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📰 不同量级商业零售企业差异明显，城市布局呈“深耕+外拓”逻辑 - 观点网

商业地产行业在复苏过程中出现了明显的分化，头部企业通过多业态协同发展，转向“资产运营+资本运作”模式，展现出强大的市场竞争力。这些企业在规模上普遍超过500万㎡，涵盖商场、写字楼、酒店等多个领域，具备较强的运营能力和客户资源转化能力。以中海商业为例，其丰富的资产类型和高知名度使其在行业中占据了重要地位。

相对而言，中小企业则主要集中在区域深耕，通常在200万㎡以下，专注于特定市场的开发与运营。这类企业如粤海天河城，主要在粤港澳大湾区内经营，核心项目天河城广场是现代购物中心的代表。它们的市场策略通常是精益求精，较少进行外拓，反映出当前行业的主要发展逻辑。

此外，城市布局的数量也呈现出分化，部分头部企业通过轻资产扩张不断扩大市场版图，而大多数企业则选择在熟悉的区域内集中资源，以规避市场风险。这种策略不仅能提升品牌知名度，还能增强整体业绩的稳定性。未来，企业需要在运营管理能力上不断提升，以确保项目的高效落地和质量保障。

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