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📰 “奥莱+体验”承压破局 满纷天地·杉杉奥莱开启新一轮进阶之路

满纷天地在开业四年以来，围绕“奥莱+体验”两条主线，构建了螺旋式上升的发展循环。其总面积150万平方米的综合体通过28万平方米核心商业区，维持奥莱与体验近似50:50的黄金态势，形成强有力的客流引擎。品牌方面，杉杉奥莱作为大湾区标杆，聚集超200家一线品牌，并持续升级引进与改造，提升会员服务以深化圈层体验，配合离境退税等便利措施，增强吸引力。体验端则通过新万悦超市、主题游乐、影城、KTV、健身等多元场景，打造全年龄段休闲目的地，延展至夜经济，提升消费场景覆盖度。场景与活动方面，满纷天地通过线上线下联动、城市级首演和网感内容输出，实现“周周有活动、月月有亮点”，并以高品质场景设计与细节打磨，提升空间质感。整体而言，该项目通过奥莱+体验的双轮驱动，结合深度本地化运营与场景升级，稳步提升客流与销售，成为湾区商业升级的典型样本，未来具备持续扩张与深度连接本地生活场景的潜力。

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📰 中金唯品会商业REIT将于5月25日发售

中金唯品会商业REIT 将于2026年5月25日开启发售，募集份额共20.0亿份，认购价3.848元/份，预计募集资金总额76.96亿元，网下认购倍数为68.28倍。发行方式为战略配售、网下发售与公众发售相结合，初始分配为战略配售15.0亿份、网下3.5亿份、公众1.5亿份，最终网下与公众份额将视回拨情况确定。拟投资的首批资产包括郑州杉杉奥特莱斯与哈尔滨杉杉奥特莱斯。郑州项目自2016年开业后稳定运营近十年，2023-2025年销售额由18.78亿增至21.58亿，年均增速7.21%，近三年出租率均超99%，2025月租金坪效为372.56元/月/㎡；哈尔滨项目自2015年开业，销售额由14.57亿增至16.72亿，年均增速7.13%，近三年出租率亦超99%，2025月租金坪效242.10元/月/㎡。原始权益人为杉杉商业集团有限公司，为唯品会控股的境内全资子公司。杉杉商业是国内已有开业奥特莱斯数量及自持物业数量最多的企业，GMV方面位于中国奥特莱斯第一梯队。友情链接声明：本网转载须经授权。

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