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📰 观点直击 | 消化还需时间 领展保守经营等待市场回暖 - 观点网

在25/26财年，领展采取“保守经营”策略，聚焦核心零售与停车业务、严控成本、退出非核心资产、审慎管理资本。全年总收益139.38亿港元，较上年下降2.0%；物业收入净额102.3亿港元，同比下滑3.7%。下滑主要因中国内地与香港零售续租租金调整率为负，显示宏观与行业压力；不过成本控制成效明显，融资成本微增1.3%。资产估值2164.89亿港元，同比降4.1%。分派总额下降6.4%至65.77亿港元，单位分派降至253.61港仙。区域差异明显：香港与中国内地零售承压，海外市场相对稳定；香港续租租金调整率负8.2%、零售收益下降，但出租率仍高达97.8%，并推动新租约与品牌引入以提振人流与消费。中国内地通过针对性租赁与资产提升，以及成果显现的广州天河与北京通州提升项目，缓释部分压力；海外市场新加坡与澳洲实现高续租率与正向租金调整。成本方面，员工及行政开支压降14.5%，大本营香港成本节约超额完成；资本层面通过再融资与均衡负债结构，平均借贷成本降至3.44%，净负债比率为23.9%，计划继续出售部分非核心资产以聚焦核心零售资产组合。展望26/27财年，内地与香港零售续租仍可能承压，但将通过资产提升、针对性租赁及市场回暖迹象推动长期稳定，亚太区消费与人口增长被视为长期支撑。链接取件等创新服务与在港加速资产优化仍被视为提升购物者黏性与资产长期竞争力的举措。

🏷️ #领展 #保守经营 #零售资产 #成本控制 #资产优化

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📰 全力筑牢春节农副产品保供防线

西部欣桥农产品物流中心是西安市最大的农批市场，承担春节前后的民生保供。以充足货源、平稳价格、严格品控与创新服务为基石，蔬菜肉蛋、水产等品类齐全，一站式采购便捷。无人机与智慧物流协同作业，市场直达市民餐桌，呈现有序保供图景。
从源头到市场，市场建立产地准入、驻场检测、第三方复核的三级食品安全体系，确保每批食材可追溯、可溯源。政府提前储备1.5万吨蔬菜并以低于市场价20%投放，叠加全天候监管，全年364天正常运营。商户坚持无休供货。
智慧配送成为亮点，西北首家无人机+无人车生鲜体系落地，27个基站覆盖全城，区间配送45分钟到达社区门口，成本显著低于传统跑腿。海鲜区帝王蟹以俄罗斯源头供应，春节销量大增，日均达1-2吨，批发价稳，成为高端年货新宠。

🏷️ #保供 #无人机 #智慧配送 #冷链 #蔬菜批发

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📰 泰康人寿湖南衡阳中支罗建英：从零售行业创业者到保险精英五星金钻

罗建英与泰康的缘分始于2015年，她从经营烟酒批发部转行进入保险行业，选择加盟泰康是因为她认为能给人安全感的事业更有价值。在入司的第一个月，她凭借沟通能力和勤奋学习，顺利转正，并因业绩突出晋升为主管。十年来，她不断参加专业峰会，带领团队获得荣誉，成为衡阳中支业务竞赛的会长，体现了她对专业的坚守与责任。

罗建英的工作不仅是销售保险，更是帮助客户检视健康和财富需求。2018年的一次理赔经历，让她深刻感受到保险的温度，她为客户提供的服务得到了客户全家的赞誉，进一步加强了她的职业价值感。在她看来，保险不仅是产品，更是“雪中送炭”的承诺，泰康的服务在客户的全生命周期中发挥了重要作用。

展望未来，罗建英希望继续跟随泰康的医养战略，帮助更多家庭规划健康与养老。同时，她也致力于将自己的经验传授给新人，带领团队共同成长，确保更多人能够享受到温暖的保障。她坚信，自己的选择是正确的，泰康的战略将会迎来下一个辉煌。

🏷️ #罗建英 #泰康 #保险 #医养战略 #客户服务

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