📰 [兴证国际]：零售业态全面修复，近期政策影响预计有限 - 发现报告
太古地产2026H1业绩展现稳健复苏态势。总营收同比增至94.13亿港元，核心净利润上升至49.00亿港元，若剔除出售资产，经常性核心净利润同比提升至46.61亿港元，显示物业买卖恢复盈利能力。分项来看，物业买卖实现由亏转盈，贡献经常性利润12.11亿港元；物业投资利润则受美国Brickell项目租金流失及利息资本化率下降影响，贡献34.45亿港元，同比下降8%。公司继续兑现派息承诺，2026H1中期股息为0.37港元/股，历史上2016-2025年每股派息CAGR达5.5%，显示派息增长的稳健性。零售业态全面修复，内地与香港应占租金收入分别同比增14%与3%，零售额在香港太古广场、太古城中心及东荟城名店仓分别同比上涨15%、3%与16%，内地零售额同比提升23%。写字楼方面，香港租金收入止跌，续租租金降幅收窄；内地写字楼收入同比增3%-4.25亿港元，但若剔除汇率波动则为-3%。整体利息支出下降，净负债比率为14.8%，融资成本3.3%，利息支出同比下降13%。在政策环境影响有限的前提下，维持增持评级，预计2026/2027/2028年DPS分别为1.20、1.26、1.31港元，股息率约5.1%/5.4%/5.6%。风险需关注办公楼租金持续承压、零售增速不及预期、项目开业进度及派息水平的不确定性。整体观点认为太古地产具备行业领先的运营能力，新项目陆续开业将带来增量收入，具备维持稳健派息的潜力。
🏷️ #增持 #派息 #零售修复 #写字楼 #利息支出
🔗 原文链接
📰 [兴证国际]：零售业态全面修复，近期政策影响预计有限 - 发现报告
太古地产2026H1业绩展现稳健复苏态势。总营收同比增至94.13亿港元，核心净利润上升至49.00亿港元，若剔除出售资产，经常性核心净利润同比提升至46.61亿港元，显示物业买卖恢复盈利能力。分项来看，物业买卖实现由亏转盈，贡献经常性利润12.11亿港元；物业投资利润则受美国Brickell项目租金流失及利息资本化率下降影响，贡献34.45亿港元，同比下降8%。公司继续兑现派息承诺，2026H1中期股息为0.37港元/股，历史上2016-2025年每股派息CAGR达5.5%，显示派息增长的稳健性。零售业态全面修复，内地与香港应占租金收入分别同比增14%与3%，零售额在香港太古广场、太古城中心及东荟城名店仓分别同比上涨15%、3%与16%，内地零售额同比提升23%。写字楼方面，香港租金收入止跌，续租租金降幅收窄；内地写字楼收入同比增3%-4.25亿港元，但若剔除汇率波动则为-3%。整体利息支出下降，净负债比率为14.8%，融资成本3.3%，利息支出同比下降13%。在政策环境影响有限的前提下，维持增持评级，预计2026/2027/2028年DPS分别为1.20、1.26、1.31港元，股息率约5.1%/5.4%/5.6%。风险需关注办公楼租金持续承压、零售增速不及预期、项目开业进度及派息水平的不确定性。整体观点认为太古地产具备行业领先的运营能力，新项目陆续开业将带来增量收入，具备维持稳健派息的潜力。
🏷️ #增持 #派息 #零售修复 #写字楼 #利息支出
🔗 原文链接
