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📰 第三季度上海办公楼及零售物业空置率均环比下降，办公楼交易重回主导地位_地产界_澎湃新闻-The Paper

近日，多家商业地产机构发布了2025年第三季度上海房地产市场报告，显示办公楼与零售市场的空置率均有所下降。2025年第三季度，上海甲级办公楼的净吸纳量达19.04万平方米，主要受成本驱动型需求和行业扩张影响。尽管办公楼租金仍呈下行趋势，但预计未来六个月将迎来82万平方米的新增供应，市场活跃度有望保持稳定。

零售市场同样表现出色，在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮流玩具及消费电子的租赁需求保持活跃。尽管没有新增供应，核心商圈的空置率环比下降0.8个百分点，品牌方对旗舰店选址需求持续升温，促进了租赁活动的回暖。同时，国庆中秋假期的销售数据也显示出市场信心的恢复。

在投资市场方面，办公楼交易重回主导地位，市场活跃度有所好转。投资者对稳健现金流的追求成为交易的核心逻辑。中邮保险领投的上海博华广场项目的成功交割刷新了交易纪录，进一步提振了市场信心。预计在宏观经济政策的支持下，上海商业地产投资市场将继续保持稳中向好的趋势。

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📰 上海知名商场改造大调整：投资翻倍式增加，在徐家汇重建地上三十层

上海六百城市更新项目在经历了拆除重建的第二年后，迎来了重大调整。根据最新公告，项目总投资从约7.08亿元增加至约16.98亿元，建筑面积也从原计划的1.92万平方米调整为4.25万平方米，地上层数由十层增至三十层。这一变化不仅提升了项目的规模，还将原有的百货零售模式转变为集公寓式酒店与品牌旗舰店于一体的综合性商业体。

此次调整的原因主要是为了应对商业环境的变化和新消费的挑战。徐家汇商圈作为上海首个圈状商业商务集聚区，近年来面临着激烈的竞争和消费趋势的转变。上海六百项目的升级将有助于吸引优质客群，满足高端人群的生活服务需求，形成居住与消费的内循环，从而提升商圈的整体能级与品质。

尽管项目的建设期和投资回报期将延长，且可能对公司业绩造成短期影响，但从长远来看，这一调整被视为在当前形势下实现自我提升和突破的有效方式。徐家汇商城希望通过这一项目，进一步丰富商圈业态，推动城市的有机更新。

🏷️ #上海六百 #城市更新 #投资调整 #徐家汇商圈 #商业模式

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