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📰 东百集团上半年营收、净利同比双增长

东百集团2026年上半年业绩呈现稳健增长态势。营业收入9.44亿元，同比增长1.68%；归母净利润7473.37万元，同比增长4.44%；经营性净现金流3.14亿元，同比增长22.29%。通过首店经济与场景创新，可比门店销售规模、客流量分别同比增长3.63%、9.95%。新引进品牌81个，其中首店品牌32个；兰州中心新进38个品牌、东百中心新增16个区域首店，场景活动覆盖36场品牌巡展、68场异业联动，促使商场从单纯交易场所向社交目的地转变。上半年兰州中心客流超2200万人次，日均12万人次，同比增长14.69%，全馆销售额21.64亿元，扣除汽车商户后为19.86亿元，均居本地前列。福州东百中心销售额达16.01亿元，扣除汽车商户后13.35亿元，同比增长3.14%，区域龙头地位稳固。公司还在化妆品品类设立专项小组，推动两店销售同比提升9.80%与6.83%。展望下半年，兰州新区新投中心7万平方米将于9月开业，计划引进超90个首进兰州新区品牌，复制成熟运营模式。未来将聚焦闽浙赣、甘青宁等核心区域，辐射长三角、珠三角，灵活采用全委托、咨询服务等模式扩展新项目，并探索微度假文商旅、城市更新非标等新型产品线，丰富轻资产输出业态。

🏷️ #商业龙头 #场景创新 #首店经济 #区域领跑 #轻资产输出

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📰 资金热度分化 | 2026年6月商业地产零售业态发展报告

政策聚焦离境退税优化，线上退税模式不断落地扩容，释放国际消费活力，带动跨境零售增量。商业地产方面，交易热度呈现冷热分化，房企偿债及资产处置成为核心驱动，存量商业向轻资产转型成为主战场。领展内地零售物业承压，经营重心转向存量盘活与场景改造，通过品牌迭代提升出租率与基本面。头部商管企业持续加码存量闲置及破产项目的轻资产输出，扩大市场份额。项目焕新升级成为共识，商场招商注重单店质量与业态互补，增量项目有序进入，储备项目持续落地，高端标杆通过首店集群强化市场优势。存量项目以场景焕新、差异化业态、单店提质为核心升级方向。出海、跨界、门店革新成为主流趋势，茶饮、商超、美妆、运动、潮品等细分赛道亮点频现，头部餐饮品牌出海提价，商超会员店线上线下双向扩容，美妆并购整合提速，品牌矩阵持续完善。京东唯品会Q1增速趋稳，速卖通加码核心海外市场，拼多多转型优化收入结构，深耕供应链服务与实体赋能，跨境电商保持高增势。全文约9958字，更多内容待续订。

🏷️ #退税 #商管 #存量升级 #轻资产 #跨境电商

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📰 去年获5.67%正增长 百联奥莱：2030年项目增长至15个 - 观点网

百联奥莱将不再局限于全资持有与自主开发，而是探索更灵活的管理输出与轻资产布局。自首个奥莱项目在上海青浦开业以来，百联已实现九城十店的全国化布局，并明确以资产与资本双翼推动发展，力争2030年门店数15家、总面积超200万平方米。
2025年奥莱在百联总营收中的占比虽仅约6.5%，但毛利率高达79.49%，成为公司利润的重要支撑。为化解其他业态下行压力，百联将奥莱作为核心增长引擎，推动成都、郑州、杭州等项目落地，并计划成都奥莱2027年投运、青浦二期扩容至20万㎡，打造文旅与购物的复合生态。

🏷️ #奥莱扩张 #轻资产布局 #文旅融合 #成都奥莱 #青浦二期

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📰 存量博弈加速分化重构，商业零售迈入高质量发展新阶段_腾讯新闻

报告指出购物中心与零售行业正经历底层逻辑重构，存量竞争加剧，运营能力差异推动深度分化。场景创新、轻资产输出与资产证券化成转型关键，行业已告别规模扩张，同质化竞争与流量分散倒逼业态迭代。城市更新催生差异化场景的商业，成为打破同质格局的关键。
市场格局呈现分化，头部企业增速，轻资产成主流，运营商转向全周期管理。存量资产盘活常态，高端购物中心凭商圈实现稳健增收，奥莱走向微度假与城市升级，品牌布局多元。资本端推动REITs扩容，优质资产与高效运营提升市场估值，现金流与长期价值成为关注点。

🏷️ #购物中心 #运营能力 #轻资产 #场景创新 #资产证券化

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