贷款率1.08%，拨备覆盖率228.41%，资产质量保持稳健，风险管理持续强化，与规模、效益、质量实现均衡。净息差1.71%，较上年下降11个基点，利息净收入1487.52亿元，增幅0.44%，体现稳息差与非息收入协同发力。手续费及佣金净收入258.91亿元，增速7.45%，显示资本市场业务活跃度提升。零售体系化推进、企金分层经营深入，2025年末零售客户破1.15亿，双金/私行客户显著增长，企金潜力及价值客户均有提升，行业客户覆盖进一步扩大。重点领域风险防控与化解持续推进，房地产、地方政府融资平台及信用卡不良同比回落，零售贷款不良率0.88%维持较好水平。绿色金融、科技金融与投资银行等三张名片持续擦亮，绿色贷款余额、科技金融余额实现大幅增长，资管规模与大投行业务均显著扩张。人工智能与数字化转型全面推进，AI赋能与智能化改造提速，IT项目交付提质增效，手机银行等核心指标保持良好增长，推动银行高质量发展进入新阶段。

🏷️ #稳健增长 #资产质量 #绿色金融 #科技金融 #数字化转型

🔗 原文链接

⁣
📰 省统计局综合处解读2025年全省经济运行情况

2025年是“十四五”收官之年，山西省全面贯彻党的二十大及二十届全会精神，推动高质量发展与全方位转型，积极应对外部环境变化和内部结构调整带来的阵痛，经济实现顶压前行、稳中向好。全年GDP现价约25495亿元，按不变价增长4.0%，农业稳中向好，粮食产量创新高，工业与服务业增速保持稳健，能源供给充足，能源投资回升。
在“进”的态势方面，服务业比重提升，装备制造、新能源、新材料等新兴产业快速成长，投资与消费增速快于全国，限额以上网上零售与社会消费品零售增速明显，非煤工业利润显著改善，为经济结构升级提供支撑。宏观政策发力，推动“两新”政策扩围与重大项目建设，信息技术服务与现代服务业增速加快。
在“转”与“活”方面，新动能持续壮大，新能源与新能源汽车制造、光伏、新材料等领域增速位居前列，文旅、交通与金融领域活力显现，文旅景区接待与票务收入增长显著。总体上要继续稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动质量与规模协同提升，为“十五五”开局奠定基础。

🏷️ #山西经济 #高质量发展 #新兴产业 #宏观政策 #稳就业稳企业

🔗 原文链接

⁣
📰 成为坐拥41亿现金豪企的CFO，是做到了哪几点？胖东来的大动作！_手机网易网

胖东来最近引起关注的原因是其管理团队的重大调整，尤其是财务负责人更换及其41亿现金的现状。这一情况在零售行业中显得格外突出，显示出胖东来在面对库存压力和现金流紧缩时的优势。尤其是在没有外部贷款的情况下，企业能够有更大的灵活性来应对市场波动，对内部运营进行投资或抓住投资机会。

新任财务负责人王慧的到来，标志着胖东来在财务管理和资本运作方面可能会有新的策略。企业在未盲目扩张的基础上，强调稳扎稳打的增长逻辑，反映出其对社会责任和员工幸福的重视。这种不靠杠杆、注重内部管理的策略为公司提供了良好的财务健康状况。

此外，治理结构的升级同样重要。有效的财务负责人不仅需要具备数字管理能力，更要能够把握企业战略与资本市场的对接。胖东来的案例提醒我们，优秀的财务管理不只是简单的记账，而是要引领公司在复杂的市场环境中持续向前发展。这样的治理思路对拟上市公司尤为重要。

🏷️ #胖东来 #财务负责人 #现金管理 #治理结构 #稳健增长

🔗 原文链接