📰 观点直击 | 消化还需时间 领展保守经营等待市场回暖 - 观点网
在25/26财年，领展采取“保守经营”策略，聚焦核心零售与停车业务、严控成本、退出非核心资产、审慎管理资本。全年总收益139.38亿港元，较上年下降2.0%；物业收入净额102.3亿港元，同比下滑3.7%。下滑主要因中国内地与香港零售续租租金调整率为负，显示宏观与行业压力；不过成本控制成效明显，融资成本微增1.3%。资产估值2164.89亿港元，同比降4.1%。分派总额下降6.4%至65.77亿港元，单位分派降至253.61港仙。区域差异明显：香港与中国内地零售承压，海外市场相对稳定；香港续租租金调整率负8.2%、零售收益下降，但出租率仍高达97.8%，并推动新租约与品牌引入以提振人流与消费。中国内地通过针对性租赁与资产提升，以及成果显现的广州天河与北京通州提升项目，缓释部分压力；海外市场新加坡与澳洲实现高续租率与正向租金调整。成本方面，员工及行政开支压降14.5%，大本营香港成本节约超额完成；资本层面通过再融资与均衡负债结构，平均借贷成本降至3.44%，净负债比率为23.9%，计划继续出售部分非核心资产以聚焦核心零售资产组合。展望26/27财年，内地与香港零售续租仍可能承压，但将通过资产提升、针对性租赁及市场回暖迹象推动长期稳定，亚太区消费与人口增长被视为长期支撑。链接取件等创新服务与在港加速资产优化仍被视为提升购物者黏性与资产长期竞争力的举措。
🏷️ #领展 #保守经营 #零售资产 #成本控制 #资产优化
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在25/26财年，领展采取“保守经营”策略，聚焦核心零售与停车业务、严控成本、退出非核心资产、审慎管理资本。全年总收益139.38亿港元，较上年下降2.0%；物业收入净额102.3亿港元，同比下滑3.7%。下滑主要因中国内地与香港零售续租租金调整率为负，显示宏观与行业压力；不过成本控制成效明显，融资成本微增1.3%。资产估值2164.89亿港元，同比降4.1%。分派总额下降6.4%至65.77亿港元，单位分派降至253.61港仙。区域差异明显：香港与中国内地零售承压，海外市场相对稳定；香港续租租金调整率负8.2%、零售收益下降，但出租率仍高达97.8%，并推动新租约与品牌引入以提振人流与消费。中国内地通过针对性租赁与资产提升，以及成果显现的广州天河与北京通州提升项目，缓释部分压力；海外市场新加坡与澳洲实现高续租率与正向租金调整。成本方面，员工及行政开支压降14.5%，大本营香港成本节约超额完成；资本层面通过再融资与均衡负债结构，平均借贷成本降至3.44%，净负债比率为23.9%，计划继续出售部分非核心资产以聚焦核心零售资产组合。展望26/27财年，内地与香港零售续租仍可能承压，但将通过资产提升、针对性租赁及市场回暖迹象推动长期稳定，亚太区消费与人口增长被视为长期支撑。链接取件等创新服务与在港加速资产优化仍被视为提升购物者黏性与资产长期竞争力的举措。
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